法院优化法治营商环境典型案例（处置烂尾楼）

[说明]法院优化法治营商环境典型案例（处置烂尾楼）为好范文网的会员投稿推荐，但愿对你的学习工作带来帮助。

法院优化法治营商环境典型案例

（处置烂尾楼）

一、基本情况

xx县“xxx”“xxx”“xxx”“xxx”“xxx”5个楼盘因资金链断裂全面停工，造成购房户无法交房、建设工程款及农民工工资被拖欠，滋生了信访案件，造成社会不安定因素。该5个楼盘共涉及购房户1000余户，建筑面积xx万平方。

二、主要举措

坚持“一盘棋”理念，科学统筹。多元发力。积极争取县委县政府支持，成立5个专项协调领导小组，县委常委担任组长，多次听取涉楼盘问题工作情况汇报，召集法院、国土、规划、住建、消防、金融办等相关部门召开研究部署会议30余次。上下联动。为打破多家法院查封给楼盘处置带来的束缚，主动报请上级法院，通过跨域协调，成功将涉楼盘资产处置权统一移至该院，为楼盘的复建和处置打下了坚实的基础。共商共治。该院加强案件研判，深入实地调研，征集社情民意，及时向县委及相关部门通报涉楼盘案件情况，分析楼盘处置可能遇到的问题与隐患，联合多部门协商解决工作中的堵点难点问题。

坚持“一张图”推进，蹄疾步稳。因“盘”施策。为实现楼盘处置效益的最大化，通过座谈、走访、现场勘查等多种方式进行深度调研，全面掌握烂尾楼盘的成因和症结，查清楼盘资产与债权债务情况，结合市场行情与县域发展需求，综合分析研判，科学测算楼盘经济价值，一“盘”一策确定处置方式。针对“xxx”“xxx”“xxx”，通过协调引进第三方代建的方式，破解资金瓶颈，推动楼盘复建；针对“xxx”“xxx”，与自然资源局、城乡建设与规划局等通力合作，联合解决楼盘历史遗留问题，推动楼盘全面验收，为xx户购房户办理产权证，让群众住得安心。债权甄别。及时成立5个项目处置团队，严禁开发企业进行任何新的商品房预售，对涉及工程款、农民工工资、民间借贷等案件进行分门别类的审查处置。对于已缴纳首付款的购房户，或已办理房屋所有权证、预购商品房预告登记、备案手续、网签手续（未备案）等四种情形，通过执行异议、异议之诉分别厘清房屋权属关系，最终确定应向购房者交付房屋xx套。同时，该院通过判后答疑、举办座谈会等方式向当事人释明法律关系，告知救济渠道，注重从源头化解矛盾纠纷。

坚持“一张网”落实，实现增益。因时顺势，择优而取。综合考量市场环境、司法成本、灵活程度等，通过债权人会议决议择优选择司法变卖实现债权。为确保变卖款的安全性，委托全市唯一一家具有“阶段性担保资质”的房地产服务有限公司作为销售中介机构进行变卖。疫情防控期间，该院积极创新“互联网+执行”新模式，采用VR技术全方位展现房屋现状，并通过“云摇号”方式变卖房屋，实现当事人“一次都不用跑”的“不见面服务”，充分保障了债权的及时有效实现和人民群众的人身安全。案款分配，有序循环。为保障工程款、工人工资得以及时分配，该院经过充分酝酿，研究决定案款分配与楼盘项目处置同时推进。该院及时厘清确认优先债权与普通债权数额，制定详细分配方案，依法依规分配不同类型的债权，成功解决了实现债权的费用归属、工程款及农民工工资偿付顺序、历史遗留的欠缴税费等一系列问题，彻底扫除了资产处置的障碍。政策支持，利民惠商。坚持以人民为中心的发展理念，积极出谋划策，及时提供法律咨询，优化法治化营商环境，推进利民惠商项目建设。“xxx”的妥善处置，实现了农贸市场的改造和扩容建设，通过了整体验收，消除了安全隐患；“xxx”的妥善处置，实现了行政服务中心的升级换代和电商大厦的功能定位；“xxx”的妥善处置，吸引了二级企业永辉超市的顺利入驻，方便了人民生活。

三、主要成效

2015年以来，xx法院在党委的有力领导下，妥善审执结涉楼盘案件3113件，化解公司债务12亿余元，上缴土地出让金4800余万元、税收5700余万元，为628户业主解决长期未能办理产权证，取得多方共赢的效果。

目前五大楼盘中，“xxx”“xxx”两大楼盘已处置完毕，xxx一期尚在除权中，二期的资产仍在处置中，三期10号楼正在复建中，xxx楼盘案件款3000余万元及xxx楼盘案件款2000余万元正在制作分配方案中。

四、典型意义

xx县“xxx”“xxx”等5个楼盘的成功执行，是xx法院主动服务大局、积极化解烂尾楼项目的一个缩影。xx法院面对复杂棘手的烂尾楼项目，主动服务经济发展大局，不是简单引入破产程序或依照现状进行拍卖，而是积极引入第三方施工单位垫资复工建设、理清债权、债务关系及案款分配，依法拍卖等法律手段，综合分析研判，促使烂尾楼项目增值升值，做大做强资产蛋糕，有力维护了各方债权人及购房户的合法权益。这些烂尾楼项目的成功处置，为各地法院妥善处置烂尾楼项目提供了有益探索和可复制、可推广的的成功经验，实现了法律效果、社会效果和政治效果的完美统一。

你也可以在好范文网搜索更多本站小编为你整理的其他法院优化法治营商环境典型案例（处置烂尾楼）范文。