停车难问题及解决方法（精品多篇）

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中小城市停车难问题对策研究 篇一

中小城市停车难问题对策研究

2010-12-20

近年来，经济发展带动了交通事业的长足进步，也给道路交通带来了不容忽视的问题，特别是中小城市由于基础薄弱、停车功能欠缺，停车难问题尤为突出，不仅直接影响城市交通秩序的规范化管理，也给群众的出行需求造成困难。为寻求破解中小城市停车难问题的良策，笔者结合当地实际，对市区道路条件、停车配套设施以及静态交通管理状况进行了深入调研，提出了制定停车设施规划、架建“多点诱导”、挖掘停车资源、合理组织交通等的若干对策。

一、停车难问题及现状

（一）停车泊位供给不足。根据专家测算，一个城市停车位数量与机动车数量之比至少要达到1：1.2，才能基本满足城市的停车需要。也就是说，一辆车除应该拥有一个固定停车之外，包括工作、娱乐、消费还至少应该有0.2个停车位。而从中小城市情况看，由于城区处于当地政治、经济、文化中心，居住人口密集，区域面积狭窄，大型超市、商场、行政机构、医院、学校集中，吸引了大量的车流、人流、物流，形成了巨大的交通向心力，停车难现状最为突出，普遍存在停车泊位不足的问题。

（二）道路通行功能弱化，停车难趋向恶性循环。在中小城市，由于地域和历史的原因，大多存在道路街道化、街道市场化问题，在有些县（市区），城区街道的人行道还大多划归城管部门管理，由于职能定位的不同，城管部门会更多地考虑人行道的有序摆放，没有过多地考虑人行道的通行功能，造成人行道被摊位摆放、被临街商店占用的问题突出，无路可走的行人只能借用车行道路边通行，造成并不宽敞的路面更为狭窄，通车难、停车难问题雪上加霜。

（三）停车难衍生出的系列问题。主要表现在三方面：一是造成占道停车现象突出，严重影响市区整体交通环境。在中小城市，街道普遍狭窄，行车路面宽度一般只有7-12米宽。为解决停车问题，许多地方只好采取权宜之计，在狭窄的街道上刷划临时停车位，严重挤占了正常交通流的通行空间，加上大量的残疾车、人力车等多种因素的混合交通，致使交通拥堵，秩序混乱，道路通行能力差。二是车辆乱停乱放引发交通事故的概率高。占道停放车辆阻挡了行车视线，增加了交通事故的发生概率。三是停车难引发的治安纠纷和涉车犯罪多。停车资源紧缺和停车难问题，必然引发治安刑事案件：有的是车辆长期停放在路边商店门前的临时泊位，影响商店营业产生纠纷；有的在停车过程中因抢占停车泊位，引发斗殴，直至伤人夺命，如哈尔滨6名警

察打死人案件，就是争夺停车泊位引起的；还有的是把车辆停放在夜间无人看管的地方，造成车辆被划、被盗、车辆牌照被撬和车内财物被窃的案件屡屡发生。

二、停车难原因分析

（一）规划滞后造成停车位短缺。中小城市是由小集镇发展起来的，在城市发展初期时，汽车的发展及作用并不显着，政府和有关部门没有长远认识到车辆的快速发展，造成在城市规划建设住宅、办公、商住楼的设计时，降低国家规定的配建标准，没有建设或低标准建设相应的停车场地，导致自身停车需求难以满足，许多应该停放到建筑内的车辆，不得不转移到街道上停放，无疑使市区的停车难、难停车问题愈来愈突出。

（二）交通诱导功能欠缺，停车压力过于集中。得益于国家宏观政策，近些年，中小城市建设进度很快，城市框架也越来越大，但由于在城市建设时没有考虑诱导功能，市民的向心力仍然集中于狭窄的老城区。在许多地方，城市发展后，但政府的行政体系和商业、娱乐、休闲依然局限在老城区，使市民出门办公，以及外出购物、休闲、逛街，并没有因为城区的发展而改变出行习惯。与此相反，新建成的城市新路，由于不具备购、游、娱一体的诱导功能，人流、车流远较老城区稀落，注定了市民外出都争相开车进入老城区，使得本就紧缺的停车泊位捉襟见肘。

（三）单位自有停车场利用率低，配建停车场挪用、改建现象严重。一些机关事业单位的自有停车场仅仅限于“自用”，明明本单位院内留有足够的停车场地，但往往凭借一块“外来车辆禁止入内”的牌子，将前来联系工作的车辆拒之门外，造成大量机动车停放在路边，加剧了道路资源的无谓占用。

（四）管理制度和手段相对落后。首先，当前停车场管理没有真正的主管部门：规划部门负责停车场建设的规划管理，物价部门负责制定收费标准，城管部门负责人行道管理，包括人行道上的停车管理，交警部门只负责机动车道、非机动车道的交通秩序管理。根据《中华人民共和国道路交通安全法》的规定，交警部门可以依法对停车场实施管理，但由于涉及部门的既有利益，交警部门介入停车场管理阻力大，实施难。这种“多头管理”现状和交警“缺位”问题，造成了规划必然滞后、管理相对混乱。其次是缺乏切实可行的长效机制和管理办法。目前，许多中小城市城市还沿袭小集镇的管理模式，没有利用市场经济的调节杠杆来调控车辆，大量的街头停车泊位均属于无偿停放，制约了停车场建设的长远发展。再次是市区内停车场标志不清，指示功能缺乏，标准不一致，没有停车诱导和停车信息，造成外来进城车辆找不到收费停车场，有的只好乱停乱占路边的临时停车泊位。

（五）交通参与者良莠不齐，人为因素造成停车难。目前相当多的市民现代交通意识、法律意识薄弱，只享受通行权利，不愿承担交通义务。许多人开车外出办事或购物，明明附近有停车位，但为了自己少走几步路，往往把车直接开到商店或餐馆门前停放。部分出租车、人力三轮车把个人的利益放在城市的整体利益之上，为抢生意，恶性竞争、违法乱停屡禁不止；一些党政单位司机特权思想严重，开车、停车有恃无恐，想停哪就停那，加剧了市区的停车难。

三、解决停车难对策

停车难不仅仅是一个静态交通供应问题，更是一个关乎城市形象、牵动市民生活的大问题。从可持续发展、落实科学发展观的高度，笔者认为破解停车难，应本着建管结合的原则，从加快停车设施建设、架建“多点诱导”体系、挖掘停车资源、净化交通环境四个方面入手，实施四轮驱动，才能从根本上解决停车难、难停车问题。对策

一、坚持协调发展，加快制定和实施城市停车设施发展规划，解决管而有据问题。

其目的是，根据城市发展、车辆增长，制定切实可行的城市交通发展思路与目标任务。按照公安部和建设部制定的《停车场建设和管理暂行规定》，在制定城市总体规划上组织编制公共停车设施专项规划。其总体思路应包含以下三个主纲：一要明确以发展大型建筑配建停车场为主，路外公共停车场为辅，路面临时泊位为补充，形成布局合理，比例适当，使用方便的停车设施和管理体系。二要按照鼓励经营、促进使用的原则，兼顾经济效益和社会效益，提供贷款贴息等优惠政策，积极吸引、鼓励社会资本投资建设公共停车设施。三要支持多种经营方式开展“咪表”停车收费管理，实现“谁投资、谁经营、谁收益”，力争实现三年内城区路内停车泊位控制在总停车泊位的15％以内，城市停车泊位与机动车拥有比达到1.2：1至1.5：1的目标。

对策

二、大力架建“多点诱导”体系，引导车辆均衡停放。

一要建立有偿停车，发挥价格杠杆的诱导作用。在按照国家停车场建设标准，完善停车场配套设施的基础上，还应全面取消无偿停车做法，实施停车有偿收费，进而通过分级收费的价格杠杆引导车辆有序停放。参照大中城市的“区别收费”做法，可在中小城市的城区范围划定几个区间，按照交通密集度，在不同区域和不同时间段实行差额收费，老城区范围、高峰期时间段的停车收费，实行半小时或一小时累进制，停车时间越长费率越高；其他区域的停车收费则明显低于中心闹市地段，以此诱导入城

市民乘车、骑车或步行进城，或引导车辆在老城区之外的停车设施上泊车，减轻老城区停车压力，整合停车资源。

二要建立集聚人流新区，发挥区域优势的诱导作用。中小城市的区域优势仅局限在老城区，使周边的市民外出购物都争相往老城区拥挤，交通压力显而易见。如果在城市建设中，能够突出区域优势的诱导作用，在临近老城区地带开辟政、商、娱、游一体的新城区，将会大大减轻老城区的交通压力。

三要“做强”公共交通，发挥公交出行的诱导作用。无论从理论还是实际运行看，社会车辆与公共交通是一种正负关系，此消则彼长：公共交通弱则社会车辆多，反之也然。如果能够立足“做强做大”公共交通的发展思路，乘坐公交十分方便的市民就会减弱购买私家车代步的欲望，停车难问题也将得到很大缓解。从目前情况看，各地中小城市虽然开辟有：市内公交、城乡公交、环线公交，但普遍存在公交班次不够、乘客等车时间过长的问题，远未达到吸引市民首选公交乘坐的程度，很有必要进一步“做强做大”公共交通，完善高效快捷的、廉价方便的、省时省力的公交网络，吸引市民乘坐公交，减少社会车辆发展，减少私家车出行密度。如此，可从一定程度上缓解停车难矛盾。

对策

三、挖掘停车资源，解决停车供需矛盾

其目的是，通过规范停车秩序，降低静态交通对道路动态交通造成的影响，有效缓解市区停车难问题。重点是要争取政府立项支持，形成部门共管合力。要对城区现有建筑的配建停车场进行全面调查，对被挪用的配建停车场进行清理，恢复原有停车功能，对擅自改变配建停车场使用性质的单位和个人，要坚决依法处罚，拒不整改的，依照有关法律程序强制执行；对停车场自身配建比例不足占用人行道停车的，必须进行改建或增建；对于使用率较低的单位自有停车场，应采取相应措施促进其对外开放使用，提高停车泊位的利用率，盘活、用好现有停车资源。

对策四：通过科学管理，合理组织交通，净化交通环境。

其目的是，在以上对策付诸实施尚需时日的情况下，可以通过严格的、科学的管

理，对交通流向和流量进行重新组织，解决现有条件下的停车难问题。

一是实行局部限行和定时单向，缓解中心区停车难。在停车难最突出的地段划定一个限行区，禁止黄包车、残疾车、小货车进入闹市区域，并视情在交通高峰时期对进入中心区的车辆开展单向行驶管理，尽可能地扩大限行区域的通行空间。

二是加强公德教育，提高全民文明交通意识。要取得党委、政府的大力支持，充分利用和组织电视、广播、报纸等新闻媒体进行广泛宣传报道，营造氛围，赢得人心，争取广大市民及有关单位对交警工作的理解、支持、配合，向市民灌输应该承担的交通义务，提高全民交通文明意识和守法意识，提高城区道路的通行能力和利用效率。

三是强化路面管理，加大处罚力度。有针对性地开展公交车、出租车、人力三轮车、残疾车等“乱源”车辆的整治，综合利用各种手段加大执法力度。对出租车违法掉头、违停上下客，残疾车、人力三轮车非法营运行为，以及其它车辆在城区范围的乱停乱放行为，发现一辆查处一辆，该暂扣的暂扣，该拍照的拍照，需要舆论监督的，坚决给予电视公开曝光，以此净化道路空间，还路于交通，有效净化城区道路交通环境。（作者：渭滨大队付苗雨）

如何解决停车难问题 篇二

如何解决停车难问题

近几年小汽车逐渐进入家庭，汽车保有量急剧增加，但由于建设项目配建停车场及公共停车场建设不足，导致我市停车难问题日趋严重。停车场建设的不足将遏制个人汽车的发展，影响我市交通的安全畅通，从而从根本上制约了城市经济的发展。为了解决我市停车难的问题，必须从规划、建设及管理三个方面解决。

规划方面。首先，规划部门应与交警部门互相配合，共同对城市建设项目配建停车场的情况进行审核把关，充分发挥交警作为停车场使用主管机关的审查、监督作用，从根本上消除建设项目不建、少建停车场的现状。其次，规划部门应严格控制公共停车场规划用地，并向市民公开用地情况，以保证不改变公共

共停车场用地的用途建设方面。有关部门应与重视其他城市基础设施一样重视公共停车场的建设，加大对公共停车场建设的资金投入。目前我市每年的市政建设以亿元计，而市区至今却没有一个真正的公共停车场，这种现状亟须改变。

管理方面。参照收取绿化补偿费的形式，对那些已建或在建的、配停车场不足的建设项目收取一定数额的停车场建设补偿费，专项用于城市公共停车场的建设。停车费率的制定应从调控城市道路停车总量的角度出发，而不是仅考虑物价水平。建立有利于路外停车场的停车费率，运用经济手段引导车辆进入路外停车场，同时除对具有自然垄断经营性质的机场、车站、旅游点、住宅区等配套的停车场和行政机关扣车停车场实行市场调节价以外，其他非自然垄断经营性质的停车场实行市场调节价。

交警部门应加大对非法停车及挪用停车场现象的打击力度。无论占道停放的是小汽车还是自行车、摩托车，都必须严格审批。所有占道小汽车泊位都要采取咪表收费。除对非法停车实施拖车、锁车以外，还应实行各交警大队不分辖区拖车的方式，以加大对非法停车的打击力度。加强对大中型建筑物、住宅小区配建停车场的日常检查工作；依法对挪用停车场和改变停车场使用功能的单位、个人进行处罚。积极扶持高新技术的应用，大力推广占地小、土地利用率高的机械式立体停车技术，同时房管部门应给予配建的机械式立体停车泊位办理产权或使用权证明，以解除开发商和购买者的后顾之忧，促进配建停车场的建设。大力鼓励公共停车场的建设。对于单位、个人投资建设的公共停车场，不论其规模大小，政府部门要尽量从政策、资金上给予支持。

划船社区停车难问题简介 篇三

特色短片拍摄

一、划船社区简介

划船社区是个上世纪八、九十年代建造的老小区，辖区面积0.19平方公里，包括荷花一村、荷花二村、划船巷、栎木巷四大片块。划船社区位于城市中心，和很多老旧社区一样，也曾面临基础设施老化、居住环境差、停车难等一系列棘手难题，后来历经三次建设，并实施了全市首个背街小巷改造工程，进行了全面综合改造提升，如今，划船社区先后获得了全国文明单位、全国文明社区等38项省级以上荣誉。而这一切的变化离不开划船社区的领航人——俞复玲，在她的带领下，社区管理由党委单打独斗向众人划船转变，帮助居民解决了很多实际困难，全面推行居家养老、墙门文化及“十分钟服务圈”，百姓安居乐业，社会和谐有序。

二、俞复玲介绍

俞复玲是百丈街道划船社区的党委书记，在划船社区工作近10年来，凭着自己不懈地努力，赢得了大家的尊重和信赖，被亲切地称为“贴心的社区当家人”，同时她也获得了“全国优秀党务工作者”，全国“小巷总理”之星等荣誉。

三、停车难问题简介

划船社区是个上世纪八、九十年代建造的老小区，辖区面积0.19平方公里，包括荷花一村、荷花二村、划船巷、栎木巷四大片块。有楼群101（104）幢，墙门267（275）个，住户3723（3891）户，常住人口7070人，流动人口3200多人，近年来随着车辆的不断增多，停车难矛盾日益突出。

（一）矛盾焦点：居民到划船廉政工作室反映关于小区停车难问题，特别是荷花庄小学位于小区内，每到上下学荷花庄路非常拥堵，居民反映较大，严重影响小区环境和居民出行，破坏了和谐社区的建设。今年以来，停车难矛盾进一步激化，俞复玲决定将停车难问题作为今年难题破解的重点。

（二）事件基本情况：目前划船社区现有停车位260个，但已登记的居民自有车辆有356辆，子女临时停车车辆有296辆，荷花庄小学老师车辆28辆，百丈派出所11辆，每天来江东建设局、房管处办事的车辆有40－50辆，再加上周边的写字楼办公的部分车主也经常将车往小区里面停靠，可见，现有停车位存在巨大的缺口。

（三）具体的破解过程（重点）

1、宣传动员。召开党委会、居委会、业委会、墙门组长会等各个层面的会议，进行宣传动员，对个别不同声音的居民，主动上门做好思想工作。在每个楼道张贴停车管理改造的通知，从而在居民群众中进一步扩大知晓度。

2、全面排摸。在俞复玲的带领下，社区居干上门挨家挨户统计小区内车辆保有量以及有车主的车牌号码，从而全面摸清小区内现有车辆的情况。

3、召开听证会。邀请墙门组长、居民代表、共建单位代表等召开小巷公议会，就居民关心的停车难问题展开讨论，群策群力出谋划策，共同商讨解决方案，并将讨论结果以回音壁的形式在公德评议栏

中公布，并最终综合居民反馈的意见，形成停车管理的初步方案。此外，还召开物居联合党支部座谈会，就如何调动保安的积极性，切实加强巡查和管理提出意见建议，特别是商讨针对改造后的4,6,7三个门岗如何进一步加强管理。

4、加强与各方的沟通协调。俞复玲向街道领导汇报小区停车管理难问题，与街道共同探讨合理的方案，并将停车管理初步方案报区委区政府和相关部门，积极争取了部分改造资金。特别是加强与区城管局的沟通，在居民同意的前提下，将栎木片块绿化带内移，争取了部分停车位。

（四）解决方案

1、增加车位。在栎木片块南北方向两幢楼房之间绿化带改造约为220米，还可挖潜扩展车位近30余只。

2、发放停车证。向小区内有车辆的居民发放停车证（包括有产权证的外来务工人员），主要针对356辆车，以后车辆凭停车证出入小区。

3、安装升降杆。划船社区共有9个门岗，其中对1,2,3,5,8，9这五个门岗实行封闭，4,6,7门岗进行改造，安装升降杆。同时，物业建立起一支责任心强的保安队伍，对4,6,7门岗安排责任心强、精干的保安队员，切实加强巡查和管理。

4、组建路路通志愿者队伍。志愿者队伍由小区居民组成，主要协助物业对车辆进行劝导引导，确保车辆合理停放。

5、通过街道联系协调可资源共享的有宁波成人教育学校停车场

地，嘉汇国贸北面靠百丈东路上沿街可停车位，嘉汇国贸东边靠荷花路北端可停车位。

四、成效

通过三个场景反映：

1、车辆有序停放。

2、车辆凭卡出入，进出升降杆自动升降。

3、居民代表对停车难改造前后的反响。

五、采访人物：

1、俞复玲

2、有车一族的居民代表

3、无车的居民代表

4、荷花庄小学的家长代表

六、反映的主题

1、通过该事件，体现出俞复玲能主动心系群众，真心实意地为居民群众排忧解难，一心为民办实事，帮助群众解决实际困难，满足群众合理诉求。

2、通过该事件，体现出俞复玲能积极发扬基层民主，主动听取居民群众的意见和建议，集中民智，通过参与式民主，化解基层矛盾。

城区停车难问题调研 篇四

关于城区停车问题的调研报告

房玉

近年来，随着人民群众生活水平的不断提高，机动车已逐渐成为人们日常生活中重要的组成部分。据统计，我市现有机动车30多万辆，仅非货运机动车一项，2008年登记注册6491辆，2009年登记注册13505辆，2010年更是达到了16464辆，增长的势头非常强劲。目前，老城区现有的非货运车辆应在6万辆左右，每天还有城区周边地区大量车辆进城，而我们现有的停车位约2万个，按照车辆与车位1.2:1的比例来看，显然远远不够。车辆增长与城市承载能力的矛盾日益凸显。

综合分析，产生此类现象的原因主要有以下几个方面： 一是城市交通基础设施先天性不足。由于受历史原因及前些年经济发展的影响，我市城区道路的宽度不够，大部分的道路没有人行道，机动车与非机动车行驶在同一道路上，造成道路两侧停车区域受到极大的限制，出现有停车区没有人行道，有人行道就没有停车位的矛盾。虽然现在城区道路两侧划有停车位，但这同时也造成了相当大的交通安全隐患。城区内部分次干道和背街小巷没有形成与城市主干道的贯通，存在断头路，不能够很好的发挥分散城市车流的作用。

二是城市规划缺乏前瞻性。老城区内的空间分布不平衡，较多大型的商业中心、行政办公中心、学校医院、农贸批发市场等，在一定区域内过于集中，其周边的停车难问题现在尤为突出，而且这些区域往往没有能够满足停车需求的停车场，人流车流在固定的时间段又比较集中，且大多数没有发展停车场的空间，这就造成了时间、空间上的停车难。城区内原有的老小区在建设时大多数没有考虑停车的问题，甚至出现了毁绿停车的现象，老小区内停车难也成为市民关注的热点。

三是城市交通体系不够健全。我市的公共交通事业发展较早，但是发展速度明显跟不上城市发展的节奏，公交车网络不够健全，交通线路过于集中，能覆盖的区域相对较少，运行不够规范，能起到的承载作用也就相对较小。城市出租车明显偏少，虽然近几年出租车数量有所增加，但是仍无法满足人民群众的需求，不要说上下班高峰期、雨雪天气等，仅平时在城市主要道路等一辆出租车就要平均3—5分钟，而且公共交通的延伸区域明显不够，即使是有也往往是杯水车薪，解决不了大问题。在高油价和追求效率的今天，公共交通应该是成为城市及周边区域居民出行的首选。

解决目前城区停车难的问题，提出以下建议：

一是完善城市各类配套设施。对城市车流量大、负荷重、容易堵的路段进行拓宽改造，提升城区主要道路的通行能力，可以借鉴寿光的模式，对现有的道路两侧进行改造，变凸出式路沿石为与道路平行路沿石，充分利用沿街门店前空间施划停车位，目

前宋城等的区域均采用这种方式，效果较好。

二是整合现有居民区和企事业单位公用资源。高效利用居民区的停车资源，对现有居民区内的闲置场地，科学规划，充分利用，见缝停车，对现有老小区内的违章建筑进行拆除后改为停车位，将原来的顺向停车位改为斜向停车位等，都能有效地增加停车位的数量，适当缓解小区停车难的问题。对院落相对较大的单位，可以考虑开放部分区域用作公众停车场。

三是对重点区域完善停车场地。我市目前已在中心医院、市级机关综合办公楼等停车压力较大区域实施建设立体停车场，对于其他区域停车压力较大，但未按规定配足停车场的公共场所需加大调控力度，督促其尽快建设立体停车场或租用、改建停车场，满足其经营过程中消费者的停车要求。

四是考虑实行停车收费制度。对于占用公共停车资源的，可考虑进行停车收费，通过经济层面的制约，促使群众增加公共资源集约利用意识，对于第三条提到的建设立体停车场或租用、新建停车场的情况，可由管理单位按时间适当收取停车费用。既可以加强对车辆的管理，一定程度上也增加了就业岗位，更是减少了单位管理的成本和负担。

五是大力发展公共交通事业，提倡绿色出行方式。尽快合理布局城市及周边区域的公共交通网点，提高公交车运营时间和运营效率，基本实现“步行三分钟到达公交站，五分钟乘上公交车和下车三分钟步行到达目的地”的要求，同时适当增加出租车的数量，满足群众出行的需要。再有就是尽快完善城区公用自行车网络建设，加密网点，在有条件的道路建设自行车绿道，加强宣传，大力倡导绿色出行方式。

六是加强对停车秩序的管理。继续深入推行公安、执法联查查处违章停车机制，对停车行为讲究人性化管理，重点是查处乱停乱放车辆影响交通秩序的行为，对于虽未在施划的停车位停车，但不影响城市交通秩序的现象，可以考虑先警告后处罚的方式，以免造成不必要的社会矛盾。同时，进一步增加现有停车位数量，在不影响交通和城市秩序的区域，尽可能多的施划停车位，变违章停车为合法停车。

七是加强宣传引导，树立文明交通意识。市民素质的提高对于解决城区停车难也是很重要的一方面。充分利用广播电视、报纸、宣传栏、网络宣传等方式，加强“人人关注城市交通，人人遵章守法”的良好氛围，避免因人为原因造成的停车难。

二〇一一年十二月

停车难问题及解决方法 篇五

停车难问题及解决方法

摘 要: 随着我国大中城市经济的发展， 我国私人汽车数量快速增长， 私人汽车将大规模的进入家庭。但现有住宅 小区大部分缺少必要的停车库， 小区内的空地面积又少， 小轿车到处乱停乱放， 严重影响小区内的居民出行、交通和生活 质量， 城市住宅小区停车难问题已成为影响一个城市可持续发展的重要问题。本文通过对我国城市停车问题现状的调 查、研究、分析， 参考国外解决停车难问题的措施， 提出了解决城市住宅小区停车难问题的可行性措施建议: 落实新小区 车位配套标准、多种途径增加居民区停车位供给、提高停车费用以及推广立体车库的使用等。

关键词: 城市住宅区；停车；问题；对策

1、城市住宅小区停车难的现状

随着我国大中城市经济的发展、现代化进程的不断加快， 以及汽车生产成本和价格的下降和个人购 车消费水平的提高， 我国私人汽车数量快速增长， 私人汽车将大规模的进入家庭， 给城市的停车问题带 来了很大压力， 主要表现在以下几个方面

随着我国大中城市经济的发展、现代化进程的不断加快， 以及汽车生产成本和价格的下降和个人购 车消费水平的提高， 我国私人汽车数量快速增长， 私人汽车将大规模的进入家庭， 给城市的停车问题带 来了很大压力， 主要表现在以下几个方面:

1、上班 停车难， 特别是在市中心写字楼上班的市民停车更难；

2、进城办事停车难， 尤其是市中心的停车位非常的紧张， 几乎所有停车场都是满的， 偶尔能有一 两个空闲的停车位， 所以进市区办事往往要在目的地周围转上一大圈甚至好几圈才能勉强找到车位， 有 人干脆到附近的居民校区停车；

3、下班回家停车难， 现有住宅小区大部分缺少必要的停车库， 小区内的空地面积又少， 小轿车到 处乱停乱放， 马路边、人行道、甚至草坪上都停车， 造成小区内拥挤堵塞、污染、噪音等， 严重影响小区内 的居民出行、交通和生活质量， 有时小区里有了重病人或不幸失火， 救护车和消防车也开不进去， 所以居 民校区停车难问题已成为影响一个城市可持续发展的重要问题， 其表现主要有以下几个方面: 1.1 停车难导致小区外部的环境复杂 由于有些小区内部可停的车位没有， 于是业主的车只能停在小区外的道路上。这既阻碍交通， 同时 也导致今年的盗车案件中马路失窃成为增长点。即使交警部门加大惩处力度治理乱停车， 但群众不理 解， 抵触思想较重， 因为问题没有解决。

1.2 停车难导致小区内环境变差

老小区中即使有车位， 但预留的不多， 而近几年新建的小区中车位设计数量也有限， 车位和住户比 很多都低于 1: 1。这样的设计导致的后果就是小区内车位不足， 有车的业主在没有车位的情况下， 只能 乱占道路、绿化带。这一现象在很多小区中都普遍存在。乱停乱放不仅影响市容， 汽车启动时带来的噪 音污染、废气油污及警报器的报警影响居民休息等给小区带来环境污染， 居住区缺少停车场， 导致许多 车辆占用路边的绿化带停放， 有的居住区将原来的绿地铺上水泥砖改为停车场， 使居住区绿化面积大量 减少， 影响居民的生活质量， 而且小区道路上停放的车辆数量多， 占据了整个小区的主干道、次干道， 影响了小区的消防安全和交通安全。

1.3停车难导致的矛盾激化事情时有发生， 影响稳定。

由于车辆停放难， 导致车主见缝插针， 加上少数车主素质较差， 往往是车停好了， 但却影响其他业主 的日常生活。如见诸报端的有: 江东某小区的业主多次在停车时影响小区内其他业主， 导致有业主愤而 砸碎其车窗玻璃；某小区的车主由于夜里停车不当， 结果导致第二天上班时， 小区其他车辆进出都很困 难。还有的小区的物业管理公司在解决停车难问题上方法不当， 导致业主和物业关系紧张。另外， 汽车 露天停放， 容易出现汽车被损坏和被盗窃的现象。

2、城市住宅小区停车难问题的原因分析

造成上述现象的原因有很多， 但主要的原因有以下几个方面:

2.1 机动车数量急剧增加。

车辆数量的增加， 尤其是私家车的急剧增长， 是导致当前停车难的最 直接的原因。近年来， 汽车的销售价格越来越低， 花 8~ 10万元就能买一部较好的汽车， 业主购买的私 家汽车数量迅猛增加， 远远超过了小区配备的停车位。据专家预计， 将来几年汽车价位还将下降， 私家 汽车的数量也将大幅度增加， 停车位供需矛盾会更加

2.2停车位规划滞后。

由于过去在规划设计时没有充分考虑到汽车停车位和停车场， 没有从发展的 角度充分规划停车位和停车场， 由于缺乏一个完整科学、统筹协调的停车发展规划， 造成停车设施布局 不合理， 规划用地未预留， 停车场(库)建设明显滞后于城市经济与社会发展的需要。

2.3停车配建标准低。

原有的 建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准与近几年机动车迅速增 长的情况不相适应。即使这一较低的停车配建标准， 在实施中往往也不到位， 监督缺乏有效手段。由于 停车配建标准太低， 且标准执行又不到位， 建筑物配建停车泊位缺口很大， 造成住宅小区停车供求矛盾 尖锐。有的小区只设计两百个泊车位， 可是却要有近千辆车停放， 这无疑就激化了矛盾。

2.4停车管理措施不到位。

停车位经营机制不合理。尤其是路面与地下停车场(库)的经营机制缺 乏合理性， 收费价格倒挂， 未能发挥以价格经济杠杆来调节停车供需关系的作用， 客观加剧了住宅小区 停车难 的矛盾， 形成了停车总体供给不足、路面停车日增、地下泊位闲置 的怪圈。路面泊车位的价 格一般只有车库的一半， 并且还不太方便。很多人宁愿选择停放在路面上而不愿放在地下车库去。这 无疑形成了另一种矛盾。

5、停车管理法规不完善。由于缺乏具有完整性、系统性、统一性的行政法规， 无法适应住宅小区停 车管理的需要， 同时， 也由于没有强有力的行政措施， 出现了停车位被占用或被挪做他用、不服从规定乱 停车等现象， 直接影响了停车依法管理的效力和相关政策措施的实施。

3、城市住宅小区停车难问题的解决对策

在解决小区内停车难的问题上， 建议采取以下几个措施:

3.1 落实新标准小区车位配套

以后新小区如果要开建， 停车位配套指标就必须达标。新建小区应当配备比例较高的停车位， 小区 道路宽度应当充分考虑提高停车率和车辆交会的需要， 妥善处理停车用地和绿化用地之间的关系。虽然很多城市已提高了新建小区的停车配建指标， 但这个标准也要与时俱进。现在有些小区居民 家里不只一辆车子， 因此这个指标再过一段时间说不定又落后了。住区停车指标的制定是一个前瞻性 很强的工作。由于住宅建成后一般有 50年 ~ 70年的使用期， 因此必须对未来车辆的发展数量有所预 计， 应当在设计规划中留出适当的发展空间， 防患于未然。因此， 政府规划要有一定的前瞻性， 不要让停 车难问题重复出现。

3.2 多种途径增加居民区停车位供给

针对许多小区车库空置现象， 出台车库管理办法， 禁止车库移作他用， 清理被挪用的停车场（库)，要还库予车。此外， 建议有关部门可以在老小区里人流较少的道路和老小区周边偏僻位置划出部分停车位。在 老小区集中的地区， 还可以选择合适的地方建设大型停车场， 使老小区的住户也能有地方停车， 在有条 件的小区通过建设立体车库， 增加停车位。政府要制定政策， 鼓励民间资本投资建设停车场。政府可以通过招投标的方式， 在民间资本中确定 投资者。政府可以在税收、土地价格等方面出台优惠政策， 以支持、引导民间资本投资停车场。范剑峰: 只要有利可图， 房产企业也是愿意来开发停车库的， 关键是开发后如何经营好， 产出效益。住宅小区停车泊位不够， 居民可以屋前屋后找一找， 看附近哪一条马路比较宽敞， 然后到交警或城 管部门去建议一下， 开辟一个临时停车场， 或利用小区周边道路拓展夜间临时停车泊位。也可以在部分 非主要路段和时段推出部分停车泊位。例如， 政府规划和公安部门今后在停车难小区的周围， 可以考虑 在晚间时段， 将整个或部分路段划为临时停车地段， 在规定的时间内允许过夜停车。例如可以推行住宅 小区附近有关单位空置场所 有偿租用 试点。可借鉴校园场馆向社会开放的有益经验， 选择部分校 园、企业、机关单位等先作试点， 将其操场、广场、大院等有偿出租给车主停泊(过夜）。其实在海曙区的 月湖景区、国医街、孝闻街等路面， 就已新开辟了临时停车点。另外， 相关部门需要加强对公车使用的管理， 这样就可以使得有限的小区停车空间更多的让给私车 使用， 即规定所有住宅小区内一律不准公车夜晚停泊。以某小区为例， 该小区原设的地面停车场、车库和地下车库仅可供约 250辆车停泊， 而目前实际停 车数已达 500辆左右， 且有不断增加的趋势， 居住环境已大打折扣， 业主意见很大。据初步统计， 500辆 车中三分之一以上是各类公车（其中有不少是机关用车）。如果一下子减少三分之一的车辆， 停车矛盾 肯定会有不少缓解。公车夜晚停泊住宅小区， 从情理上讲既侵害了广大业主的利益， 又浪费了公家的资源（不少机关单 位的停车场、库晚上空空如也）。按有关规定， 公车是不准开回家的， 许多部门和单位也是这样执行的， 但由于种种原因， 公车开回家的现象还是普遍存在的。这也正是广大老百姓深恶痛疾的一种腐败现象。为此， 建议有关部门能从权为民所用、利为民所谋、情为民所系出发， 在加快公车改革的同时， 下文重 申有关公车管理规定， 真正让利于民。

3.3 提高停车费用

如果包括停车费用在内的汽车使用成本足够的高， 一部分人就会放弃使用小汽车， 转而利用其它的 交通方式。但是前提就是他有其它交通方式可以利用。如果没有其它交通方式可以利用的话， 小汽车 的使用成本再高， 他也不会放弃使用小汽车。所以， 我们要尽快加速的就是完善公交系统， 提高公交的 服务水平， 比如说公交的覆盖率、可达性， 公交的方便程度、公交的舒适度， 使得公交有强大的吸引力， 从 而从根本上来解决问题。那么截流和开源应该相结合， 我们不仅要堵， 尽量让个体交通工具的利用者感 到不方便， 要付出巨大的成本代价， 同时还要收， 使得他们觉得用公交有好处， 又方便， 又快捷， 又省钱。另外， 通过提高停车费用得到了一定的收入， 这个收入应该全部用到公交设施的改善上， 公共交通 服务水平的改善， 既是我们城市发展的根本方向， 也是这笔钱正确使用的方向。

3.4 加强管理和引导

众多老小区在设计建造之初， 没有考虑到停车位， 使得私家车只能停在公共通道上， 甚至是人行道 上。针对老小区停车位严重不足的问题， 首先要做好市民的引导工作， 市民买车之前应考虑车库车位的 配套。如果住在没有车库车位的老小区内的市民， 有条件的就应当搬迁到新小区后再买车。另外， 充分发挥业主自治作用， 要督促物业管理公司对小区的车辆停放秩序加以规范， 特别是消防 通道要严禁停车， 对在小区内违规停车的要加大处罚力度， 同时采取措施限制外来车辆的进入和停车过 夜。在大力提倡建设和谐社会的今天， 以人为本， 加强管理， 明确物业管理部的权利和责任， 共同建设和 谐社区， 已越来越受到社会的关注。物业公司要加强对小区停车管理， 结合实际， 配合业主大会共同制定小区停车管理制度， 针对小区 车多库少的实际情况， 对小区道路进行合理划线， 实行定时单侧停车、单向行驶的形式， 确保行车路线畅通， 提高小区车位利用率， 切实做好小区车辆通行和停放秩序的管理。针对部分小区因停车场（库)租金售价较高， 业主宁愿停在小区地面道路而使现存停车场(库）空位 情况， 应逐渐取消道路上停车赶鸟入笼。

3.5 推广立体车库的使用

目前有些小区已建的停车区域中， 大多是露天区域， 占地多， 利用效率低。如果能够推广或者强制 推行立体车库的运用， 那就等于在总面积不变的情况下， 又多修了几个停车场。至于资金， 考虑到目前 露天或地下车位基本在 10万元左右， 立体车库完全可以通过出售车位实现资金的筹措， 其养护也可以 通过停车费实现， 具有可行性；3.6 加快建设公共停车场缓解小区停车压力

面对住宅小区停车难现实， 可在现有的城市规划， 略作调整， 在每隔一定距离的区域内， 或是在居区 集中的地方附近， 建造社会停车场， 通过这一城市基础设施来缓解小区内停车难的问题。社会停车场的 规模要能辐射周边一定范围内的住宅区及商业用房， 同时还要考虑城市发展的变化， 最好是立体建筑， 这样不至于占用过多的土地。对公共停车场投资建设、经营管理要按产业化的模式来运作， 一是要突破 传统体制， 实现投资主体多元化， 多渠道、多形式地参与公共停车场建设， 形成政府、企业、个人共同参与 停车场的开发建设。二是要使投资者拥有公共停车场的经营权并有政策扶持， 使公共停车场建设有好 的回报。例如可以建立停车场作业基金， 以充实资金来源；制定办法， 鼓励民间投资兴建停车场， 指定银行提 供优惠贷款；兴建停车场可减免地价税及房屋税等诸多优惠条件， 吸引民间投资建设停车场。在住宅小 区周围优惠供应土地， 不妨多建一些大规模的停车场， 这样可以缓解一下停车难的问题。按现行政策免 征或少征停车场营业所得税， 提供贷款贴息等优惠政策， 积极吸引、鼓励和支持社会资本投资建设公共 停车设施， 实现谁投资、谁经营、谁受益的良性循环。

参考文献: [ 1]仝保军。城市住宅小区停车问题初探 [ J]。山西建筑， 2008(4): 51.[ 2]吴兴陆。对当前住宅小区停车难问题的剖析 [ J]。综述， 2007(3): 10-11.[ 3]张东辉， 张少峰。居住小区停车问题研究 [ J]。中外建筑， 2004(2)8-9.[ 4]严旭兵。住宅小区规划非小事 [N ]。中国房地产报， 2003年。[ 5]陈燕萍。居住区停车方式的选择 [ J]。建筑学报， 1998(7)。[ 6]王国平。谈住宅小区的规划创新设计 [ J]。建材技术与应用， 2005(4): 36-37.[ 7]林东杰。关于住宅小区停车问题探讨 [ J]。福建建设科技， 2005(4): 32-33.[ 8]莫曼春， 邓明。住宅小区内停车方式的思考 [ J]。山西建筑， 2000(5): 12-18.

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