宣传贯彻《契税法》 促进房地产市场平稳发展

宣传贯彻《契税法》 促进房地产市场平稳发展

与房屋买卖相关的《中华人民共和国契税法》在8月11日的第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，并将于2021年9月1日起施行。契税从过去的暂行条例上升为法律，对于规范和指导住房交易提供了明确的法律支持，相关效力和约束力更高。但对于市场而言，很多中介公司以此为噱头，借机怂恿购房者加快住房交易，这需要各地根据自身城市房地产市场的具体情况，加快制定适合本土发展的政策，以稳定房地产市场，实现“房住不炒”的总体目标。

此次税法相比过去的条例，从层级上做了调整，是最大的变化，这和立法工作有关，而和楼市调控关系不大。更为关键的是，过去的条例很多内容已经跟不上当前时代发展的步伐，一些新的住房、土地等交易形式出现，必须在升级为法律的同时，做相关内容的修正、删除或补充。第一，此次法律明确，征收范围删除了“国有土地”的限制，实际上增加了农村集体经营性用地的概念。随着新土地管理法的落实，农村集体经营性建设用地交易必然增加，相关契税征收必须有法可依。第二，此次明确了以作价投资、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税，这实际上就是对这几年新的交易形式给予了征税，使得此类交易税费征收更加规范。第三，此次立法将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。实际上全国各地对于此类交易，本身也是不征税的，但是这次上升为国家法律，使得各地操作更加规范，有法可依。

从近期市场反映来看，总体上比较平稳，随着国民素质的提升、公民法制意识的逐步增强，对国家出台的法律法规都表示支持和拥护。此次契税法的出台，对于刚需购房者或首套住房群体，税率调整不会改变个人意愿。而对于一些投资房地产的群体，也更加趋于理性。对于炒房客来说，加大了投资风险，对将来增加了很多不确定性，这对抑制房价过快增长起到了非常重要的作用。