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购房契税新政策
按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上
2.单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。
因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。
应纳税额的计算公式为:
新房应纳税额 = 计税依据 ×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
房屋拆迁后记得办理注销登记手续
房屋拆迁了别以为把房产证放在箱子底就算完事,一定要去房产部门办理注销登记手续,否则也算一套房。不仅可能不符合限购条件,而且纵使名下实际只有一套房也无法享受首套房契税优惠。
近日,合肥市瑶海房屋办证交易中心就遇到这样的事情,有位市民要购买一套住房,在限购查询时,查到他的家庭已有两套住房,因限购政策,他无法购买第三套住房。
但据该市民说,被查出的房屋其中有一套2010年前就被拆迁了,房产证已交给原拆迁单位了,而原拆迁单位早已改制不存在了,因此该居民无法拿到原房屋使用权证及注销所需材料。瑶海房屋办证交易中心的工作人员协调拆迁部门,才将注销登记材料备齐,为其办理了房屋注销登记后,该市民才得以顺利购买住房。
过去,部分市民的房屋被拆迁后,没及时办理注销登记,房屋登记部门的信息系统内始终有原房屋的信息。限购政策以及首套房优惠税率的实行后,这种情况导致可能因为多出的一套房不具备购房条件,或者是首套房无法享受契税优惠。因此,当房屋被拆迁了,一定要和拆迁单位配合,及时办理房屋所有权注销登记。
具体如何办理注销登记呢?需要准备如下几种材料:1.登记申请书;2.申请人身份证明;3.授权委托书及受托人的身份证明;4.证明房屋所有权灭失的材料;5.房地产权证或房屋所有权证书;6.询问笔录。其中,第4项的材料还包括房屋灭失的材料、放弃所有权的材料。经依法登记的房屋上存在他项权利时,所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的,应当提供他项权利人的书面同意文件。
购房契税减免
江西、湖北、河北、河南 市:南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房,契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按1%税率征收。
江苏、福建 天津:首套房90平方米以下,缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税,144平方米以上缴纳3%契税。
黄山:契税按首套执行且减半。
浏阳:创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。
湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契税全免。
包头:首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。
潍坊:购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的,契税减半。
购房契税补贴
长沙望城区 普通住宅或二手房,给予契税购房补贴。
长沙天心区 新建商品房,给予1%的契税补贴。
宿州 给予缴纳契税额100%的住房补贴。
绥芬河 普通住宅全额契税补贴;非普通住宅契税减半
鞍山:城区内购房,新房首套90-144平方米,缴纳1.5%契税后补贴0.5%;144平方米以上,缴纳4%契税后补贴2%。新房二套及以上的144平方米及以下缴纳3%契税后补贴2%;144平方米以上,缴纳4%契税后补贴2%。非住宅缴纳3%契税后补贴1%。
葫芦岛:90平方米及以下,给予100%契税补贴;90平方米以上,给予50%契税补贴;商铺100平方米以下,给予25%契税补贴。
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