经营部年度工作总结

经营部年度工作总结

紧张忙碌的2020年即将结束，一年来在公司的正确领导和各部门的配合下，开发经营部克服各种不利因素，齐心协力、扎实工作，基本完成了年度各项目标计划，现将2020年工作总结如下：

一、2020年主要工作情况

（一）商品房销售及租赁

部门积极落实年度经营任务，千方百计想对策，将在售房源进行出售或出租。一是完成金博.海旭花园28#楼112号商铺销售，面积为132.38平方；二是完成金博海旭花园26号4层公寓对外租赁，租赁面积为322.04平方，25#楼对外租赁,正在与赣榆人寿保险公司保持沟通；三是完成金地名苑4号楼17#车库销售，面积为28.16平方；与南通合作方对金地名苑剩余房源分配方案已达成一致；四是完成与连云区政府签订港城国际大厦1#楼整体出售框架协议，完成物价备案、前期物业招标、预售许可证、前期的物业承接查验等手续办理，正在与购买主体云港公司洽淡购买价格等事宜。

（二）重点工程项目推进

一是办理国际医药创新产业园项目的各项前期手续，完成项目土地摘牌和用地手续；完成项目规划设计方案、一期规划许可证办理；完成项目环境影响报告表批复；完成一期项目岩土勘察、施工图、危险品库消防审查；拟定与新海连公司购买楼宇的框架协议并参与商务谈判。

二是办理裕源新村（三期）棚户区改造项目的各项前期手续，完成项目带方案挂牌的手续办理，准备于12月底完成项目土地摘牌和用地手续；完成项目的项目核准、项目登记、人防方案审查、施工图审查，待土地落实后完善合法手续。完成《裕源新村（三期）棚户区改造项目建设分配实施细则》和《裕源新村（三期）棚户区改造项目宣传材料》的拟稿。完成与新海连公司购买楼宇的框架协议拟稿并参与商务谈判。

三是推进昌圩湖商务中心75亩和赣榆20亩商办用地项目合作招商，今年来部门认真做好项目的招商和合作洽谈工作，昌圩湖商务中心完成与连云港成泰置业有限公司的合作对接并签订会议纪要，成泰公司提报的项目规划设计方案已得到管委会领导认可。双方将进一步推进项目合作，签订合作框架协议；赣榆20亩商办用地拟采取成立全资子公司将该宗地划转至子公司名下，再将子公司全部股权进行挂牌转让，获取土地增值收益。已经与意向方江苏德广建设有限公司进行多次洽谈，正在探寻合作模式。

（三）资产管理

一是房产租赁管理，今年承租我公司房产共计47户，房产出租面积共计14823.3平方米，年租金总额共计227.01万元；受新冠疫情影响，经营部严格按集团公司对承租人有关减免政策执行，对承租人给予减免三个月租金或延长3个月租赁期限；联合安全部、裕禾物业对存在隐患的昌圩湖临时用房进行调研，承租临时用房租户到期后不在续租并对其进行拆除处理；金台大酒店租金清收，按照集团的处理意见，经领导班子研究，给予承租人毛舒舒延长租赁期4个月，毛舒舒已同意缴纳年租金。

二是资产处置管理，完成上元公司门窗车间机械设备公开转让的报审和招标工作，完成裕禾物业公司苏GEA058轻型专项作业车公开转让的报审和招标工作。

（四）新城花园产权办理

按照集团要求，于10月底启动新城花园四期产权办理，部门与云城担保公司进行对接，委托云城担保对新城花园四期产权代为办理，经营部负责办证材料的收集报送。完成新城花园四期开发商维修资金缴纳，对接运城担保办理新城花园四期首次登记。因四期产权拖得时间长，相关办理手续变化，正在和云城担保一起对接相关部门，力争年底前理清产权办理流程。

（五）其他工作

一是完成裕源新村（三期）土地和75亩土地收回补偿款的清收工作；二是参与完成高新区宋跳智能制造产业园和赣榆班庄石材产业园的调研工作。

（六）存在的问题及今后努力的方向

2020年,虽然顺利的完成了工作任务,这与领导及各位同事的大力支持密不可分,但仍然存在很多的不足:一是团队力量建设尚须加强,不能仅仅满足于目前的业务知识,要通过进一步学习掌握更为全面的房地产管理知识,涉猎更为广泛的工程管理及营销等相关知识领域,以使部门整体力量在工作更上一个台阶;二是工作中时有急躁情绪,谦虚谨慎的作风有待于进一步加强,做到戒急戒躁,提高文化素养,保持良好的心境,正所谓细节决定成败,性格决定命运;三是须进一步提高对外公关及协调能力。

二、2021年主要工作计划

2021年将紧紧围绕公司年度工作目标，积极履行部门职责，努力提升创新意识、服务意识、效率意识，推进房屋销售、重点项目调研和服务、资产管理等工作再上新台阶。现将2021年工作计划汇报如下：

一是配合项目部做好国际医药创新产业园一期工程相关工作；参与国际医药创新产业园二期工程推进相关工作。

二是做好裕源新村（三期）棚户区改造项目开工前相关手续的办理；做好裕源新村（三期）房屋销售宣传。

三是做好港城国际大厦1#楼整体出售的各项工作。

四是做好金博海旭和金地名苑剩余房源的销售和租赁工作。

五是做好昌圩湖商务中心和赣榆20亩的合作对接工作。

六是做好新城花园四期产权证办理工作。

七是做好公司资产管理工作