关于综合管理上海房屋中介公司的建议

进入2021年以来，上海楼市至今先后出台了十条以上的调控政策，无论是上海新房市场还是二手房市场均发挥了明显的防控政策。这些政策，均是与房地产开发商、买房者与卖房者的调控密不可分，却忽略了购过程中担任重要角色的房屋中介公司及其人员的管理。

为此，建议：

1.规范房屋中介公司行业公司准入制度。上海房屋中介公司设立门槛低，互相竞争最后演变为抢夺客源的不良竞争。部分中介公司倡导狼性销售文化，鼓励员工撬单，且部分公司并没有对从业人员进行必要的岗前培训，房地产交易属于专业化程度较高、周期长、涉及环节多的买卖交易，中介公司设立的准入门槛有待提高。

2.规范房屋中介发布的信息，其实为广告性质，属于市场宣传行为。网络社会发达的当下，网络上的讯息也是海量的。房屋中介一般会利用微信朋友圈、微博、自媒体公众号、抖音等网络手段，传播房产信息实现邀约客户的目的。例如，在上海要求二手房核查真实房源之后，一些房源信息会通过微信朋友圈等形式进行展示、报价等。且大型房屋中介公司会自行开发APP程序，在其上面发布房源信息真实性、有效性存疑，电话咨询房屋中介，会称“房屋已经卖掉”或“上面的标价是为了吸引客户的，不会这么便宜的”。从而导致购房者与出售者信息的严重不平衡，故需要规范网上房源信息的展示内容信息，否则后续的房产纠纷是不可避免的。

3、规范房屋中介从业人员资格。在房源信息不对称的情况下，购房者希望通过中介获取可靠的房源信息以及购房意见，辅助其购房成功。但是目前房屋中介人员管理混乱，资格证书形同虚设，没有统一性的考核管理。现实中存在，部分中介只是对部分板块区域的房源了解，但对客户宣称可以卖全上海的房子。故，房屋中介人员需完善资格认证管理与监督。