项目安装专业监理实施细则

项目安装专业监理实施细则

编制人：

审核人：

审批人：

项目管理有限公司

年月 日

第一章 工程概况

第二章 编制依据

第三章监理工作的控制要点及目标值

第一章 工程概况

一、工程基本概况

1．工程名称：

2．建设单位：

3．建设地点：

4．建筑类别及结构类型：总建筑面积78578.02㎡。其中地下1层建筑面积约19888.04㎡；地上2层建筑面积约58689.98㎡,框架结构，住宅建筑面积：57997.15㎡配套建筑面积994.43㎡.

5．结构安全等级：二级

6．建筑物设计使用年限：50年

7．抗震等级及抗震设防烈度：7度

8．屋面防水等级：二级

9．建设规模：本工程为中式合院工程，总建筑面积78578.02。±0.000相当于绝对标高（黄海系）531.030米；地下室及车库面积19888.04平米。

二、参建单位：

1、建设单位：

2、勘察单位：

3、设计单位：

4、监理单位：

5、施工单位：

三、设计特点：

1、生活给水系统概况本工程生活用水引入一条DN100的给水管，住宅水表一户一表，出户集中安装在管井内。住宅、商业、绿化等用水分别计量。住宅采用智能远传水表。

本项目不设集中供热系统，每户采用电热水器或燃气热水器加热，均由用户自理。

住户水表前的给水管采用内衬聚丙烯（PP-R）衬塑焊接钢管，小于DN100的螺纹连接，大于等于DN100的沟槽连接。水表后的户内给水管采用PP-R管，热熔连接。

2、排水系统概况

本项目采用雨、污分流制，污、废合流制，厨房与卫生间的排水立管分别设置。生活污废水经化粪池初步处理后排至市政污水管网。屋面及阳台雨水立管分开设置。住宅阳台、空调机凝结水单独设立管间接排水，经室外隔断井后接至室外雨水口或雨水井。地下室污废水及雨水经地面汇集到各集水坑，并由潜水泵提升后排入室外相应雨、污检查井。

排水系统立管采用PVC-U加强型内螺旋管，横支管采用PVC-U光壁管，粘接。地下室地下室埋地排水管道采用机制柔性排水铸铁管，A型法兰连接。采用PVC-U立管的管道当DN≥100时均设阻火圈。地下室与潜水排污泵连接的管道，均采用涂塑钢管，法兰连接。地下室外墙以外的埋地管采用给水铸铁管，承插水泥接口。地下室消防电梯至集水坑的排水管采用给水铸铁管，承插水泥接口，埋地管道设混凝土保护。室内外明装的雨水立管和悬吊管可采用承压UPVC管，粘接，应防紫外线；敷设在干挂石材内的雨水管采用内外壁热浸镀锌钢管，沟槽连接。

3、暖通系统概况

采暖系统形式为采用分户独立式系统供、回水立管设于采暖管井内，并在管井内的进出每户的供回水支管上安装热计量装置及附件。卫生间排风通过土建风道排至屋面以上，卫生间通风器风管自带止回阀由住户自理。

4、电气系统概况

电能低压计量为住宅一户一表，计量到户。住宅电表箱每层设置，电表箱安装在便于操作的公共部位。公共设备集中在地下室配电间内计量；供电电源电压380/220V，三相五线制配置。用电指标：住宅每户按12kw/380V。消防用电设备采用专用的供电回路，防排烟风机、消防电梯等消防设备供电在最末一级配电箱处自动切换。消防配电设备应设置明显标志，其配电线路及控制回路按防火分区划分。

本工程属于三类防雷建筑，按三类防雷设防。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。电子信息系统雷电防护等级为D级。防直击雷：在屋顶采用φ12镀锌圆钢明敷作接闪带，接闪带网格小于20mX20m或24mX16m;利用建筑物钢筋混凝土柱子内两根φ16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线上端与接闪带焊接，下端与接地装置焊接,引下线间距小于25m。凡突出屋面和≥60高的侧面的所有金属构件、金属管道等均与接闪带可靠焊接,屋顶不同标高的防雷装置均应相互可靠焊接。

第二章 编制依据

1 、国家和地方建设主管部门颁发的有关工程建设的法律、行政法规、条例和规定等；

2 、业主与承包商依法签订的工程施工承包合同及补充协议；

3 、业主与监理单位签订的建设监理委托合同；

4、国家现行设计规范和施工质量验收规范、强制性标准标准及规程； 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303—2002；《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339-2013；《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007；《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010；《建筑施工组织设计规范》GB/T50502-2009；

6 、当地现行的计价定额，取费标准及有关的建设管理办法；

7 、施工招、投标文件，补充协议和会议纪要等；

8、《建设工程监理规范》(GB/T50319-2013)；

9、已审定的施工组织设计/专项方案等。

10、已经完成审批的《监理规划》。

第三章监理工作的控制要点及目标值

监理工作的控制要点、目标值：

一、质量控制

（一）.事前质量控制：按《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303－2011及其黑体字注明的强制性条文设质量控制点。各分项工程的主控项目是投入正常使用的前提和质量验评的条件，凡达不到主控项目的规定要求，必须返工重做，直至符合规定。各分项工程的一般项目，是工程质量的正常情况下应该达到的规定。

1、预控内容：决定电气安装工程质量的三大因素为设计、施工、材料和设备安装。

（1）设计文件审核及优化

首先熟悉电气安装工程设计图纸及说明书，参加图纸会审并做好记录，全面了解设计要求和使用要求。并按以下标准审图：

1）设计文件的组成内容是否符合标准、规范。

2）设计说明、工程数量、设备和主要材料是否与施工图相符，施工图相互间是否配套、设计文件是否有错、漏、碰、缺。

3） 室内外设备的布置和线路路径，是否符合规范规定和现场实际。

4）采用新产品是否指明产品来源，加工非定型产品是否附有足够份数的工厂生产用图纸和其它必要的资料。

5）文件中是否附有充分而完整的协议，如电源协议、外部配合工程协议，城建部门批准的线路路径的有关文字等。

6）结合供电方案，熟悉、了解、掌握供配电系统构成及切换系统是否符合逻辑关系，了解相关专业的系统功能及负载情况，重要数据应复核。

（2）电气安装工程施工企业的资格审查

1）从事建筑电气高压安装工程施工企业，必须持有西安市供电局颁发的《供用电工工程施工许可证》。其资质能力，应与承包工程的规模，技术要求相适应。要审核承包商管理人员和特种作业人员的上岗证。

从事消防工程的施工队伍必须持有省公安厅和建设厅颁发的“消防工程施工安装资格证”，从事通信工程的施工队伍必须持有省建设厅颁发的“邮电通信工程施工资质证书”；从事弱电施工的队伍必须有信息产业主管部门颁发的资质证书。

2）电气安装工程由总承包单位分包的项目，总包单位应对工程质量全面负责。分包单位应按相应质量检验评定标准的规定，检验评定所承担的分项、分部工程的质量。并将评定结果及资料交总包单位、监理处。顾客直接分包的项目，按公司规定执行。

3）施工单位必须有健全的质量保证体系和技术管理体系，并对安装质量负责，施工现场应具备下列条件：

a．施工现场必须明确电气专业负责人，对工程质量全面负责，并负责施工现场临时用电技术安全，制定施工方案、管理措施、安全措施。

b.由电气专业人员担任技术负责人，熟悉电气安装施工工艺和技术指标，对工程质量负直接责任。

c.设专职质量检查人员坚持三检制度，如实填写记录，整理各种资料，做到真实有效。

D．了解施工企业的业绩、信誉、人员素质及构成情况，进场后仍需进一步观察了解。

（3）技术准备步骤及土建施工条件

1）落实了解顾客、设计、施工单位电气专业人员情况、联络方式，明确分工权限。在顾客安排下参加总监主持的监理交底会议，并把监理对施工单位的要求内容书面传达给施工单位。

2）参加施工组织设计、施工方案的审查，重点审查电气安装工程现场临时用电的方案；并与施工技术负责人交谈，了解方案的真实性与可行性。掌握工程的具体方案，质量保证措施，相关专业工序安排、衔接、交叉和预留部位、预埋件保护及成品保护措施；测试及施工设备的准备情况等等。

3）参加审核工程项目实施总进度计划，主要审查电气安装工程是否符合总工期目标需要。在此基础上劳动力、机具等方面条件是否能保证要求。

4）组织土建与电气专业人员进行中间验收，电气设备安装前土建应具备下列条件：

a、屋顶楼板施工完毕不得渗漏。

b、室内地面基层施工完毕，并在墙上标出地面标高。

c、预埋件及预留孔符合设计要求，预埋件牢固。

d、砼结构达到允许安装的强度和刚度，基础和坐标位置、标高、外形尺寸符合设计要求和规范规定。有关支架焊接质量符合质量要求。

e.模板施工设备等杂物清除干净，并有足够的安装空地，施工道路畅通。

f.基坑已回填夯实。

（4）电气安装工程设备、器材的认定

1）采用的设备及器材均应符合国家现行技术标准的规定，审核出场证明、技术合格证及质量保证书。设备应有铭牌及安全认证。进口设备需经国家商检部门检验合格。

2）对于管材、电线、电缆、开关、灯具、配电箱、照明箱等电器材料，必须认真履行报批手续。坚持合格证、监测报告等资料必须齐全、正规、真实有效，施工单位在每批材料到货后均必须及时通知监理当面检查，防止不合格材料进入现场。

3）督促承包单位及时做好设备及器材进场后的检查，内容包括：

a、包装及密封良好，无缺损。

b、开箱清点并做好记录，规格应符合设计要求，附件、备件全。

c、按规范要求做好外观检查，需做试验的应由有关部门进行。

d、产品的技术文件资料齐全。

4）凡采用新材料、新制品应有合格的试验报告及有关部门的技术鉴定文件。

2、确定质量控制点

质量控制点

3、针对已确定的质量控制点，采取相应的预控措施。

（1）技术措施：审查设计单位的图纸，及时解决设计中存在的问题；审查施工单位的施工方案中是否提到相关内容，再找施工负责人及时沟通，使施工单位主动早做技术准备。

（2）组织措施：主动催促施工单位，健全质量保证体系，并配备技术骨干力量，落实责任，从人员上、机构上使工程质量得到保证。否则，随时更换机构更换人员以确保质量。

（3）经济措施：建议施工单位内部建立按贡献分配和实行优质优价政策。甲方在筹建管理方面也应建立优质优价政策。

（4）合同措施：施工合同中明确提出优良标准，并有相应的条款保证。在施工过程中甲乙双方及监理方应按规定执行。

（二）事中质量控制

1.确立检验批：符合土建验收的批次。

2.分项评定需要支持的质量记录包括以下内容：

⑴建筑电气工程施工图、设计文件盒图纸会审记录及洽商记录。

⑵主要设备、器具、材料的合格证和进场验收记录。

⑶隐蔽工程验收记录

⑷电气设备交接试验记录

⑸接地电阻、绝缘电阻测试记录

⑹空载试运行和负荷试运行记录（配电设备及系统）

⑺照明通电试运行记录

⑻工序交接合格等施工安装记录

3.通电试验：

⑴公用建筑照明系统通电连接运行时间为24小时。

⑵民用住宅照明连续运行时间为8小时，所有灯具齐开，每两小时记录运行状态各一次，无故障。

⑶应急照明在正常电源断电后，其电源转换时间疏散指示照明≤15s；备用照明≤15s；安全照明≤0.5s。

⑷动力配电柜、台、箱、盘的运行电压、电流、各仪表指示正常。

⑸电机空运时间2小时，温升正常。

4、具体检测工具、检查方法及旁站

⑴电气设备、电缆和断电保护系统的调试结果查阅试验记录或试验时旁站；

⑵空载试运行和符合试运行的结果查阅试运行记录或运行时旁站；

⑶绝缘电阻、接地电阻和接地（PE）或接零（TEN）导通状态及插座接线正确性的测试结果查阅测试记录或测试时旁站或用适配仪表进行抽测；

⑷漏电保护装置动作数据值查阅测试记录或用适配仪表进行抽测；

⑸负荷试运行时大电流节点设计测量用红外线遥测温度仪抽测或查阅负荷试运行记录；

⑹螺栓紧固程度用适配工具做拧动试验，有最终拧紧力矩要求的螺栓用拧力板手抽测；

⑺需要动作试验的电气装置，高压部分不应带电试验，低压部分无负荷试验；

⑻水平度用铁水平尺测量，垂直度用垂吊线尺量，盘面平整度拉线尺量，各种距离的尺寸用塞尺、游标卡尺、钢尺、塔尺或采用其它仪器仪表等测量；

⑼外观质量情况目测检查；

⑽设备规格型号、标志及接线、对照工程设计图纸及其变更文件检查。

5.检查监督承包单位质量保证体系是否健全，落实三检（自检、互检、交接检）制度，对三检（按图纸、按工艺、按标准）制度执行情况。按“建筑电气工程施工质量验收规范”GB50303－2011中规定的工序交接标准进行检查。

6.对供电系统、切换系统主要设备的安装调试，监理工程师要亲自监督校验，掌握详细的技术资料及真实情况。检查是否满足设计要求和施工验收规范要求，作好记录。

7.对施工中的新技术、新设备、新工艺、新方法及代用器材，施工中必须修改的工艺及方案，必须对照原设计要求，进行审核，并取得顾客和设计单位的书面同意，及有关业务部门的认可。

8.要定期参加工地例会，根据需要组织召开专业性协调会议，如加工订货划项会，顾客直接分包的项目与总承包单位之间的划项会，专业性较强的分包单位进场协调会。

9.施工项目专业质量检查员填写检验批的质量验收记录，并进行自检后，监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）组织进行验收。合格后签字。

10.电气安装施工与其他专业施工配合及协调施工全过程中始终督促、检查、协调电气专业与其他专业的配合关系、明确职责分工，加快工程进度，保证工程质量、降低消耗。

（1）基础施工阶段，督促土建专业施工人员按土建图注明的穿过基础的管线位置预留孔洞，电气专业人员配合土建施工、预留土建图中未注明的应预留孔洞及需埋入基础垫层的管线，接地装置。

（2）结构施工阶段，督促电气专业人员与土建专业人员密切配合，对防雷设施及引下线的施工，对距地面1.8m处引出断链检查点，每三层设置一个均压带，均应提前备好预埋件，土建施工到位时及时埋入。

（3）抹灰阶段：

1）督促检查电气工程的箱、盒、管卡、套管是否齐全完好，不合格及时补救、修理。

贴壁纸或喷浆前应检查，轻体结构上的箱、盒、管卡和预留孔位置及尺寸，发现遗漏及时补救。

2）电气工程的管路、配电箱贴脸面等应安装完毕，如与墙面不平或有缺口，应及时补救。

3）箱、盒口要规矩平整，不允许留大嗽叭口，应与墙面平齐。电气施工人员必须将箱、盒管口封堵（用纸或其他物口保护箱体，防止污染，掉进异物）。

（4）喷浆及其后期阶段

1）督促喷浆人员保护好接线盒、开关盒、插座盒、及其它箱、盒。

2）喷浆后进行照明器具及面板的安装，操作时站位正确，保护土建成品，防止墙面弄脏碰坏。

3）电气施工与土建配合时需掌握的几条线。

·轴线，通过轴线计算出管、线、箱、盒的平面位置及相互关系。

·水平线，一般为50线或1m线、电气器具以此位置定位。

·墙面线，抹灰前，土建冲筋确定墙面，电气施工应以此标准，调整各种盒及箱位置。

·吊顶下皮线，精装修时，吊顶下皮线是调整安装嵌入式灯具及拉线开关，接线盒位置的基准。

·隔墙线及门中线，以此为据确定灯具、开关的位置。

11.督促施工单位质量体系正常运作，对已完成分项工程进行自检，发现不合格项进行整改。直至符合验收标准，否则将采取口头通知、正式下发书面监理通知、建议总监与业主协商一致后发“停工令”、对“月进度报表”签署否定意见，直至整改处理合格的措施

12.对质量事故的处理：工程中一旦出现质量事故，首先与业主沟通后下发“停工令”并通知承包商处理事故。由承包商上报处理方案，总监理工程师批准后专业监理工程师负责监督其实施，按程序验收。

（三）事后质量控制

1.根据规定的质量评定标准和办法，对完成的分部分项工程进行检查、验收、评定工作。

2.审核承包单位或分包单位提交的质量检验、试验报告、调试报告等有关技术文件资料。

3.督促承包单位或分包单位根据建设工程技术资料要求，整编完善管理资料；技术资料；质量保证资料；质量评定资料及竣工图编目归档。

4.对火灾自动报警控制器及探测器认真做好下列功能检查：火灾报警自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能、

5.电源自动转换和备用电源自动充电功能；备用电源的欠压或过压报警功能。

采用专用检查仪器，对探测器逐个进行试验其动作应准确无误。

火灾报警系统应连续运行120h无故障后，填写调试报告。

6.业主设计施工方共同做好竣工验收工作。与供电局、公安消防监督机构、劳动厅安全检测认证部门等专业检查鉴定单位主动配合，搞好各项试验及鉴定工作。完善整理监理处内部的各种资料、编目、审核，按程序归档。做好质量评估报告。

二、进度控制

为有效控制施工进度应做的以下几项主要工作：

1.审查施工单位电气、消防、综合布线等施工组织设计或施工方案；审查施工进度计划及进度的保证措施，分析其有效性、可行性、科学性的程度，并提出审批意见。

2.主体阶段，电气预埋、预留配合土建施工同步进行。

3.控制工程进度，做好监理日志，详细记录工程的部位、日期、规格、数量、进度、质量等情况。并分段总结分析工程进展找出规律性，比如每天按现在条件能够完成的工程量，以及工程中常出现影响进度的因素，针对性解决。

4.对于设计变更、工程洽商、会议记录、工程联系都要认真做好台帐，定期分析发生变更的原因及由此产生的发展趋势及对总进度的影响程度，不断采取对策，并及时向总监汇报。

5.审查承包商月进度计划，进行动态管理，每周对照月计划检查施工单位进度完成情况，若有偏差，协助施工单位分析进度滞后原因，制定措施，认真实施，抓紧解决。

6.督促承包单位或分包单位将月计划分解成周计划、日计划并与实际完成工程量对照，随时纠偏，采取针对性措施，始终围绕进度目标。

三、投资控制：

为有效控制工程投资应做以下几项主要工作：

1.熟悉图纸，详细计算工程量。

2.及时督促施工单位报批工程预算，根据现行预算定额和费用定额，认真审核确定造价。

3.查看合同了解施工单位的中标价。

4.根据批准的预算加设计变更费用；或是中标价加设计变更费用确定工程最终造价。审核现场实物量签证的合理性。

5.及时审核月进度报表，对于施工单位因质量达不到设计要求的工作量，应在质量缺陷得到纠正后，方认可。经审核月度报表的工程量、工作量无误时方可签证。

若由甲方供料，在月度报表签字时应注明甲方供料发生的金额。

6.协助业主做好工程结算；根据有关规定、按照设计和变更结合现场施工情况，做好分部工程审查。