第一篇:政协委员王健林建议,首套房贷款应恢复7折利率。
政协委员王健林建议,首套房贷款应恢复7折利率。
……千度神探整理于2014年03月04日09:33
据中国之声《新闻纵横》报道,也许您是个球迷,喜欢看中超,又或者是个影迷,青睐imax,如果这些娱乐您都不在乎,那房价的话题您一定避不开。地产、足球、电影,这看上去不相干的三个领域,被全国政协委员、万达集团董事长王健林整合在一起,构成了万达集团的三个支柱。
在这其中,地产仍旧是万达的基础。这一次两会王健林委员的提案也是与此有关,他呼吁恢复首套房7折利率,他表示利率的上涨将侵蚀掉房价下跌给消费者带来的好处,同时他认为今年地产价格都将缓慢下降,因此今年整个一年都是消费者入市的好时机。
王健林的主业,一定是房子,这也是他的第一个标签。不同于去年对于奢侈品降税的关注,今年王健林的提案和他的生意,房地产,密切相关。
记者:王董,我们还是先说房子,老百姓也想听您说,能给我们介绍一下今年的提案吗?
王健林:我今年的提案主要就是呼吁对于首套房恢复7折利率。记者:出发点是什么?
王健林:主要就是保护刚需,调控的目的在哪里?一个就是防止泡沫对中国经济的损害;第二个,是要保护购房者的利益。第一个目的我们达到了,但是第二个,我们对于刚需,尤其是对首套房的购房者,没
有保护,首次置业人还是要保护的。
在王健林的提案里,有一个说法很引人注目,那就是“房价即使降20%,老百姓也得不到优惠。”说到这个问题,王健林算了一笔账。王健林:我做了一个统计,2014年我国全国均价是5400的均价,一说搞调控,各大银行都恢复了基准利率,甚至还有上浮,即使全国房价平均降20%,也就是每套房降10.7万,但恢复了基准利率,你贷十年,利差上浮把房价下降的好处都拿走了,银行是真正的受益者,老百姓拿不到真正的好处,所以我提出来,对首次置(在好范 文 网搜索更多的文章www.HAOwOrd.coM)业实现七折利率。
在去年,王健林曾经说过,2014年末,或者是2014年初,会是买房的时机,而在这次专访中,王健林把这个时机延长到了今年全年。王健林:从选择价格入市的角度,今年之内都会是一个好时机,今年总体的形势就是一个缓慢下降的过程。
说起王健林,很多人想到的第二个标签,可能就是电影。连他自己也说,地产毕竟不是万岁产业,拓展在其他方面的生意,也是他的重要工作,未来,更可能是他的新支柱。万达院线,就是其中一个有前途的柱子。
王健林:我们多放imax和3d进来,虽然14部数量很大,但是终端,有imax的是全国只有70多块,3d也不多,这样对国内的影片也是一个保护。
其实,生意上的主和副,或许都不是他生活的全部。在王健林的生活里,还有一个不得不提的东西,那就是足球,这也是他的,第三个标签。
2014年,王健林再入中国球坛,引发了不小的地震。但采访中,面对我的提问,他并不愿意说这是一次“回归”:
王健林:不是重返,是(我的)一种支持吧,我对足球这点希望还没有完全,完全被浇灭。”
记者:足球对您来说是什么呢,是朋友吗?
王健林:不能算是朋友,一种爱好吧,带来欢乐,带来痛苦。记者:您想达到一个什么变化呢?
王健林:主要是青少年,足球真正的获得大的发展,就是看一个指标,青少年注册过百万的时候,中国足球一定会翻身的。
或许,王健林不愁房子,不看电影,也不踢足球,但是,在这三个领域里,他无疑拥有着特殊的影响力。这次对话里,他说的话,做的事,也许,总有一件,和您有关。
第二篇:5月信贷超预期首套房贷利率可7折
5月信贷超预期首套房贷利率可7折
5月新增信贷超预期 透露最新政策信号
央行6月11日公布5月信贷数据,当月人民币贷款增加7932亿元,外币贷款增加48亿美元。这个数据明显高于外界预期。 "这可以理解为信贷政策正在放松。"多家银行高管表示,5月信贷乐观主要有两大玄机,一则是稳增长政策已逐步传达到信贷领域,国有大行对此支持较多;其二是信贷月末冲刺仍然较为普遍,票据再次被用于占据额度。
额度提前使用
5月末,本外币贷款余额62.31万亿元,同比增长15.4%。人民币贷款余额58.72万亿元,同比增长15.7%,比上月末高0.3个百分点,比上年同期低1.4个百分点。当月人民币贷款增加7932亿元,同比多增2416亿元。
"在经济出现下滑迹象时,有关部门就曾对银行进行窗口指导,信贷额度总体指标不会放松,但银行可以提前使用,是为一定程度上的额度放松。"一位股份行高管表示。
另一位股份行行长亦证实,月度额度可以适当突破,该行5月信贷新增量就略微突破了额度计划。
然而,额度"调剂"后,银行却担心信贷有效需求不足。但随着近期稳增长政策出台,商业银行信贷投放找到了出口。
解构5月近8000亿元信贷,其中住户贷款增加2137亿元,其中,短期贷款增加1138亿元,中长期贷款增加999亿元;非金融企业及其他部门贷款增加5758亿元,其中,短期贷款增加1524亿元,中长期贷款增加1699亿元,票据融资增加2320亿元。外币贷款余额5658亿美元,同比增长13.6%,当月外币贷款增加48亿美元。
可见中长期贷款有一定程度发力,"股份行中长期企业贷款5月还未明显发力,不少银行是负增长,但国有大行估计动作相对较快,对大项目已开始支持。"上述股份行高管表示
据记者了解,一股份行在月末最后一天的放贷量占到当月新增贷款量的一半以上,大多投向基础设施建设。这一方面表明基础设施项目投入正在大量吸纳信贷,同时月末贷款冲刺迹象仍较为明显。
"这个月额度如果不用,下个月就没有了,因此银行会想办法占住额度。"银行人士透露。
票据就是常见的调剂工具。5月票据融资增加2320亿元,占到了8000亿信贷的约三分之一,就是例证。
存款竞争
相对于前两个月的存款饥饿症状,5月存款状况略有改善,但仍然竞争激烈。
5月末,本外币存款余额87.84万亿元,同比增长12.2%。人民币存款余额85.45万亿元,同比增长11.4%,与上月末持平,比上年
同期低5.7个百分点。当月人民币存款增加1.22万亿元,同比多增1143亿元。其中,住户存款增加2262亿元,非金融企业存款增加5515亿元,财政性存款增加2652亿元。外币存款余额3776亿美元,同比增长57.9%,当月外币存款增加131亿美元。
"银行之间存款竞争仍然很残酷,6月7日央行公布存款利率上浮区间后,一些银行不仅对一年期及以下的存款利率实行上浮,还对一年期以上的存款利率实行上浮,但未来利率肯定进入降息通道,一浮到顶,会明显加大吸存成本。这表明这些银行愿意为吸存付出较高成本。"一银行人士分析。 此外,央行初步统计,2014年5月份社会融资规模为1.14万亿元,分别比上月和上年同期多1775亿元和562亿元。其中外币贷款折合人民币增加302亿元,同比少增540亿元;委托贷款增加212亿元,同比少增1004亿元;信托贷款增加526亿元,同比多增346亿元;未贴现的银行承兑汇票增加404亿元,同比少增1291亿元;企业债券净融资1441亿元,同比多720亿元;非金融企业境内股票融资184亿元,同比少167亿元。
5月末,广义货币(m2)余额90.00万亿元,同比增长13.2%,比上月末高0.4个百分点;狭义货币(m1)余额27.86万亿元,同比增长
3.5%,比上月末高0.4个百分点;流通中货币(m0)余额4.90万亿元,同比增长10.0%,比上月末低0.4个百分点。当月净回笼现金1160亿元。(21世纪经济报道)
央行特急文件:首套房贷利率最低可达7折
你的房贷利率是多少?8.5折?基准利率?还是基准利率上浮?实际上,首套房最低7折利率从未取消。
昨天,记者从商业银行获悉,就在这次降息的前一天晚间,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
业内人士认为,尽管央行重提7折利率,但随着利率市场化大门开启,银行利润空间缩小,市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。
特急文件重提7折利率
不管8.5折也好,基准利率也罢,很多市民都认为,是2014年4月开始的调控,导致了首套房贷利率取消7折。
实际上,首套房7折利率就从来没离开过我们。
据记者多方了解到,降息当天央行向各商业银行下发的"特急"文件,文件号为"银发[2014]142号"。
在该文件中,央行称,"房贷金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。"
这也是时隔两年后央行重提"7折"房贷。
第三篇:央行特急文件:首套房贷利率最低可达7折
央行特急文件:首套房贷利率最低可达7折
你的房贷利率是多少?8.5折?基准利率?还是基准利率上浮?实际上,首套房最低7折利率从未取消。
昨天,记者从商业银行获悉,就在这次降息的前一天晚间,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
业内人士认为,尽管央行重提7折利率,但随着利率市场化大门开启,银行利润空间缩小,市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。
特急文件重提7折利率
不管8.5折也好,基准利率也罢,很多市民都认为,是2014年4月开始的调控,导致了首套房贷利率取消7折。
实际上,首套房7折利率就从来没离开过我们。
据记者多方了解到,降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件,文件号为“银发
[2014]142号”。
在该文件中,央行称,“房贷金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”
这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。
银监局:“从未说过取消7折房贷”
2014年4月,房地产调控正式打响。此后,新国十条、国八条等调控政策相继出台。2014年9月,央行和银监局曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”,即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;首套房首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
此后,各家银行几乎在同一时间取消了7折优惠,统一对首套房贷最低打8.5折。不过,记者注意到,无论是新国十条还是国八条,只规定了首套房的首付成数,而并未对首套房贷利率作出限制,也从未要求首套房利率最低8.5折。
对此,重庆银监局的解释是,7折房贷从未取消!
“我们和人民银行从未发文废止过早前的7折优惠?底线?,理论上仍可以对首套房贷利率最低打7折。不过,商业银行会根据自身风险控制而做出调整。”
7折房贷不敢随便打
“理想很丰满,房贷的现实却很骨感”,尽管央行和重庆银监局都称7折从没取消,但对于重庆市民来说,7折利率依旧杳无踪影。
记者了解到,目前重庆各商业银行房贷利率普遍仍为基准利率,只有少数银行可打8.5折。
最早执行8.5折利率的中行表示,目前还没有对首套房利率调整的计划,一切都要等总行通知。
我市多数商业银行分析认为,房贷利率不可能下浮,如果存款利率上浮,贷款利率下浮,银行获得的利息将更少,导致银行的利润缩水。
同时,利率市场化刚刚开启,银行必须更加谨慎。
重提7折,是否预示着房贷松动?
管理层还有两张牌压房价,开发商不敢乱涨价
此轮房地产调控较之以往成效明显,关键一点就是持续收紧的货币政策,逼迫开发商“以价换量”,加紧售房。随着降息以及在时隔两年后,央行以特急的文件形式,重提7折,是否预示着房贷松动?对此,中原地产何伟坚认为,此次央行降息,加上此前连续降低存款准备金率,预计将有数千亿元的资金被释放,相对宽松的货币环境,一定程度上会缓解开发商资金压力,刺激购房者入市。
申银万国分析师李瑜认为,目前中央对楼市的调控在政策上不会有所松动,但是微观上也不排除放松的可能。“之前多个城市在住房公积金贷款方面都有放宽迹象,并且已经被默许。”
他进一步表示,此次央行降息,有可能会带来房价的反弹。但目前管理层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹,比如,全国推广房产税,上半年包括官方媒体在内已多少提及这事儿,另外,住房信息联网规模也远远不止第一批的40个城市,规模的扩大会让投资需求得到进一步的压制。
“不过,这还算一个好消息。”鲁能新城营销部经理陈勇认为,购房门槛的降低,会刺激价格向上,涨幅不会太大,开发商都比较谨慎。政策面对楼市没放松,中央不希望房价大涨
第四篇:深圳银行7折利率抢房贷 转按揭
深圳银行7折利率抢房贷转按揭“公开”露面
央行个人住房贷款新政已出台多日,尽管多数银行尚未下发明确的房贷细则,但是深圳地区不少银行对第一套房均采取利率下浮30%的规定,有的银行甚至称即使是个人名下的第二套房亦能享受利率下浮30%的优惠。另外,银行间为了争夺存量客户,以前严令禁止的转按揭业务也开始“公开”登陆深圳。
利率普遍下浮30%
虽然多数银行的房贷新政策细则并没有出台,但记者了解到,深圳不少银行对于第一套房均采取利率下浮30%的规定,首付两成。但是对“第一套房”的概念则各有不同。有些银行为了抢夺客户资源,不仅模糊第二套房概念,甚至称即使是个人名下的第二套房亦能享受利率下浮30%的优惠。
有银行信贷部人士告诉记者,现在政策比去年松了,就算是客户个人名下的第二套房,并且客户名下第一套房是在该行贷的款,该行对于客户的第二套房仍可给予利率七折优惠。
而之前规定的?“90平方米”和“144平方米”这两个门槛,似乎已成为两个无关紧要的数字。记者调查发现,有些银行确实遵守了这两个门槛原则,但某些银行为了吸引更多客户,已经摒弃了这些条件限制。转按揭吸收存量客源
房贷转按揭已被叫停许久,但最近记者发现转按揭在深圳地区的银行又开始流行起来了。对于转按揭,银行并不忌讳,反而有高调趋势。记者发现深圳福田区某商业银行网点就为转按揭打起广告,称房贷转到该行,能享受更多的优惠。
昨日,记者以客户身份致电深圳地区多家银行,包括招商银行、中国银行、建设银行等,这些银行均表示银行可以为客户提供转按揭业务,并且能提供30%的利率优惠。
目前,不少银行存量客户一般享受的是利率下浮15%的优惠,但是通过转按揭到别的银行,就可以享受利率下浮30%的优惠。一商业银行个贷部人士告诉记者,存量客户一般都是银行的优质客户,争取这方面的资源对银行来说很重要。而对于这些客户而言,通过转按揭能少给利息,这些客户更倾向这种贷款方式。该个贷部人士告诉记者,他最近已经接了好些转按揭的客户,并且这些客户均来自同一家银行,因为这家银行并没有给予存量客户利率优惠。
对于银行间存量客户的抢夺,光大证券金融分析师金麟有这样的见解:一些想发展的小银行吸收新增贷款较为困难,但是如果大银行不给存量客户利率七折优惠的话,小银行就能轻取这些存量客户,银行的规模考核使得客户争夺成为一种趋势。?
银行选择“客户为王”
按揭利率的下调进一步缩小银行相关贷款的息差,对于银行利润无疑是较大打击。之前有分析师称,银行在利益损失下,不会愿意普遍为客户提供利率下浮30%的优惠。但目前大多数银行在竞争压力下,被迫接受。 招商银行个贷部人士告诉记者,即使需要做转按揭的房子不是第一套房,转到该行还是能够享受30%的优惠。同时他告诉记者,利率下浮30%是个亏本的生意,并不是每个银行都愿意这么做,但是他认为在客户和亏本之间,先选择客户。
对于银行是否亏损的问题,金麟认为,银行的收益肯定比过去明显减少,但银行还是挣钱的,只是比过去少多了。
金麟认为,现在银行开始接受利率下浮30%说明,中国的市场利率还是高于平均利率水平,所以一旦政策放松,银行在竞争驱使下被迫往更低的利率水平转移。他告诉记者,现在银行只是让利一部分,它们仍然盈利。利率下浮30%或会在各个地区各银行中达成一致。
第五篇:渣打银行率先跟进存量房贷7折优惠利率
渣打银行:率先跟进存量房贷7折优惠利率在中资银行普遍实行存量房贷7折优惠利率后,外资银行也开始跟进。渣打银行(中国)有限公司19日向记者证实,对于办理首套普通住房按揭贷款的客户最高可享受基准利率7折优惠,同时,对存量房贷优质客户实行7折优惠利率,但需要客户主动提出申请,银行会对其信用记录、房产评估情况等进行综合评审,最终决定利率的优惠程度。
花旗银行19日则表示,客户存量房贷能否享受7折优惠利率要视个案而定,目前并没有像一些媒体报道的那样“将客户存量房贷利率自动转为7折”。汇丰银行、东亚银行、恒生银行等外资银行则表示尚未跟进7折优惠利率。
渣打银行日前还推出按日计息的房屋按揭贷款产品——“活利贷”,客户可以灵活利用日常闲置资金获得保障收益,并可自动缩短还款年限,使客户更早地结清贷款。渣打银行宣称,这样的贷款成本,甚至比7折房贷利率还要划算。
举例来说,吴小姐贷款100万元,还款期为25年。除去每月消费及房贷月供外,吴小姐月均能节余大约3000元。现行人民币房屋贷款基准利率为5.94%,对于首套自住房贷款,普通房屋贷款利率下浮30%为4.158%,“活利贷”利率下浮25%为4.455%。按每月等额还款方式计算,每月另增加3000元还款后,总利息约37.6万元,相比普通房屋贷款节省近23万元,还款年限只有21年,相比普通房屋贷款缩短近4年。
兴业银行首席经济学家鲁政委称,外资银行跟进7折优惠利率很正常,整体来说,个人房贷仍然是银行间争抢的优质资产,但外资银行在个人住房贷款业务上所占市场份额很小,其客户量与中资银行难以相比,因此其跟进7折优惠利率不会对中资银行造成冲击。