固定资产评估报告书（整理18篇）

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篇1：固定资产评估报告书

2017固定资产评估报告书

深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受广东德豪润达电气股份有限公司(以下简称委托方或德豪润达)的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对委托方拟向广东健隆达光电科技有限公司购置的房屋建筑物、构筑物、土地使用权无形资产及设备资产(详见资产清查评估明细表)于评估基准日2008 年 12 月 31 日的市场价值进行了清查评估工作。委托方及资产占有方对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估的资产在评估基准日 2008 年 12 月 31 日所表现的市场价值进行了评估，现将评估情况及评估结果报告如下。

一、委托方及资产占有方简介

本评估项目的委托方为：广东德豪润达电气股份有限公司。

广东德豪润达电气股份有限公司 (以下简称委托方或德豪润达)，企业法人营业执照注册号为：***;住所：广东省珠海市香洲区唐家湾镇金凤路 1 号;法定代表人姓名：王冬雷;注册资本：人民币 32320 万元;实收资本：人民币 32320 万元;公司类型：股份有限公司(上市);经营范围：开发、生产家用电器、电机、电子、轻工产品、电动器具、自动按摩设备、健身器械、烤炉、厨房用具、现代办公用品、通讯设备及其零配件(不含移动通信终端设备及需主管部门审批方可生产的设备);开发、生产上述产品相关的控制器及软件，设计制造与上述产品相关的模具;上述产品的技术咨询服务;销售本公司生产的产品并进行售后服务。经营期限：长期。

本评估项目的资产占有方为：广东健隆达光电科技有限公司。

广东健隆达光电科技有限公司(以下简称资产占有方或广东健隆达)，原名称为台山市健隆达光电科技有限公司，由香港健隆电子厂有限公司于 2001 年出资并经台山市对外贸易经济合作局以台经贸字[2001]74 号文件批准设立。2004 年 8 月，经公司董事会决议将企业名称变更为广东健隆达光电科技有限公司并办理了工商变更手续，取得了江门市工商行政管理局核发的注册号为：*** 的《企业法人营业执照》;住所：台山市西湖外商投资示范区 2 号;法定代表人姓名：李文彬;注册资本：壹仟叁佰万美元;实收资本：玖佰玖拾捌万肆仟伍佰叁拾肆美元;公司类型：有限责任公司(台港澳法人独资);股东(发起人)：香港健隆电子厂有限公司(100%股权);经营范围：生产经营发光二极管、发射接收管、数码管，各种装饰灯具、圣诞灯、汽车灯发光二极管系列产品、电脑外围设备及配件系列产品、LED 显示屏系列及控制系统产品、LED 矿灯系列产品。经营期限：二零零一年八月十五日至二零二一年八月十四日。

广东德豪润达电气股份有限公司拟向广东健隆达光电科技有限公司进行资产收购，为了解该经济行为所涉及资产的市场公允价值特委托本评估机构进行本次评估。

二、评估目的

本次评估目的是为委托方进行资产收购事宜提供市场公允价值参考意见。

对于将本报告全部或部分作除上述目的之外的其他目的之用的客观性和可行性，本公司未作研究，故对因此而造成的任何后果不负有责任。

三、评估报告使用者

本评估报告的使用者为广东德豪润达电气股份有限公司、广东健隆达光电科技有限公司和相关主管审核机构。

除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。

四、评估范围和对象

本次评估的范围和对象为委托方拟向广东健隆达光电科技有限公司购置的房屋建筑物9项，构筑物10项，土地使用权无形资产2项，机器设备1062项、电子设备374项和车辆9项。具体内容如下：

1、房屋建筑物9项，主要是位于台山市西湖外商投资示范区西湖大道三号广东健隆达厂区内的1-3号宿舍楼、1-2号厂房、办公楼和1-3号门卫室。其中，1-3号宿舍楼、

1-2号厂房和办公楼为钢筋混凝土结构，已取得《房地产权证》。

2、构筑物10项，主要是位于台山市西湖外商投资示范区西湖大道三号广东健隆达厂区内的塑料仓、设备仓、周转仓、厂房钢结构工程1号六部车间、单车棚等，建筑结构主要是砖墙铁皮顶或钢架结构。

3、土地使用权无形资产2项，主要是位于台山市西湖外商投资示范区西湖大道三号用地面积22,995.20平方米的工业用地(《国有土地使用证》台国用(2002)字第00393

号)和位于台山市西湖外商投资示范区西湖大道五号用地面积28,165.50平方米的工业用地(《国有土地使用证》台国用(2003)字第00017号)。

4、机器设备1062项，共计1852台(套)，主要是用于生产发光二极管、发射接收管、数码管、LED显示屏、LED模块和LED条屏的自动固晶机、自动焊线机、自动分光机、干燥机、扩晶机、自动灌胶机、注塑机、超声波铝丝压焊机、跳 PIN机、烤箱、电脑测试机和模具等设备。

5、电子设备374项，共计510台(套)，主要是办公用电脑、打印机、空调、保险箱和办公家私等。

6、车辆9项，共计9台，主要是厢式货车、小轿车和一辆摩托车。其中，车牌号为粤J51229的北京皮卡在恩平健隆电路板厂有限公司使用。

在上述资产中，1-3号宿舍楼、1-2号厂房、办公楼和2宗土地均已抵押给了中国银行江门台山支行。

本次评估根据委托方的委托，仅对委托评估的资产于评估基准日的市场公允价值发表意见，不界定上述资产的产权归属。

五、价值类型及其定义

本评估项目采用的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。即某项资产按下列条件进行交易，在公开市场上可以合理取得的最可能的价格：

1、用法律许可的货币进行交易。

2、有自愿的卖方和自愿的买方。

3、一次性付款，且无附带条件下完成交易。

4、买卖双方对资产的现状、市场供求状况、行情等情况都有充分的了解，且有合理的推广、选择、洽谈及促成交易的经济环境和时间。

5、交易完成期间的市场状况、价格水平及其他情况，与评估基准日没有重大变化。

6、不考虑具有特殊利益情况下的交易安排，交易双方均在市场信息充分、理性和非强制情况下进行自由交易。

六、评估基准日

评估基准日为2008年12月31日。

评估基准日是由委托方及资产占有方根据本次评估的特定目的而确定。

由于资产评估结果是对某一时点的资产状况提出公允价值结论，故本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。

七、资产评估原则

本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则：

1、遵循独立性、客观性、科学性的工作原则。

独立性原则是指资产评估要由具有资产评估行业管理机构授予资产评估资格的社会公正性机构独立进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，评估机构及操作人员与被评估资产各方当事人没有利害关系。

客观性原则是指评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在掌握翔实可靠资料的基础上，采用符合实际的标准和方法，得出合理、可信、公正的评估结论。

科学性原则是指在具体评估过程中，根据特定目的，制定科学的评估方案，采用科学的评估程序和方法，用资产评估基本原则指导评估操作。

2、遵循产权利益主体变动的原则。也就是以被评估资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的公允价值。

3、遵循资产持续经营原则，替代性原则和公开市场原则等操作性原则。

资产持续经营原则是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。

替代性原则是指评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应采用最低的一种;

公开市场原则(也叫公允市价原则)是指资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。

八、评估依据

1、主要法律法规

(1)《资产评估准则》;

(2)财政部财评字[1999]91号《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》;

(3)国资办发(1996)23号《资产评估操作规范意见(试行)》;

(4)《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号);

(5)《上市公司重大资产重组管理办法》中国证券监督管理委员会令第53号;

(6)《中华人民共和国土地管理法》;

(7)《中华人民共和国房地产管理法》;

(8)中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》;

(9)中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001《城镇土地估价规范》;

(10)其它有关法律、法规和标准。

2、经济行为文件

(1)评估机构与委托方签订的《资产评估委托协议书》;

3、重大合同协议、产权证明文件

(1)广东德豪润达电气股份有限公司《企业法人营业执照》复印件;

(2)广东健隆达光电科技有限公司《企业法人营业执照》复印件;

(3)《中华人民共和国台港澳侨投资企业批准证书》复印件;

(4)《董事会决议》2008年4月;

(5)《国有土地使用证》复印件2份;

(6)《房地产权证》复印件6份;

(7)房产、土地抵押担保信息;

(8)部份设备购置发票及购置合同复印件;

(9)中华人民共和国机动车行驶证复印件8份;

(10)委托方承诺函;

(11)资产占有方承诺函;

4、采用的取价标准

(1)资产占有方提供的《资产清查评估明细表》;

(2)《2008年机电产品报价手册》;

(3)中国商品市场信息网络(http://www.ccmnet.com);

(4)阿里巴巴(http://www.exporter.alibaba.com.cn

(5)《电脑行情》周刊;

(6)广东物资网(http://www.gdwz.com.cn);

(7)深圳市三九信息网(http://www.sz39.com.cn);

(8)太平洋汽车网(www.pcauto.com.cn);

(9)《最新机电(器)设备评估业务手册-方法、技巧、参数、案例》。

(10)评估人员现场勘察及调查所取得的有关资料。

5、参考资料及其他

(1)国经贸经[1997]456号《关于发布汽车报废标准的通知》;

(2)二委一部一局2000年12月18日发布的《关于调整汽车报废标准若干规定的通

知》;

(3)建设部《房屋完损等级评定标准》;

(4)《资产评估常用数据与参数手册》。

九、评估方法

根据《资产评估准则》规定，注册资产评估师执行评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析成本法、市场法和收益法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。

1、成本法，是用现时条件下重新购建一套相同功能全新状态的被评估资产所需全部成本称为重置全价，考虑被评估资产已发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值等因素，确定综合成新率，以相乘后的数额，作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。

2、市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法比较适用于有成熟的市场、交易比较活跃的资产评估，如土地使用权、汽车、计算机等。

3、收益法，是通过预测设备的获利能力，对未来资产带来的净利润或净现金流按一定的折现率折为现值，作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。

根据委托方本次评估目的、范围以及委托评估资产的现状，采用成本法对纳入评估范围的房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子设备和车辆进行评估较为合理;对土地使用权无形资产，由于宗地所在区域类似的土地交易案例较多，因此采用市场法进行评估较为合理(即指在市场上选择若干与被评估宗地的用地性质、所在区域、取得方式等相同或近似的宗地交易案例作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估宗地分别于参照物逐个进行价格差异的比较调整，再综合分析各项调整结果，确定被评估宗地评估值的一种资产评估方法)。因此，本评估机构采用成本法和市场法两种方法对纳入本次评估范围的资产进行了评估。

十、评估程序实施过程和情况

深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司于2009年2月17 日接受德豪润达的委托，对其拟向广东健隆达光电科技有限公司购置的房屋建筑物、构筑物、土地使用权无形资产及设备资产(详见资产清查评估明细表)进行了清查评估工作，评估基准日定于2008年12月31日。评估目的是为委托方进行资产收购事宜提供市场公允价值参考意见。本公司于2009年2月20 日确定了评估方案，评估工作于2009年2月21 日正式开始，

2009年3月10 日现场工作结束，2009年3月16 日出具正式报告。整个评估工作分为四个阶段。

1、评估前期准备

本阶段的主要工作是：根据评估工作需要，向资产占有方布置评估准备工作，并对资产占有方有关人员进行辅导，由资产占有方填报资产评估申报表。评估人员协助资产占有方进行资产申报工作，同时收集资产评估所需的各种文件资料，制定资产评估工作计划。

2、现场清查核实

根据资产评估的有关规定，对评估范围内的资产进行了产权清查核实和价值评估，具体步骤如下：

(1)听取资产占有方对企业情况、待评估资产历史和现状的介绍;

(2)根据资产占有方申报的资产内容，评估人员到现场对固定资产进行逐项勘查、分析，查阅有关技术资料、维修保养记录，了解资产使用者、维护者对该项资产使用、维护情况的反映;

(3)根据资产的实际状况和特点，确定各类资产的评估方法;

(4)查阅产权证明文件、购置合同以及发票等财会资料;

(5)开展市场调研、询价工作;

(6)对资产占有方纳入本次评估范围的资产进行价值评估测算。

3、进行资产评估汇总分析

根据各个专业评估组对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，在确认评估工作中没有发生重复和遗漏的情况下，根据汇总分析情况对资产评估结果进行修改、校对与必要的调整和完善。经三级审核后形成正式评估报告。

4、提交报告

经与委托方及资产占有方交换意见后，本公司于2009年3月16日出具正式评估报告。

十一、评估假设

1、一般性假设

(1)假设评估对象处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件等模拟市场进行估价，评估结果是对评估对象可能实现的交易价值的估计值。

(2)假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的，在该市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在

自愿的、理智的、非强制条件下进行的;

(3)假设在评估目的经济行为实现后，评估对象及其所涉及的'资产将按其评估基准日的用途与使用方式在原址持续使用。

2、评估对象于评估基准日状态假设

(1)假设评估对象及其所涉及资产的购置、取得过程均符合国家有关法律法规规定，资产占有方确实拥有所提供的评估基准日的各类资产的完整产权;

(2)假设评估对象及其所涉及资产均无附带影响其价值的权利瑕疵、负债和限制，假设评估对象及其所涉及资产之各种应付款项已付清;

(3)假设评估对象无影响其持续使用的重大技术故障，该等资产中不存在对其价值有不利影响的有害物质，该等资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产生不利影响。

本评估结果仅在满足上述评估假设条件的情况下成立，若本次评估中遵循的评估假设条件发生变化时，评估结果会失效。

十二、评估结论

本公司认为，除本报告所载明的特别事项说明外，在资产现有用途或既定用途不变，并持续经营使用和本报告载明的评估目的、价值前提及假设条件下，德豪润达拟向广东健隆达光电科技有限公司购置的房屋建筑物、构筑物、土地使用权无形资产及设备资产

(详见资产清查评估明细表)在评估基准日 2008年 12 月 31 日的评估结果为人民币

78,164,046.65 元(大写：柒仟捌佰壹拾陆万肆仟零肆拾陆元陆角伍分)。

其中，房屋建筑物为人民币 14,004,285.00元(大写：壹仟肆佰万零肆仟贰佰捌拾伍元整)，构筑物为人民币2,546,100.00 元(大写：贰佰伍拾肆万陆仟壹佰元整)，土地使用权无形资产为人民币14,043,341.00元(大写：壹仟肆佰零肆万叁仟叁佰肆拾壹元整)，机器设备为人民币45,428,870.15元(大写：肆仟伍佰肆拾贰万捌仟捌佰柒拾元壹角五分)，电子设备为人民币1,349,195.50元(大写：壹佰叁拾肆万玖仟壹佰玖拾伍元伍角)，车辆为人民币 792,255.00 元(大写：柒拾玖万贰仟贰佰伍拾伍元整)。

十三、特别事项说明

1、根据现场勘察盘点情况及资产占有方提供的“关于纳入评估范围实物资产的说明”资产占有方存在账实不符的情况且无法向评估机构提供评估资产涉及的财务资料。评估机构已向委托方进行情况反映，委托方出具了“关于委托评估资产的情况说明”要求评估机构只需根据收购双方认可的资产评估清单评估资产的市场价值。

2、在评估基准日至本报告出具期间，国家宏观经济政策及市场基本情况未发生任何重大变化。但本公司不能预计评估报告出具后的政策与市场变化对评估结果的影响。

3、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

4、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

5、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。由于评估对象产权关系引起的一切纠纷与本公司和执行评估业务的注册资产评估师无关。

6、本次评估是在独立、公正、客观、科学的原则下作出的，本公司及参加评估工作的全体人员与委托方及资产占有方各方之间无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。

7、根据资产占有方提供的资料显示，在纳入本次评估范围的资产中 1-3 号宿舍楼、

1-2 号厂房、办公楼和 2 宗土地均已抵押给了中国银行江门台山支行。本次转让行为尚未获得银行方面书面同意，本次评估是在假设资产占有方对上述资产拥有完整产权的前提下进行的评估，未考虑上述抵押事项对评估值的影响。

8、本评估机构有关人员对委托评估的宗地、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施进行现场勘察并核对了资产占有方提供的相关产权资料，鉴于评估条件的限制，未对宗地地质状况等隐蔽部分进行勘察，也未对宗地面积、房屋建筑物面积进行实地测量;本次评估是以资产占有方提供的《国有土地使用证》、《房地产权证》复印件上登记的土地、房屋建筑物面积以及由其提供的其他相关数据为依据进行价值估算的，如与实际面积不相符合，应由国家法定机构重新测量。

9、根据资产占有方提供的资料显示，纳入本次评估范围内的设备资产中包括自动测试分亮度机、打线机、自动固晶机、扩晶机和封胶流水线等在内的 57 台(套)设备尚未解除海关监管，本次评估未考虑上述事项对评估值的影响。

10、由于资产占有方未能向本评估机构提供纳入本次评估范围内设备资产的全部购置发票、合同或报关资料，也未能提供相关的往来账务资料，因此无法对设备的入账凭证及设备款支付情况进行审核。本次评估根据委托方的委托，仅对委托评估的资产于评估基准日的市场公允价值发表意见，不界定上述资产的产权归属。

11、本次评估范围仅以资产占有方提供的资产清查评估明细表为准，本公司派出的评估人员根据资产清查评估明细表对上述资产进行了现场勘察和估价，未考虑资产占有方提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债对评估值的影响。

12、本评估机构没有接受进行结构性测试和检验设施的要求，因此对资产内部有无缺损不能确定。

13、本次评估结果，未考虑在评估目的实现时可能涉及的转让交易税费、手续费和其他补缴关税等支出对评估值的影响。

14、对于评估中可能存在的影响评估结果的其他事项，委托方及资产占有方在进行评估时未作特别说明，在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

15、本报告含有若干备查文件，备查文件构成本报告之重要组成部分，与本报告书正文同时使用方为有效。

以上事项可能会对评估结论产生影响，谨提请本评估报告的使用者注意，当前述各项事项或情况发生变化或者与我们所说明的情况不一致，并对资产评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

十四、评估基准日后的调整事项

在评估基准日后，评论结论有效期内，若资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理，不能直接使用评估结论：

1、资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行调整;

2、资产价格发生较大波动时，并对评估结论产生明显影响时，委托方应及时聘请有资格的评估机构重新评估。

十五、评估报告使用限制说明

1、本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

2、本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

3、本评估报告的有关附件为本报告的重要组成部分，与本报告的正文具有同等法律效力。

4、本评估结论仅供委托方为本报告评估目的的使用和送交财产评估主管机关审查使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。

5、本评估报告的签字注册资产评估师已对评估对象的法律权属给予了合理关注，本报告中对评估对象法律权属的陈述不代表评估师对评估对象的法律权属提供保证或鉴证意见。

6、评估结论是本公司出具的，受本公司评估人员和注册资产评估师的执业水平和能力的影响。

7、本公司不对委托方运用本报告于本次评估目的以外的经济行为所产生的后果负责，因评估报告使用不当所致后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

8、评估结果有效期

按照有关资产评估现行规定，本评估结论有效使用期限为一年，即自二零零八年十二月三十一日起至二零零九年十二月三十日止。

9、评估报告使用限定

对本评估报告书的使用应遵循以下限定：

(1)本资产评估报告书的使用权归委托方所有。委托方同意使用本公司资产评估报告书的其他使用人应当认真阅读和理解本报告的每一个组成部分，本报告的每一个组成部分

(包括资产评估报告书摘要)单独使用或其他非全部的任何组合使用均可能造成对本报告所载评估结论的误解。使用人还应当特别关注本报告书中价值前提、特别事项说明、评估假设条件和法律效力。

(2)除法律法规要求的财产评估主管机关或其他法律法规授权部门审查使用本报告书以外，未经委托方书面许可或同意，本公司不会将本报告书的全部或部分内容向其他人提供或公开。除法律法规要求的财产评估主管机关或其他法律法规授权部门审查使用本报告书以外，本公司也没有向其他任何第三方解释本报告书的义务。

十六、评估报告提交日期

本评估报告主要是依据本公司在本次资产评估工作开始之日至外勤截止日之间所获取的资料而做出的。评估报告提交日期为2009年3月16日。

十七、备查文件

1、广东德豪润达电气股份有限公司《企业法人营业执照》复印件;

2、广东健隆达光电科技有限公司《企业法人营业执照》复印件;

3、“关于纳入评估范围实物资产的说明”复印件;

4、“关于委托评估资产的情况说明”复印件;

5、《中华人民共和国台港澳侨投资企业批准证书》复印件;

6、《房地产权证》复印件6份;

7、《国有土地使用证》复印件2份;

8、房产、土地抵押担保信息;

9、《中华人民共和国机动车行驶证》复印件8份;

10、委托方承诺函;

11、资产占有方承诺函;

12、《证券期货相关业务评估资格证书》复印件;

13、签字注册资产评估师资格证书复印件;

14、注册资产评估师承诺函;

15、资产评估机构《企业法人营业执照》复印件;

16、现场勘察照片。

法定代表人：

注册资产评估师：

深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司

2009 年 3 月 16 日

篇2：固定资产评估报告书

固定资产评估报告书模板

一、绪言

中资资产评估有限公司接受济南柴油机股份有限公司、咸阳石油钢管钢绳厂委托，根据国家有关国有资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为咸阳石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其净资产部分出售给济南柴油机股份有限公司、并以剩余的净资产与济南柴油机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，并对委估资产和负债在20xx年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现谨将资产评估情况及评估结果报告如下：

二、委托方及资产占有方简介

委 托 方：xx

济南柴油机股份有限公司简介如下：

注册地址及主要经营场所地址：xxx

法定代表人：xx

注册资本：10,4xx万元

济南柴油机股份有限公司(股票简称：石油济柴;股票代码0617)系经国家经济体制改革委员会体改生(1996)115号文批准，由济柴厂作为独家发起人，以募集方式设立的股份有限公司。该公司1996年9月经中国证监会发字(1996)226号文批准向社会公开发行股票，并于1996年10月在深圳证券交易所上市交易。

该公司主要经营柴油机、气体发动机、柴油及气体发电机组的制造、销售、修理、机械加工;所需原料辅料，机械设备、仪器仪表的销售;柴油机、发电机组租赁、理化试验。

截止2xx0年12月31日，该公司总股本10,4xx万股，其中流通股为3,250万股，总资产47,662.46万元，净资产17,796.93万元，2xx0年度实现净利润520.43万元，每股收益0.05元，净资产收益率2.92%。该公司最大股东为济南柴油机厂，其现持有石油济柴7,150万股，占总股本68.75%。

资产占有方：xx

咸阳石油钢管钢绳厂简介如下：

企业名称：xx

注册地址：xx

法定代表人：x

注册资本：xx

经济性质：xx为全民所有制企业，是中国石油物资装备(集团)公司下属全资子公司。

经营范围：主营：钢管，钢丝，钢绳及制品，紧固件，阀门，铆焊产品，机械设备及配件，以上产品相关技术的出口，所需原料、技术的进口，进料加工和“三来一补”业务。兼营：汽车运输，来料加工，机械加工，钢材，房屋租赁。

简要历史：

50年代末，随着大庆等油田的发现，油田建设所需物资供应紧张，为了满足油田开发的需要，使进口物资充分利用，减少不必要的损失，石油工业部决定筹建一个钢管加工厂，在这样的情况下，该厂于1958年建成，原名为石油工业西北供应办事处咸阳转运库钢管加工厂。1960年9月，直接隶属于石油工业部领导。成为独立核算的部属企业后，更名为石油工业部钢管加工厂。1961年1月，石油工业部钢绳加工厂由天津迁至咸阳，与钢管加工厂合并成石油工业部钢管钢绳加工厂。1971年工厂下放地方领导后，陕西省燃料化学工业局将工厂改名为陕西省咸阳石油钢管钢绳厂。1990年，工厂重新收归原石油部领导。

经过从日本、德国引进和四次较大规模的技术改造，该厂建成了年生产能力2万多吨的钢丝绳生产线，可按不同标准生产规格范围由Φ5.2mm到Φ70mm的30多个品种的钢丝绳。

经过四十年的建设，该厂发展成一个以生产石油钻井钢丝绳为主，同时生产石油机械用途精密钢管、整筒式抽油泵等产品的国家大型一档企业。去年有偿解除劳动合同工作结束后，现有职工884人，其中，具有中级以上职称的专业技术人员116名。

该厂所属行业为国家基础产业，发展较为缓慢，其产品主要为油田服务。在经过较大规模的技术改造后，该厂产品等级得以提升，产能扩大，除了继续为油田用户提供其产品外，已进入了煤炭、森工、港口和海洋等行业的重要用途的钢丝绳市场。

三、评估目的

为咸阳石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其部分净资产出售给济南柴油机股份有限公司、并以剩余的净资产与济南柴油机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行评估，对该净资产在评估基准日2xx1年8月31日所表现的市场价值作出公允反映，为双方的经济行为提供价值参考依据。

四、评估范围和对象

本次资产评估范围为本次评估目的所涉及的咸阳石油钢管钢绳厂的资产及相关负债，以剥离后的资产负债表为基础，凡列入该表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。具体资产类型包括：流动资产、长期投资、固定资产、流动负债、长期负债。

纳入本次资产评估范围的资产与委托评估及企业进行资产评估立项申报时所申报的资产范围一致。

根据经上级主管部门批准的改制方案原则和委托双方的要求，土地资产不进入本次评估范围。新设公司拟采用租赁方式使用相关土地，有关手续委托双方已按土地管理规定的程序进行办理。

五、评估基准日

根据委托方改制工作的具体方案，本次评估基准日定为：2xx1年8月31日。

本报告一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、评估原则

根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我们遵循独立、客观、科学、公正的原则，以及其他一般公允的评估原则，对涉及以上经济行为的全部资产及相关负债进行了评估。

七、评估依据

本次评估的主要依据有：

(一)评估行为依据

1、《关于咸阳石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立咸阳石油钢管钢绳有限责任公司的申请报告》中国石油物资装备(集团)总公司文件;

2、《关于咸阳石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立有限责任公司的批复》中国石油天然气集团公司文件;

3、委托方与我公司签订的《资产评估业务约定合同》。

总资产周转率=销售净额/平均总资产*1xx%=

总资产周转天数=计算期天数/总资产周转率*1xx%=

知识拓展：

工作思路

企业的固定资产主要有机器设备、建筑物、在建工程和土地使用权等。

1.机器设备可以单独评估，也可以与企业其它资产一并评估。在清查核实企业资产时，应当注意未进价设备、已经摊销完的设备、租入租出设备、建筑附属设备以及资产发生使用情况。对于设备的评估一般采取重置成本法;如果存在着相关机器设备的二手交易市场或较多交易实例时，也可以采取即现行市价法进行评估;而对于能用于独立经营并获利的机器设备，则可以采用收益现值法加以评估。外购的机器设备进行评估时，需要考虑以下重置价格构成项目：设备自身购置价格、运输费用、安装调试费用、进口设备关税、大型机器设备一定期限内的资金成本以及其他合理费用，如手续费、牌照费、验车费等。自制机器设备的评估，需要考虑以下重置价格项目：制造费用、安装调试费用、大型自制机器设备的合理资金成本、合理利润以及其他必要、合理费用等。进口机器设备如果在国内能够找到替代品，应当参考该替代品在评估基准日的市场价格。由于功能性或实体性原因，固定资产报废的，资产评估价值为零。

2.建筑物与在建项目的评估。企业所有的建筑物与在建项目的评估，一般采取重置价值法，即在正常情况下，按照评估基准日重新购置该建筑物或在建项目所需要的全部费用。全部费用包括直接费用、需计算的间接费用、其他费用、资金成本等。建设过程中必然发生的设备、物资、资金等消耗，纳入评估范围。这里详细解释一下在建工程的评估。在建工程主要是指固定资产建设改良工程，包括成套或单独建设的生产性和非生产性的固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。对于施工建设可能发挥其预定功效的建设中的固定资产，一般应划入在建工程评估范围。如果企业没有将该工程作为在建工程加以管理，则可以按照实际需要，依照在建工程的评估方法确定其价值，在汇入其它资产中，并在资产评估报告书中予以说明。已经列入“在建工程”会计项目的资产，经审核无误后区别情况列入在建工程评估范围，或者汇入 固定资产或其他资产。已完工的在建工程一般应视其具体归入建筑物、机器设备等资产中，并加以说明。在评估过程中，应当注意了解在建工程的具体内容、开工日期、结算方式、实际完工程度和工程量以及实际支付款项，还应了解评估基准日后所发生的款项支付人等。确定评估基准日应当易于划分完工程度、准确计算工程款项、尽量接近评估现场工作时间。对于明显存在的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值以及经济性陈旧贬值，应在评估时予以扣除。在正常施工建设、正常支付工程款项，开工时间距离评估基准日不超过一年的情况下，可将实际支付工程款项中的不合理费用扣除，再按照各项费用的价值变动情况进行调整，得出评估价值。建成即可盈利的在建项目，可以采取收益价值法进行评估。即通过估计预期收益，并折算成现值，扣除还需追加的投资额及其资金成本，得出在建工程的评估值。

3.土地使用权的评估。土地使用权可以和地上建筑物一起作为房地产进行评估，还可以随整体企业一并评估。现行市价法、收益现值法以及重置成本法都可以用于土地使用权的'评估。如果存在着比较发达的土地使用权交易市场，可以首先采用现行市价法，根据市场交易惯例进行调整，得出评估值;否则可以采用收益现值法，根据土地使用权的预期收益的折现值确定评估值;两种方法都不宜采用时，可以采用重置成本法，即根据取得现有土地使用权所需发生的全部费用。由于经济发展水平的不同，我国各城市颁布的基准地价不尽相同。对土地使用权进行评估时，不能简单依据各个城市的基准地价作为现行公允地价，算为评估值。如果已经颁布的基准地价对当地的地价产生决定性影响时，才能以基准地价为基础，并结合被评估土地的基本情况以及土地出让金的实际征收水平，对土地使用权加以评估。同时还应当了解土地出让金的组成部分、适用范围及其他规定;注意与建筑物评估相衔接，土地的征用、开发和配套等费用不应重复计算或遗漏计算。土地使用权出租评估时，应按照出租期限计算出土地使用权价格，再折算出年租金标准价，并在资产评估报告书中说明评估所设定的租金支付方式。当一方不以土地使用费出资，但是由设立的公司缴纳土地使用费时，评估人必须计算各种开发、配套等费用，作为土地开发费。

企业流动资产的评估

流动总资产是指企业在生产经营活动中，在一年或一个经营周期内变现或耗用的资产。流动资产可以分为价值形态的流动资产与 实物形态的流动资产，分别使用不同的评估方法。

对于价值形态的流动 资产，如果是货币资金的，按照核对无误后的账面价值作为评估价值。外汇的价值，按照评估基准日国家外汇管理局发布的外汇比价折算成人民币;如果是应收款项的，在核实无误的基础上，根据每笔价款可能收回的数额确定评估价值。有充分理由可以收回的款项，即以账面价值作为评估 价值;很可能收不回的价款.

篇3：固定资产评估报告

一、委托方和其他评估报告使用者：

委托方：珠海中富实业股份有限公司

委托方以外的其他评估报告使用者：天津中富容器有限公司资产转让涉及的相关各方。

二、资产占有方基本情况：

名称：天津中富容器有限公司

注册号：企合津总字第000670号

登记机关：天津市工商行政管理局

地址：天津经济技术开发区

法定代表人：黄乐夫

企业类型：中外合资经营

经营范围：生产、销售各类食品、饮料、及化妆品的各类容器(不含玻璃瓶、涉及化学危险品及监控化学品除外)

三、评估对象：

(一)评估对象：

为天津中富容器有限公司固定资产，包括天津中富容器有限公司车间装修工程和机器设备。

(二)主要概况：

1、车间装修工程状况和权利状况：

本次委托评估的是车间的装修工程，房屋是租用房，装修工程于2006年3月竣工，装修面积1800平方米。

可以续租，没有租期的限制，维护保养状况良好。

清查调整后评估帐面原值：635,000.00元，净值：612,380.03元。

2、建筑物装修情况：

装修工程包括：1、厂房设备气管、水管安装;2、车间暖气安装;3、土建部分包括：金刚砂地面、铝扣板吊顶、车间隔断墙及粉刷;4、给排水部分;5、室内照明部分(含装防爆灯)。

3、机器设备状况和权利状况：

本次委托评估的机器设备为天津中富容器有限公司所拥有的生产设备、辅助生产设备、办公用设备。

生产设备主要包括外购专用设备。

如：大桶机等。

部分设备状况良好，能满足工艺要求，有部分设备已损毁，不能使用。

四、评估目的：

本次评估的目的是为天津中富容器有限公司资产转让提供价值参考依据。

五、价值类型和定义：

根据委托评估要求，本次评估价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，某项资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

六、评估基准日：

评估基准日为20xx年12月31日。

选择评估基准日的依据如下：20xx年4月9日本所接受珠海中富实业股份有限公司委托对该公司固定资产进行评估，评估目的是为天津中富容器有限公司资产转让提供价值参考。

为使评估基准日与评估目的实现日尽量接近，根据实际情况选择20xx年12月31日作为评估基准日。

七、评估假设和限制条件：

(一)评估假设：

1、本次评估的基本前提是国家宏观经济政策无重大变化、评估对象的现状条件基本保持不变;

2、本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对评估值的影响，也未考虑遇有自然力和其他不可抗力对评估值的影响;

3、本次评估不考虑通货膨胀因素的影响，资金的无风险报酬率保持目前的水平。

4、评估对象资产按委托方提供有关资料载明的用途在合法且继续使用的假设前提下进行估算，当假设条件发生变化时，评估结果一般会失效。

5、评估对象车间装修工程的房屋是租用房，车间装修工程是在可以续租，没有租期的限制的市场条件下的价值。

6、本评估结果建立在被评估企业提供所有文件资料真实、准确、完整、客观基础上，为委托方指定之评估对象在评估基准日和价值类型定义下的评估价值。

篇4：固定资产评估报告

XX会计师事务所有限公司(以下简称本所)接受珠海中富实业股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对资产转让所涉及的天津中富容器有限公司固定资产进行了评估工作。

本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估对象实施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估对象在20xx年12月31日的市场价值作出评估，现将固定资产的评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方和其他评估报告使用者：

委托方：珠海中富实业股份有限公司

委托方以外的其他评估报告使用者：天津中富容器有限公司资产转让涉及的相关各方。

二、资产占有方基本情况：

名称：天津中富容器有限公司

注册号：企合津总字第000670号

登记机关：天津市工商行政管理局

地址：天津经济技术开发区

法定代表人：黄乐夫

企业类型：中外合资经营

经营范围：生产、销售各类食品、饮料、及化妆品的各类容器(不含玻璃瓶、涉及化学危险品及监控化学品除外)

三、评估对象：

(一)评估对象：

为天津中富容器有限公司固定资产，包括天津中富容器有限公司车间装修工程和机器设备。

(二)主要概况：

1、车间装修工程状况和权利状况：

本次委托评估的是车间的装修工程，房屋是租用房，装修工程于2006年3月竣工，装修面积1800平方米。

可以续租，没有租期的限制，维护保养状况良好。

清查调整后评估帐面原值：635,000.00元，净值：612,380.03元。

2、建筑物装修情况：

装修工程包括：1、厂房设备气管、水管安装;2、车间暖气安装;3、土建部分包括：金刚砂地面、铝扣板吊顶、车间隔断墙及粉刷;4、给排水部分;5、室内照明部分(含装防爆灯)。

3、机器设备状况和权利状况：

本次委托评估的机器设备为天津中富容器有限公司所拥有的生产设备、辅助生产设备、办公用设备。

生产设备主要包括外购专用设备。

如：大桶机等。

部分设备状况良好，能满足工艺要求，有部分设备已损毁，不能使用。

四、评估目的：

本次评估的目的是为天津中富容器有限公司资产转让提供价值参考依据。

五、价值类型和定义：

根据委托评估要求，本次评估价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，某项资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

六、评估基准日：

评估基准日为20xx年12月31日。

选择评估基准日的依据如下：20xx年4月9日本所接受珠海中富实业股份有限公司委托对该公司固定资产进行评估，评估目的是为天津中富容器有限公司资产转让提供价值参考。

为使评估基准日与评估目的实现日尽量接近，根据实际情况选择2006年12月31日作为评估基准日。

七、评估假设和限制条件：

(一)评估假设：

1、本次评估的'基本前提是国家宏观经济政策无重大变化、评估对象的现状条件基本保持不变;

2、本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对评估值的影响，也未考虑遇有自然力和其他不可抗力对评估值的影响;

3、本次评估不考虑通货膨胀因素的影响，资金的无风险报酬率保持目前的水平。

4、评估对象资产按委托方提供有关资料载明的用途在合法且继续使用的假设前提下进行估算，当假设条件发生变化时，评估结果一般会失效。

5、评估对象车间装修工程的房屋是租用房，车间装修工程是在可以续租，没有租期的限制的市场条件下的价值。

6、本评估结果建立在被评估企业提供所有文件资料真实、准确、完整、客观基础上，为委托方指定之评估对象在评估基准日和价值类型定义下的评估价值。

本评估结果仅在满足上述有关基本前提及假设条件的情况下成立。

(二)限制条件：

1、本评估结果依照法律法规的有关规定，针对本次评估目的，并在被评估企业所处现行经营条件不变的情况下有效;

2、本所不对委托方运用本报告于本次评估目的以外经济行为所产生的后果负责。

(三)评估结论的有效使用期限：

本评估报告依照法律法规的规定发生法律效力，其评估结论有效使用期限自评估基准日起一年，即在2006年12月31日至2007年12月30日内有效。

(四)评估报告的使用范围：

本评估报告仅供委托方为本次评估目的使用和送交资产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有。

八、评估依据：

(一)行为依据：

委托方与本所签订的资产评估业务约定书

(二)法规依据：

1、《资产评估准则—基本准则》(财会[2004]20号)

2、《关于发布<资产评估操作规范意见(试行)>的通知》(中评协[1996]03号)

3、《关于印发<资产评估报告基本内容与格式的暂行规定>的通知》(财评字[1999]91号)

4、《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)

5、有关部门制定的法律、法规、标准

(三)产权依据：

1、主要设备报关单、购置合同和发票。

(四)取价依据：

1、天津工程造价信息;

2、《机电产品报价手册》;

3、《全国资产评估价格信息》;

4、本所评估人员在市场上调查了解的价格信息。

九、评估方法：

本次评估采用成本法进行。

成本法：求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

十、评估程序实施过程和情况：

(一)明确评估业务基本事项：

本所接受珠海中富实业股份有限公司委托对天津中富容器有限公司固定资产进行评估，评估目的是为天津中富容器有限公司资产转让提供价值参考。

根据委托评估要求，本次评估价值类型为市场价值，委托方以外的评估报告使用者为评估目的涉及的相关各方，评估基准日确定为2006年12月31日。

(二)签订业务约定书：

20xx年4月9日经双方协商后，委托方与本所签订了资产评估业务约定书。

(三)编制评估计划：

本所根据评估项目的具体情况，指派项目经理和评估小组成员。

由项目经理编制评估计划，对评估项目的具体实施程序、时间要求、人员分工做出安排，并将评估计划报经部门经理和所长审核批准。

(四)现场调查：

根据批准的评估计划，评估人员进驻天津中富容器有限公司进行现场调查工作，主要包括对车间装修工程、设备进行现场勘察并拍照取证。

(五)收集评估资料：

根据评估工作的需要，评估人员收集与本次评估相关的各种资料与信息，包括天津中富容器有限公司的车间装修工程、设备的市场价格信息等。

(六)评定估算：

根据评估对象的实际状况和特点，制定具体评估方法，对评估对象进行评估测算，对委托评估的车间装修工程和设备采用成本法。

(七)编制和提交评估报告：

项目经理召集评估小组成员讨论分析评估结论，并由项目经理撰写评估报告，经三级审核后向委托方提交资产评估报告。

十一、评估结论：

评估基准日时，天津中富容器有限公司固定资产账面值为人民币711.92万元，调整后账面值为人民币387.16万元，评估值为人民币413.49万元，增幅为6.80%。

(具体详见固定资产清查评估明细表)

十二、评估报告特别事项说明：

(一)在评估基准日至本报告出具期间，国家宏观经济政策及市场基本情况未发生任何重大变化。

但本所不能预计本评估报告出具后的政策与市场变化对评估结果的影响。

(二)遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任，提供必要的资料并保证资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

(三)参与本次评估的评估师及评估人员在被评估资产中没有现实和预期的收益，同时与相关各方没有个人利益关系和偏见。

(四)对于评估中可能存在的影响评估结果的其他瑕疵事项，被评估企业在评估时未作特别说明,在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

(五)评估对象车间装修工程的房屋是租用房，车间装修工程是在可以续租，没有租期的限制的市场条件下的价值。

(六)评估结果是估价对象于估价时点2006年12月31日的资产公开市场价值，未考虑该资产的他项权和涉及的债权债务对结果的影响。

(七)《固定资产—房屋建筑物清查评估明细表》中的建筑面积是资产占有方提供的，我们并未进行查证及核实。

(八)油温机及备件、水温机及备件、输送系统为免税进口设备，评估基准日时尚处于海关监管期内，依《中华人民共和国海关法》的规定，该等设备及备件用于转让时应经海关许可。

另外该等设备的评估结果未考虑进口关税和进口增值税。

(九)空气运输机《进口货物报关单》的收货单位为天津中富联体容器有限公司，我们取得该设备产权属于天津中富容器有限公司的说明函。

十三、附件：

篇5：固定资产评估报告

固定资产评估报告

目 录

前 言

第一章 编制说明

第一节 评估目的和意义

第二节 评估依据

第三节 评估范围和内容

第四节 评估工作程序

第二章 项目概况介绍

第一节 项目建设单位概况

第二节 项目建设方案

第三节 项目用能情况

第三章 能源供应情况分析评估

第一节 项目所在地能源供应条件及消费情况

第二节 项目能源消费对当地能源消费的影响

第四章 项目建设方案节能评估

第一节 项目选址、总平面布置节能评估

第二节 工艺流程、技术方案节能评估

第三节 主要用能工艺和工序节能评估

第四节 主要耗能设备节能评估

第五节 辅助生产和附属生产设施节能评估

第六节 本章评估小结

第五章 项目能源消耗及能效水平评估

第一节 项目能源消费种类、来源及消费量评估

第二节 能源加工、转换、利用情况评估

第三节 能效水平分析评估

第四节 本章评估小结

第六章 节能措施评估

第一节 项目节能措施概述

第二节 单项节能工程

第三节 节能措施效果评估

第四节 节能措施经济性评估

第五节 本章评估小结

第七章 存在问题及建议

第八章 结论

一、指南概述

根据《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》(以下简称《能评办法》)，本指南对固定资产投资项目节能评估工作(以下简称“节能评估工作”)的评估原则、评估方法、评估程序以及评估结论的形成和评估文件的编制等进行了说明，为节能评估工作提供参考。

二、术语

节能评估，是指根据节能法规、标准，对固定资产投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估，并编制节能评估报告书、节能评估报告表或填写节能登记表的行为。

生产系统，是指生产产品所确定的生产工艺过程、装置和设备组成的完整体系。

辅助生产系统和附属生产系统，也称辅助生产系统，是指为生产系统服务的过程、设施和设备，其中包括供电、机修、供水、供气、供热、制冷、仪修、照明、库房和原料场地以及安全、环保等装置及设施。

单位产品综合能耗，即产品单位产量综合能耗，是指统计报告期内，用能单位生产某种产品或提供某种服务的综合能耗与同期该合格产品产量(工作量、服务量)的比值。

单位产值综合能耗，是指统计报告期内，综合能耗与期内用能总产值或工业增加值的比值。工业或交通项目可采用工业增加值。

单位产品可比能耗，即产品单位产量可比综合能耗，是指为在同行业中实现相同最终产品能耗可比，对影响产品能耗的各种因素加以修正所计算出来的产品单位产量综合能耗。

工序能耗，是指统计报告期内，某一生产环节(工序)的综合能耗或单位产品综合能耗。

能量平衡，是指以固定资产投资项目为对象，分析输入的全部能量与输出的全部能量在数量上的平衡关系，包括对项目能源在购入存储、加工转换、输送分配、终端使用各环节与回收利用和外供各能源流的数量关系，定量分析项目用能情况。

能源利用效率，是指项目能源利用过程中有效利用的部分与输入能源量的比值。

三、评估原则

节能评估工作的开展应遵循以下原则：

真实性原则。节能评估机构应当对所依据资料、文件和数据的真实性做出分析和判断，本着认真负责的态度对项目用能情况进行分析评估，确保评估结果的真实性。

科学性原则。节能评估机构应当严格按照评估目的、评估程序，从项目实际出发，对项目相关数据、文件、资料等进行研究、计算和分析，得出科学、正确和公正的评估结论。

可行性原则。节能评估机构在评估过程中，应当根据项目特点，依据适宜的法规、政策、标准、规范，采取合理可行的评估方法，以保证项目节能评估能够顺利完成。

独立性原则。节能评估机构应当立足自身评估技术知识和水平，客观、公正进行独立评估。

四、评估程序

项目建设单位应根据项目建成投产后的年能源消费量，按照《能评办法》节能评估分类标准，确定需要编制节能评估文件还是进行节能登记。如需编制节能评估文件，建设单位应委托有能力的机构进行编制;如需进行节能登记，建设单位可自行填写节能登记表报送备案。节能评估机构接到项目节能评估文件编制任务后，可按照以下工作程序完成相关任务。

节能评估工作程序主要包括：前期准备、选择评估方法、项目节能评估、形成评估结论、编制节能评估文件。

五、前期准备

(一)确定评估依据

备齐与节能评估有关的资料、工具。收集国内外相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策，相关标准及规范，节能技术、产品推荐目录，国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录，项目环境影响评价审批意见、土地预审意见等相关前期批复意见，项目可行性研究报告、项目申请报告等工程资料和技术合同等。根据项目实际情况确定项目节能评估依据。

(二)收集项目相关资料

充分收集项目的基本情况及用能方面的相关资料，主要包括：

1.建设单位基本情况，如建设单位名称、性质、地址、邮编、法人代表、项目联系人及联系方式，企业运营总体情况等。

2.项目基本情况，如项目名称、建设地点(包括位于或接近的主要交通线)、项目性质、建设规模及内容、项目工艺方案、总平面布置、主要经济技术指标、项目进度计划，改、扩建项目原项目的基本情况等。

3.项目用能概况，如项目主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况，改、扩建项目原项目用能情况及存在的问题等。

篇6：固定资产评估报告

一、评估依据

相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策，相关标

准及规范，节能技术、产品推荐目录，国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录，以及相关工程资料和技术合同等。

二、项目概况

(一)建设单位基本情况。建设单位名称、性质、地址、邮

编、法人代表、项目联系人及联系方式，企业运营总体情况。

(二)项目基本情况。项目名称、建设地点、项目性质、建

设规模及内容、项目工艺方案、总平面布置、主要经济技术指标、项目进度计划等(改、扩建项目需对项目原基本情况进行说明)。

(三)项目用能概况。主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况(改、扩建项目需对项目原用能情况及存在的问题进行说明)。

三、能源供应情况分析评估

(一)项目所在地能源供应条件及消费情况。

(二)项目能源消费对当地能源消费的.影响。

四、项目建设方案节能评估

(一)项目选址、总平面布置对能源消费的影响。

(二)项目工艺流程、技术方案对能源消费的影响。

(三)主要用能工艺和工序，及其能耗指标和能效水平。

(四)主要耗能设备，及其能耗指标和能效水平。

(五)辅助生产和附属生产设施及其能耗指标和能效水平。

五、项目能源消耗及能效水平评估

(一)项目能源消费种类、来源及消费量分析评估。

(二)能源加工、转换、利用情况(可采用能量平衡表)分

析评估。

(三)能效水平分析评估。包括单位产品(产值)综合能耗、可比能耗，主要工序(艺)单耗，单位建筑面积分品种实物能耗和综合能耗，单位投资能耗等。

六、节能措施评估

(一)节能措施

1、节能技术措施。生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施，包括节能新技术、新工艺、新设备应用，余热、余压、可燃气体回收利用，建筑围护结构及保温隔热措施，资源综合利用，新能源和可再生能源利用等。

2、节能管理措施。节能管理制度和措施，能源管理机构及

人员配备，能源统计、监测及计量仪器仪表配置等。

(二)单项节能工程

未纳入建设项目主导工艺流程和拟分期建设的节能工程，详

细论述工艺流程、设备选型、单项工程节能量计算、单位节能量投资、投资估算及投资回收期等。

(三)节能措施效果评估

节能措施节能量测算，单位产品(建筑面积)能耗、主要工

序(艺)能耗、单位投资能耗等指标国际国内对比分析，设计指标是否达到同行业国内先进水平或国际先进水平。

(四)节能措施经济性评估

节能技术和管理措施的成本及经济效益测算和评估。

篇7：固定资产评估报告

固定资产评估报告模板

固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求

一、评估依据

相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策，相关标准及规范，节能技术、产品推荐目录，国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录，以及相关工程资料和技术合同等。

二、项目概况

(一)建设单位基本情况。建设单位名称、性质、地址、邮编、法人代表、项目联系人及联系方式，企业运营总体情况。

(二)项目基本情况。项目名称、建设地点、项目性质、建设规模及内容、项目工艺方案、总平面布置、主要经济技术指标、项目进度计划等(改、扩建项目需对项目原基本情况进行说明)。

(三)项目用能概况。主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况(改、扩建项目需对项目原用能情况及存在的问题进行说明)。

篇8：固定资产评估报告

一、绪言

厦门市大学资产评估有限公司接受厦门灿坤实业股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为融资而涉及的厦门灿坤实业股份有限公司的部分固定资产进行了评估工作。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在2007年5月31日所表现的公允价值作出了客观反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下:

二、委托方及资产占有方

委托方及资产占有方:厦门灿坤实业股份有限公司，据其企业法人营业执照，其注册号为企独闽厦总副字第 00233 号，主要经营场所地址为厦门市湖里区兴隆路88号，法定代表人为蔡渊松，注册资本为111235.01万元人民币，企业性质为股份有限公司，经营范围为开发、生产家用电器、电子、轻工产品、现代化办公用品;设计制造与上述产品相关的模具;在国内外销售本公司生产的产品并进行售后服务。

三、评估目的

拟为委托方融资这一经济行为作价值参考。

不作为其它任何目的、其它用途使用。

四、评估范围及对象

纳入本次评估范围的评估对象是厦门灿坤实业股份有限公司的部分固定资产。

帐面原值407,415,962.26元，帐面净值165,505,351.64元。

评估的具体范围以公司提供的资产评估申报表为基础，凡列入表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日是2007年5月31日。

本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日外部经济环境以及市场情况确定。

本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、评估原则

遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则，客观公正地进行评估，

并遵循贡献原则、替代原则、预期原则、资产持续经营、公开市场等经济原则

本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则。

七、评估依据

(1)行为依据:

资产评估业务约定书;

(2)法规依据:

1、国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》;

2、国办发[2001]102号《国务院办公厅转发财政部<关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见>的通知》;

3、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;

4、原国家国有资产管理局[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》;

5、财政部财评字[1999]91号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知;

6、财政部财评字[1999]302号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的补充规定》的通知;

7、中国注册会计师协会协[2003]18号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;

8、《资产评估准则---基本准则》、《资产评估职业道德准则---基本准则》

9、《企业会计准则》

(3)产权依据:

设备购置发票、合同;

(4)取价依据:

评估人员现场勘察、记录等;

资产评估常用数据与参数手册;

委托方申报材料及其它资料;

国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料;

有关询价资料和参数资料;

厦门市大学资产评估有限公司收集的其它有关资料。

八、评估方法

本次评估所选择并使用的评估方法主要是成本法。

九、评估过程

我们接受厦门灿坤实业股份有限公司评估委托后，随即选派资产评估先遣人员进点，配合企业进行资产评估前期准备工作，制订资产评估前期工作计划。

随后资产评估组正式进驻现场，开展资产评估工作。

本次评估于2007年5月开始进行前期工作，2007年5月进驻现场，最终于7月

15日出具正式资产评估报告。

我们根据资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估，整个评估工作分四个阶段进行:

(一)评估前期准备工作阶段:接受项目委托、确定评估目的、确定评估对象及范围、选定评估基准日和拟定评估方案;

(二)资产清查阶段:指导资产占有方清查资产与收集准备资料、检查核实

资产与验证资料的过程;

(三)评定估算阶段:现场检测与鉴定、选择评估方法、收集市场信息、具

体计算;

(四)评估汇总及提交报告阶段:评估结果汇总、评估结论分析、撰写说明与报告、内部复核。

确认无误后，向委托方提交正式资产评估报告书。

十、评估结论

经评估，截止于评估基准日2007年5月31 日，在公开市场和持续使用前提下，在本报告所列特别事项说明限制下，厦门灿坤实业股份有限公司所属的部分固定资产评估值为人民币叁亿伍仟玖佰叁拾贰万叁仟柒佰贰拾壹元整

(RMB359,323,721.00 )。

具体为:

厦门市大学资产评估有限公司 第6页

篇9：固定资产评估报告

一、项目情况说明 (一)区域情况说明 XXXXX市概况

XX位于XX省北部、长江以南沿岸，全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积约1882xx平方公里，占XX省总面积的11.xx%，其中城区规划面积1400平方公里(撤县设区)，建成区面积100平方公里(20xx0年)，城区人常住人口86万。

是长江沿岸经济重镇和XX省副中心城市，建成区面积、城区人口和经济实力仅次于省会XX。

1992年，XX市被国家列为沿江对外开放城市，是首批5个沿江对外开放城市之一。

XXX是中国内陆重点开放城市，鄱阳湖生态经济区、长江中下游重要城市之一。

随着XXX一体化，将来XX至XX只需20分钟。

XX地处赣、鄂、湘、皖四省交界处，襟江带湖，背倚庐山，山拥千嶂，江环九派，是兵家必争的军事重镇。

境内京九铁路、合九铁路、铜九铁路等铁路线贯通。

交通十分便利。

她右邻鄱阳湖，左连洞庭水，京九铁路与长江黄金水道在这里构成了中国南北、东西交流的轴心，是中国历史悠久的著名旅游城市。

长江边上的XX交通便利，铁路、公路、水运、民航齐全。

得益于得天独厚的条件，XX很早就开始成为轻工业城市，并发展成为临江工业城市，如今，它的汽车、钢铁、家具、玻璃等工业非常发达。

XX是在金融、文化、情报通讯、教育研究及交通等方面取得飞跃发展的充满活力的城市。

XX、XX地缘相接，一个是全省行政中心城市，集政治、经济、文化功能于一体，另一个是重要的门户城市，拥有152公里长江岸线的天然优势。

20xx2年，XX和九江两市生产总值占全省的xx4.1%，规模以上工业增加值占全省的xx2.5%，财政总收入占全省的xx0.8%。

经济全球化和区域经济一体化日益成为世界经济发展的潮流，而区域经济发展的“双核”结构现象日益凸显，即核心竞争力强的区域都是由一个中心城市、一个门户城市及其连线所组成，如广东的广州和深圳、江苏的南京和苏州、浙江的杭州和宁波、山东的济南和青岛、辽宁的沈阳和大连等。

在省委十三届七次全体(扩大)会议上，省委书记XX明确提出，实现“龙头昂起”，重中之重是集中力量加快推进XX一体化。

据“十二五”规划，“十二五”末XX、XXX两市的经济总量和规模以上工业增加值都将达到全省的40%以上，完全有条件成为支撑XXX经济崛起的“双核”。

(二)项目概况 1. 项目简况

“XXXXX广场”是XXXXXXXXXX有限公司在XX开发的第一个项目，此项目地块通过竞拍方式于20XX年XX月拍得，项目地址位XX城市新核心，XXX道以南、XXX以东，以及XXXX道以南、

XXX以西。

项目所在地为城市中心级规划区域，目前市民服务中心已投入使用，将带来大量的人口涌入。

项目处在XXX湖4A级景区、紧邻XX市最好的第一中学、最大第一人民医院、体育中心和XXCBD中央商务区、XX交易中心。

项目内拥有稀缺湖景资源，紧邻XX湖滨湖景观带，项目奢享270°的一线湖景景观。

紧邻市政府，交通便利，远眺XX，具有270度优质湖景资源。

并根据XX市规划发展的要求，于20xx4年10月前办理完成所有开发手续，并正式开工动建。

2. 项目规划指标

xx. 项目各业态分布

项目各业态可销售面积列表如下:

4. 项目开发进度

XXXXX广场整体业态为高层写字楼、公寓式酒店、商业等，其中酒店部分为自持，其余部分对外销售。

截至20xx5年5月，XXXXX广场开发计划如下所示:

5. 项目区位分析

项目位于XXXXX湖新区XXXXX道以南，东XXXX路，西XXXX路。

对面是XXXX金融中心，与XXXX交易市场相邻。

270度一线湖景，地段极其稀缺，优势非常明显，是XX市不可多得的优质土地。

XXXXX区是未来大XX的新政治、经济、文化、商业中心，2009年，XXX市委、市政府在市委九届七次全会提出了“拉大城市框架，实现从甘棠湖、南湖时代走向XXX时代”的战略部署，随着以新市民中心(市四套班子办公地点， 20xx5年4月已搬迁)、城市展示馆为代表的一系列政府行政单位和公共配套设施的搬迁投入使用，政治、经济、文化功能已经转移至XXXX，无论从地理位置上，还是城市功能上，XXXX区将都将成为XXXX市核心

同时，随着新一中、新第一人民医院、新XXX学等陆续投入使用，XXXX区成为XX生活配套设施等级最高、最齐全的片区，加上本身国内少有的生态环境优势，XXXX区一定是XXX最适宜居住、价值最高的片区。

该片区将快速导入大量人口，成为XXX市建设的唯一核心区域。

6. 项目交通

项目地处XXXX道以南。

XXXX道作为XXX中轴，一直以来是政治、金融、商业的第一干道，双向八车道，与XXX传统老城区无缝对接，驱车10分钟直接抵达XX传统城区各地，并无地理位置的区隔感。

随着XXX枢纽的使用、XXX桥的通车、XXX绕城公路的建成，XXX市交通格局将瞬间改变，本项目所在区域人流、车流将快速大幅提升。

7. 项目配套

XXXX区市政配套设施先行，目前政府投资的学校、医院等基础设施已基本建设完成并投入使用，政府投资项目现已全面转为以房地产开发为主的社会投资项目，片区内将快速导入大量人口。

篇10：固定资产评估报告

固定资产评估报告范文一：

一、委托方和其他评估报告使用者:

委托方:珠海**股份有限公司

委托方以外的其他评估报告使用者:xx司资产转让涉及的相关各方。

二、资产占有方基本情况:

名称:**有限公司

注册号:企合津总字第000670号

登记机关:xx

地址:xx

法定代表人:xx

企业类型:中外合资经营

经营范围:生产、销售各类食品、饮料、及化妆品的各类容器(不含玻璃瓶、涉及化学危险品及监控化学品除外)

三、评估对象:

(一)评估对象:

为天津中富容器有限公司固定资产，包括天津中富容器有限公司车间装修工程和机器设备。

(二)主要概况:

1、车间装修工程状况和权利状况:

本次委托评估的是车间的装修工程，房屋是租用房，装修工程于20**年3月竣工，装修面积1800平方米。可以续租，没有租期的限制，维护保养状况良好。清查调整后评估帐面原值:635,000.00元，净值:612,380.03元。

2、建筑物装修情况:

装修工程包括:1、厂房设备气管、水管安装;2、车间暖气安装;3、土建部分包括:金刚砂地面、铝扣板吊顶、车间隔断墙及粉刷;4、给排水部分;5、室内照明部分(含装防爆灯)。

3、机器设备状况和权利状况:

本次委托评估的机器设备为天津中富容器有限公司所拥有的生产设备、辅助生产设备、办公用设备。

生产设备主要包括外购专用设备。如:大桶机等。部分设备状况良好，能满足工艺要求，有部分设备已损毁，不能使用。

四、评估目的:

本次评估的目的是为天津中富容器有限公司资产转让提供价值参考依据。

五、价值类型和定义:

根据委托评估要求，本次评估价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，某项资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

六、评估基准日:

评估基准日为20**年12月31日。

选择评估基准日的依据如下:20**年4月9日本所接受珠海**股份有限公司委托对该公司固定资产进行评估，评估目的是为天津中富容器有限公司资产转让提供价值参考。为使评估基准日与评估目的实现日尽量接近，根据实际情况选择20**年12月31日作为评估基准日。

七、评估假设和限制条件:

(一)评估假设:

1、本次评估的基本前提是国家宏观经济政策无重大变化、评估对象的现状条件基本保持不变;

2、本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对评估值的影响，也未考虑遇有自然力和其他不可抗力对评估值的影响;

3、本次评估不考虑通货膨胀因素的影响，资金的无风险报酬率保持目前的水平。

4、评估对象资产按委托方提供有关资料载明的用途在合法且继续使用的假设前提下进行估算，当假设条件发生变化时，评估结果一般会失效。

5、评估对象车间装修工程的房屋是租用房，车间装修工程是在可以续租，没有租期的限制的市场条件下的价值。

6、本评估结果建立在被评估企业提供所有文件资料真实、准确、完整、客观基础上，为委托方指定之评估对象在评估基准日和价值类型定义下的评估价值。

本评估结果仅在满足上述有关基本前提及假设条件的情况下成立。

(二)限制条件:

1、本评估结果依照法律法规的有关规定，针对本次评估目的，并在被评估企业所处现行经营条件不变的情况下有效;

2、本所不对委托方运用本报告于本次评估目的以外经济行为所产生的后果负责。

(三)评估结论的有效使用期限:

本评估报告依照法律法规的规定发生法律效力，其评估结论有效使用期限自评估基准日起一年，即在20**年12月31日至20**年12月30日内有效。

(四)评估报告的使用范围:

本评估报告仅供委托方为本次评估目的使用和送交资产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有。

八、评估依据:

(一)行为依据:

委托方与本所签订的资产评估业务约定书

(二)法规依据:

1、《资产评估准则-基本准则》(财会[20**]20号)

2、《关于发布<资产评估操作规范意见(试行)>的通知》(中评协[1996]03号)

3、《关于印发<资产评估报告基本内容与格式的暂行规定>的通知》(财评字[1999]91号)

4、《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)

5、有关部门制定的法律、法规、标准

(三)产权依据:

1、主要设备报关单、购置合同和发票。

(四)取价依据:

1、天津工程造价信息;

2、《机电产品报价手册》;

3、《全国资产评估价格信息》;

4、本所评估人员在市场上调查了解的价格信息。

九、评估方法:

本次评估采用成本法进行。

成本法:求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

十、评估程序实施过程和情况:

(一)明确评估业务基本事项:

本所接受珠海**股份有限公司委托对天津中富容器有限公司固定资产进行评估，评估目的是为天津中富容器有限公司资产转让提供价值参考。根据委托评估要求，本次评估价值类型为市场价值，委托方以外的评估报告使用者为评估目的涉及的相关各方，评估基准日确定为20**年12月31日。

(二)签订业务约定书:

20**年4月9日经双方协商后，委托方与本所签订了资产评估业务约定书。

(三)编制评估计划:

本所根据评估项目的具体情况，指派项目经理和评估小组成员。由项目经理编制评估计划，对评估项目的具体实施程序、时间要求、人员分工做出安排，并将评估计划报经部门经理和所长审核批准。

(四)现场调查:

根据批准的评估计划，评估人员进驻天津中富容器有限公司进行现场调查工作，主要包括对车间装修工程、设备进行现场勘察并拍照取证。

(五)收集评估资料:

根据评估工作的需要，评估人员收集与本次评估相关的各种资料与信息，包括天津中富容器有限公司的车间装修工程、设备的市场价格信息等。

(六)评定估算:

根据评估对象的实际状况和特点，制定具体评估方法，对评估对象进行评估测算，对委托评估的车间装修工程和设备采用成本法。

(七)编制和提交评估报告:

项目经理召集评估小组成员讨论分析评估结论，并由项目经理撰写评估报告，经三级审核后向委托方提交资产评估报告。

十一、评估结论:

评估基准日时，天津中富容器有限公司固定资产账面值为人民币711.92万元，调整后账面值为人民币387.16万元，评估值为人民币413.49万元，增幅为6.80%。(具体详见固定资产清查评估明细表)

十二、评估报告特别事项说明:

(一)在评估基准日至本报告出具期间，国家宏观经济政策及市场基本情况未发生任何重大变化。但本所不能预计本评估报告出具后的政策与市场变化对评估结果的影响。

(二)遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任，提供必要的资料并保证资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

(三)参与本次评估的评估师及评估人员在被评估资产中没有现实和预期的收益，同时与相关各方没有个人利益关系和偏见。

(四)对于评估中可能存在的影响评估结果的其他瑕疵事项，被评估企业在评估时未作特别说明,在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

(五)评估对象车间装修工程的房屋是租用房，车间装修工程是在可以续租，没有租期的限制的市场条件下的价值。

(六)评估结果是估价对象于估价时点20**年12月31日的资产公开市场价值，未考虑该资产的他项权和涉及的债权债务对结果的影响。

(七)《固定资产-房屋建筑物清查评估明细表》中的建筑面积是资产占有方提供的，我们并未进行查证及核实。

(八)油温机及备件、水温机及备件、输送系统为免税进口设备，评估基准日时尚处于海关监管期内，依《中华人民共和国海关法》的规定，该等设备及备件用于转让时应经海关许可。另外该等设备的评估结果未考虑进口关税和进口增值税。

(九)空气运输机《进口货物报关单》的收货单位为天津中富联体容器有限公司，我们取得该设备产权属于天津中富容器有限公司的说明函。

固定资产评估报告范文二：

一、绪言

中资资产评估有限公司接受xx机股份有限公司、xx钢管钢绳厂委托，根据国家有关国有资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为xx钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其净资产部分出售给xx机股份有限公司、并以剩余的净资产与xx机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，并对委估资产和负债在2001年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现谨将资产评估情况及评估结果报告如下：

二、委托方及资产占有方简介

委 托 方：xx机股份有限公司、xx钢管钢绳厂

xx机股份有限公司简介如下：

注册地址及主要经营场所地址：xx

法定代表人：xx

注册资本：10,400万元

xx机股份有限公司(股票简称：石油济柴;股票代码0617)系经国家经济体制改革委员会体改生(1996)115号文批准，由济柴厂作为独家发起人，以募集方式设立的股份有限公司。该公司1996年9月经中国证监会发字(1996)226号文批准向社会公开发行股票，并于1996年10月在深圳证券交易所上市交易。

该公司主要经营柴油机、气体发动机、柴油及气体发电机组的制造、销售、修理、机械加工;所需原料辅料，机械设备、仪器仪表的销售;柴油机、发电机组租赁、理化试验。

截止2000年12月31日，该公司总股本10,400万股，其中流通股为3,250万股，总资产47,662.46万元，净资产17,796.93万元，2000年度实现净利润520.43万元，每股收益0.05元，净资产收益率2.92%。该公司最大股东为xx机厂，其现持有石油济柴7,150万股，占总股本68.75%。

资产占有方：xx钢管钢绳厂

xx钢管钢绳厂简介如下：

企业名称：xx钢管钢绳厂

注册地址：xx

法定代表人：xx

注册资本：壹亿贰仟柒佰柒拾万元

经济性质：xx钢管钢绳厂为全民所有制企业，是中国石油物资装备(集团)公司下属全资子公司。

经营范围：主营：钢管，钢丝，钢绳及制品，紧固件，阀门，铆焊产品，机械设备及配件，以上产品相关技术的出口，所需原料、技术的进口，进料加工和“三来一补”业务。兼营：汽车运输，来料加工，机械加工，钢材，房屋租赁。

简要历史：

50年代末，随着大庆等油田的发现，油田建设所需物资供应紧张，为了满足油田开发的需要，使进口物资充分利用，减少不必要的损失，石油工业部决定筹建一个钢管加工厂，在这样的'情况下，该厂于1958年建成，原名为石油工业西北供应办事处咸阳转运库钢管加工厂。1960年9月，直接隶属于石油工业部领导。成为独立核算的部属企业后，更名为石油工业部钢管加工厂。1961年1月，石油工业部钢绳加工厂由天津迁至咸阳，与钢管加工厂合并成石油工业部钢管钢绳加工厂。1971年工厂下放地方领导后，陕西省燃料化学工业局将工厂改名为陕西省xx钢管钢绳厂。1990年，工厂重新收归原石油部领导。

经过从日本、德国引进和四次较大规模的技术改造，该厂建成了年生产能力2万多吨的钢丝绳生产线，可按不同标准生产规格范围由Φ5.2mm到Φ70mm的30多个品种的钢丝绳。

经过四十年的建设，该厂发展成一个以生产石油钻井钢丝绳为主，同时生产石油机械用途精密钢管、整筒式抽油泵等产品的国家大型一档企业。去年有偿解除劳动合同工作结束后，现有职工884人，其中，具有中级以上职称的专业技术人员116名。

该厂所属行业为国家基础产业，发展较为缓慢，其产品主要为油田服务。在经过较大规模的技术改造后，该厂产品等级得以提升，产能扩大，除了继续为油田用户提供其产品外，已进入了煤炭、森工、港口和海洋等行业的重要用途的钢丝绳市场。

三、评估目的

为xx钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其部分净资产出售给xx机股份有限公司、并以剩余的净资产与xx机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行评估，对该净资产在评估基准日2001年8月31日所表现的市场价值作出公允反映，为双方的经济行为提供价值参考依据。

四、评估范围和对象

本次资产评估范围为本次评估目的所涉及的xx钢管钢绳厂的资产及相关负债，以剥离后的资产负债表为基础，凡列入该表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。具体资产类型包括：流动资产、长期投资、固定资产、流动负债、长期负债。

纳入本次资产评估范围的资产与委托评估及企业进行资产评估立项申报时所申报的资产范围一致。

根据经上级主管部门批准的改制方案原则和委托双方的要求，土地资产不进入本次评估范围。新设公司拟采用租赁方式使用相关土地，有关手续委托双方已按土地管理规定的程序进行办理。

五、评估基准日

根据委托方改制工作的具体方案，本次评估基准日定为：2001年8月31日。

本报告一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、评估原则

根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我们遵循独立、客观、科学、公正的原则，以及其他一般公允的评估原则，对涉及以上经济行为的全部资产及相关负债进行了评估。

七、评估依据

本次评估的主要依据有：

(一)评估行为依据

1、《关于xx钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立xx钢管钢绳有限责任公司的申请报告》中国石油物资装备(集团)总公司文件;

2、《关于xx钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立有限责任公司的批复》中国石油天然气集团公司文件;

3、委托方与我公司签订的《资产评估业务约定合同》。

总资产周转率=销售净额/平均总资产*100%=

总资产周转天数=计算期天数/总资产周转率*100%=

篇11：固定资产评估报告

一、绪言

中资资产评估有限公司接受济南柴油机股份有限公司、咸阳石油钢管钢绳厂委托，根据国家有关国有资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为咸阳石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其净资产部分出售给济南柴油机股份有限公司、并以剩余的净资产与济南柴油机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行了评估。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，并对委估资产和负债在20XX年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映。

现谨将资产评估情况及评估结果报告如下:

二、委托方及资产占有方简介

委 托 方:济南柴油机股份有限公司、咸阳石油钢管钢绳厂

济南柴油机股份有限公司简介如下:

注册地址及主要经营场所地址:济南市文化西路14号

法定代表人:王涛

注册资本:10,400万元

济南柴油机股份有限公司(股票简称:石油济柴;股票代码0617)系经国家经济体制改革委员会体改生(1996)115号文批准，由济柴厂作为独家发起人，以募集方式设立的股份有限公司。

该公司19XX年9月经中国证监会发字(1996)226号文批准向社会公开发行股票，并于1996年10月在深圳证券交易所上市交易。

该公司主要经营柴油机、气体发动机、柴油及气体发电机组的制造、销售、修理、机械加工;所需原料辅料，机械设备、仪器仪表的销售;柴油机、发电机组租赁、理化试验。

截止2000年12月31日，该公司总股本10,400万股，其中流通股为3,250万股，总资产47,662.46万元，净资产17,796.93万元，2000年度实现净利润520.43万元，每股收益0.05元，净资产收益率2.92%。

该公司最大股东为济南柴油机厂，其现持有石油济柴7,150万股，占总股本68.75%。

资产占有方:咸阳石油钢管钢绳厂

咸阳石油钢管钢绳厂简介如下:

企业名称:咸阳石油钢管钢绳厂

注册地址:咸阳市东风路35号。

法定代表人:曹家麟

注册资本:壹亿贰仟柒佰柒拾万元

经济性质:咸阳石油钢管钢绳厂为全民所有制企业，是中国石油物资装备(集团)公司下属全资子公司。

篇12：固定资产评估报告

一、评估目的：评估价值。

二、评估对象与评估范围：为梵慕蕾冷饮店评估其市场价值。 三、价值类型：市场价值。

四、评估基准日：20xx年5月18日。 五、评估方法：采用收益法。

六、评估结论：经评估，在评估基准日和持续经营前提下，梵

慕蕾冷饮店的市场价值为663541.391万元。评估结论使用有效期为一年。

七、报告提出日期：20xx年5月19日。

重要提示

以上内容摘自资产评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。

梵慕蕾冷饮店市场价值

资产评估报告

财务管理10-1班杨永、杨洋、闫凯策资产评估小组接受贵单位的

委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对梵慕蕾冷饮店在20xx年5月18日的市场价值进行了评估工作。现将资产评估情况报告如下：

一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他报告使用概况 (一) 委托方简介：梵慕蕾冷饮店所有权持有人。 (二) 产权持有人：李宪琦 (三) 被评估单位简介：

地址：黑龙江省哈尔滨市松北区浦源路2468号黑龙江科技学院小区四号楼梵慕蕾冷饮店,房屋剩余使用年限58年。

简介：梵慕蕾冷饮店于2003年在小区开始，经营状况稳定，至今一直深受黑龙江科技大学学生的喜爱。2010年申请商标专利获得批准。

(四) 其他评估报告使用者：财务管理-101班所有人员。 (五) 委托方与被评估单位的关系：委托与受托关系。 二、评估目的

对梵慕蕾冷饮店在20xx年5月18日的市场价值进行评估工作的参考意见。

三、评估对象和评估范围

为梵慕蕾冷饮店的市场价值进行评估。

至20xx年5月18日，梵慕蕾冷饮店的经营状况如下： 现金流量表：

上述

现金流量表已经过财务管理10-1班杨永、杨洋、闫凯策资产评估小组的调查，评估是在经过调查的基础上进行的。

评估的具体范围以梵慕蕾冷饮店提供的全部资料为基础，凡列入表内数据均在评估范围之内。 四、企业价值类型及定义

根据本次评估目的等相关条件及《企业价值评估指导意见》的有关规定，本报告价值类型选用市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且末受如何强迫压制的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中，某项资产应当进行交易的价值评估数额。

本报告所述“评估价值”系指评估小组对所委托评估的资产在评估基准日的外部经济环境前提和本报告所载明的特定条件下，为本报告前述所列明之目的而提出的价值意见。 五、评估基准日

根据委托方要求，本次资产评估的基准日为20xx年5月18日。 产评估基准日是评估结论开始成立的一个特定时日，在形成评估结论

过程中所选用的各种作价标准、依据均要在核时点有效，本次评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准由于委估资产的自身状况及外部经济环境的不断变化，不同的评估基准日，其评估结论是不同的。

本次资产评估基准日的确定是根据梵慕蕾冷饮店特点、资料出具时间等因素，在本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，减少和避免评估基准日后的调整事项，准确划定评估范围，准确高效地清查核验资产，合理选取评估作价依据的原则，由委托方和被评估单位与评估小组商定的。 六、评估依据

本次评估的依据主要是委托法提供的资料。 七、评估方法

根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，采用资产评估收益法对梵慕蕾冷饮店市场价值进行了评估。 收益法：

适用范围：有收益的土地或房产

nR1Rt

公式： V=1 or V= r1r^n1r^tt1

纯收益=总收益-成本

=客观总收益-客观总费用 客观总收益：一年内得到的所有收益

客观总费用：维修费、管理费、保险费、税金及附加等

直接经营型房地产： 八、评估程序实施过程和情况

过程：20xx年5月10日至20xx年5月17日收集资料 20xx年5月18日进行评估

20xx年5月19日进行资产评估报告的编写

情况：由于为了避免对梵慕蕾冷饮店的评估出现严重错误，评估小组又对乐地铁、雪瑞两家冷饮店进行调查分析整个小区的冷饮店的市场参数。

九、本评估小组接受资产评估委托后，进行资产评估的.前期准备、现场评估等工作，整个评估过程包括接受委托、资料获取、评定估算、评估汇总、提交报告等，具体过程如下：

(一)接受委托：财务管理10-1班杨永、杨洋、闫凯策资产评估小组20xx年5月5日接受梵慕蕾冷饮店的委托。

(二)资料获取：20xx年5月10日至20xx年5月17日调查了梵慕蕾、雪瑞以及乐地铁三家冷饮店。 (三)评定估算 1、数据计算： (1)梵慕蕾：

客观纯收益=销售收入-销售成本-销售费用-维修费用 2010年纯收益=85714.3+10000-60000=35714.3 元 2011年纯收益=144142+10000-100900=53242.9 元 2011年纯收益=159714.3+10000-111800=57914.3元 年平均收益=(35714.3+53242.9+57914.3)/3=48957.1 元 (2)、雪瑞

20

10年

纯收益=1

19714-83800=35914元

2011年纯收益=121000-84700=36300元 2011年纯收益=123571-86500=37071元

年平均收益=(35914+36300+37071)/3=36428.5元 (3)、乐地铁

2010年纯收益=206428.5-144500=61928.5元 2011年纯收益=239142-167400=71742.8 元 2011年纯收益=238380.9-166867=71514.3元 年平均收益=(35914+36300+37071)/3=36428.5元 2、数据分析：

为了避免出现错误，应同行业收益最高的年收益，乐地铁的客观纯收益偏高是由于相较于梵慕蕾和雪瑞更具有地理优势以及客源优势，所以不选用，所以选用较高的梵慕蕾的年纯收益48957.1 元(其中含有商标使用权收入10000元)作为资产评估分析的数据。 3、资本化率的确定：

资本化率=风险报酬率+无风险报酬率

无风险报酬率即是评估基准日的中国银行年利率：3.5%

风险报酬一般包括经营风险和财务风险。(经营风险是由企业经营的本身所引起的收益不确定性。它可通过企业经营期间运营收入的分布来度量，即运化越大，经营风险越大;运营收入变化越小，经营风险越小。)

根据每年的收收益计算各年的收益变化率： 各年收益变化率：

梵慕蕾：0.4908 0.087738127 雪瑞：0.010739 0.021251

乐地铁：0.158477 0.127240

其中去除波动较大的数据，计算剩余数据的平均数即为经营风险，即是所求风险报酬率。

风险报酬率=(0.087738127+0.010739+0.021251)/3=3.99% 资本化率=3.5%+3.99%=7.49% (四)评估汇总

根据公式： V=1 ，

可以计算出评估值： V=

48957.111=663541.391元 7.49%17.49%^58

即，梵慕蕾在评估基准日的市场价值是663541.391元。 (五)提交报告

梵慕蕾在20xx年5月18日的市场价值是663541.391元。 十、评估假设和限定条件 (一)特殊性假设

特殊假设：风险报酬率=各年的收益变化率 (二)一般性假设

一般假设：在评估基准日之后的各年的各项数据都按以前年度的平均

值来计算。 十一、评估结论 最终评估结果：

根据以上分析及评估得出：截止评估基准日，在评估假设及限定条件下，梵慕蕾在20xx年5月18日的市场价值是663541.391元。 十二、特别事项说明

本评估报告书存在如下特别事项，请报告使用者予以注意：

1、本报告所称“评估值”系指我们对所评估资产在现有用途不变并持续经营，以及在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告所列明的目的而提出的公允估值意见。

2、受梵慕蕾冷饮店的委托，本次评估范围以被评估单位给出的资料为限。

3、本项评估是在独立、公正、客观、科学的原则下作出的全体人员与资产投资各方之间无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中进行了充分努力。

4、本报告评估结论是对20xx年5月18日委托评估资产价值的客观公允反映，本评估小组对这一基准日以后该资产价值发生的重大变化不负任何责任。

5、本报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方及资产占有方提供，其真实性由委托方及资产占有方负责。

6、评估人员对本次评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对其作任何形式的保证。

7、本报告含有若干备查文件，备查文件构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等效力。

十三、评估报告使用限制说明

1、本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时。本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的。

2、本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。评估报告书未经委托方许可，我评估小组不会随意向他人公开。

3、末征得本评估小组同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

4、评估报告的使用有效期：根据国家的现行规定，资产评估结果的有效期为一年，

十四、评估报告提出日期

本评估报告提出日期为20xx年3月19日。

十五、评估小组签字

财务管理10-1班资产评估小组:

姓名：______________ 学号：________________

姓名：______________ 学号：________________

姓名：______________ 学号：________________

评估小组指导教师:____________

20xx年5月于哈尔滨.黑龙江科技大学

篇13：固定资产评估报告

委 托 方：济南柴油机股份有限公司、咸阳石油钢管钢绳厂

济南柴油机股份有限公司简介如下：

注册地址及主要经营场所地址：济南市文化西路14号

法定代表人：王涛

注册资本：10,400万元

济南柴油机股份有限公司(股票简称：石油济柴;股票代码0617)系经国家经济体制改革委员会体改生(1996)115号文批准，由济柴厂作为独家发起人，以募集方式设立的股份有限公司。该公司1996年9月经中国证监会发字(1996)226号文批准向社会公开发行股票，并于1996年10月在深圳证券交易所上市交易。

该公司主要经营柴油机、气体发动机、柴油及气体发电机组的制造、销售、修理、机械加工;所需原料辅料，机械设备、仪器仪表的销售;柴油机、发电机组租赁、理化试验。

截止2000年12月31日，该公司总股本10,400万股，其中流通股为3,250万股，总资产47,662.46万元，净资产17,796.93万元，2000年度实现净利润520.43万元，每股收益0.05元，净资产收益率2.92%。该公司最大股东为济南柴油机厂，其现持有石油济柴7,150万股，占总股本68.75%。

资产占有方：咸阳石油钢管钢绳厂

咸阳石油钢管钢绳厂简介如下：

企业名称：咸阳石油钢管钢绳厂

注册地址：咸阳市东风路35号。

法定代表人：曹家麟

注册资本：壹亿贰仟柒佰柒拾万元

经济性质：咸阳石油钢管钢绳厂为全民所有制企业，是中国石油物资装备(集团)公司下属全资子公司。

经营范围：主营：钢管，钢丝，钢绳及制品，紧固件，阀门，铆焊产品，机械设备及配件，以上产品相关技术的出口，所需原料、技术的进口，进料加工和“三来一补”业务。兼营：汽车运输，来料加工，机械加工，钢材，房屋租赁。

简要历史：

50年代末，随着大庆等油田的发现，油田建设所需物资供应紧张，为了满足油田开发的需要，使进口物资充分利用，减少不必要的损失，石油工业部决定筹建一个钢管加工厂，在这样的情况下，该厂于1958年建成，原名为石油工业西北供应办事处咸阳转运库钢管加工厂。1960年9月，直接隶属于石油工业部领导。成为独立核算的部属企业后，更名为石油工业部钢管加工厂。1961年1月，石油工业部钢绳加工厂由天津迁至咸阳，与钢管加工厂合并成石油工业部钢管钢绳加工厂。1971年工厂下放地方领导后，陕西省燃料化学工业局将工厂改名为陕西省咸阳石油钢管钢绳厂。1990年，工厂重新收归原石油部领导。

经过从日本、德国引进和四次较大规模的技术改造，该厂建成了年生产能力2万多吨的钢丝绳生产线，可按不同标准生产规格范围由Φ5.2mm到Φ70mm的30多个品种的钢丝绳。

经过四十年的建设，该厂发展成一个以生产石油钻井钢丝绳为主，同时生产石油机械用途精密钢管、整筒式抽油泵等产品的国家大型一档企业。去年有偿解除劳动合同工作结束后，现有职工884人，其中，具有中级以上职称的专业技术人员116名。

该厂所属行业为国家基础产业，发展较为缓慢，其产品主要为油田服务。在经过较大规模的技术改造后，该厂产品等级得以提升，产能扩大，除了继续为油田用户提供其产品外，已进入了煤炭、森工、港口和海洋等行业的重要用途的.钢丝绳市场。

篇14：固定资产评估报告

本次评估的主要依据有：

(一)评估行为依据

1、《关于咸阳石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立咸阳石油钢管钢绳有限责任公司的申请报告》中国石油物资装备(集团)总公司文件;

2、《关于咸阳石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立有限责任公司的批复》中国石油天然气集团公司文件;

3、委托方与我公司签订的《资产评估业务约定合同》。

总资产周转率=销售净额/平均总资产*100%=

总资产周转天数=计算期天数/总资产周转率*100%

篇15：固定资产评估报告

根据委托方改制工作的具体方案，本次评估基准日定为：2001年8月31日。

本报告一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

篇16：固定资产评估报告

七、存在问题及建议

八、结论

九、附图、附表

厂(场)区总平面图、车间工艺平面布置图;主要耗能设备

一览表;主要能源和耗能工质品种及年需求量表;能量平衡表等。

篇17：固定资产评估报告

项目能源消耗主要为电能和采暖热能。

电能消耗为照明电能消耗，照明的安装容量约为20kW。年消耗电能约为50000度。折合标准煤6.145吨。

项目中仅有工会活动室、治具清洗间、司机休息室等使用采暖设施，其余罩棚、仓库、废料间、水泵房等不采暖。采暖面积不到1000平米。设计温度10至 20度。热力年需要量约1500GJ。折合标准煤51.18吨。

篇18：固定资产评估报告

本项目根据工艺生产流程进行合理布局，调整物流使之短捷顺畅，节约能源。

钢结构外檐墙身及屋面均为内外压型钢板中间夹芯玻璃保温棉做法。采用侧窗及屋顶天窗提供自然采光及通风。

新增照明灯具采用节能型灯具，节约电能。

采用热水采暖系统，符合国家推广采暖热水系统的要求。