打桩合同（精品多篇）

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打桩合同 篇一

关键词：建筑工程，土建预算审核

中图分类号：TU198+.6

一、完整收集依据性文件

依据性文件的完整收集对于后续相关工作都会产生较大的影响，审查人员必须高度关注这一点并严格执行即向有关部门和人员进行调查和搜集。具体材料和文件罗列如下：当地经济指标、建筑材料预算价格、当地预算综合定额、构筑物平立剖图、土建施工图和间接费用有关文件。

二、抓住审核重点

预算的审核，主要是工程量是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点，在施工图的基础上结合合同、投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等唆工资料，按照有关的文件规定进行计算核实。

2.1 工程量和单价的审核

工程量和单价的审核就是按照资料中的设计图、变更证明和现场签证来对实际工程数量和相关单价进行核实，这一过程必须严格按照国家统一规定的计算规则和量纲来进行，以保证口径一致。审查时所需要注意的具体问题可以归结为以下三大类：一是单价的确定不能错、不能套错；二是综合定额中已包含的工程量范围，预算书中不得另行列出；三是预算中所采用的综合定额要符合实际工程。考虑到各分部的具体审核内容有所差异，下文分述之。

2.1.1 土石方分部：首先就要对土石方分部的审核范围进行把握，在土石方分部审核范围内的仅包括土石方、满堂基础和基础定额中未综合土石方项目。同时还需要考虑是否已经从运土数量中扣除了回填土数量。挖土的土壤类型要进行确定，以避免价格错套的状况出现。还需要注意的是，如果地下水水位过高，则需要增加地下排水的相关费用。

2.1.2 基础分部：打桩分部的定额使用范围较为有效，通常都是对民用建筑的桩基工程进行相关的预算审核，而在打试桩或者室内打桩时做并不适用。打桩分部的审核重点是机械设备相关的各项费用，具体包括进退场费和组装拆卸费等。同上文所述，在定额中已经列出的费用预算中不得重复计入，打桩部分中需要在这些方面予以注意的是1m以内的砍桩头费用。

2.1.3 墙体部分：我们在这里讨论的对象是平墙，这也就是说，对于非平墙就需要进行额外的处理，通常来说，需要在每平方米上多加1.4个工日。各类墙体直接的接缝以及左右的功能墙体都需要在规定条件下分别计算，同时墙体上的各类空洞结构如窗户等也是不能算在墙体之列的，必须排除在外，但当其孔洞面积小于0.3m2时则无需参照此条规定。在进行墙体高度的计算时，应去除其顶部结构的高度，具体来说，是梁结构就要减去梁高，是板结构就要减去板的厚度。在此基础上还需要注意的一点是：当一层砌体的高度小于3.6m时，都需要将垂直运输机械费用从定额中扣除。

2.1.4 脚手架分部：脚手架分部在进行审核时重点关注以下四个方面：进行满堂脚手架算时不可忽略增加层；在住宅内的底部，层高小于2.2m的隔间内不能计算脚手架；临街的房屋建筑应该额外的收取保护措施费用；高层建筑中主楼与裙房应其标高上的不一致，应各自使用与其相应的脚手架，而不能共用。

2.1.5 板梁柱分部：在板梁柱分部的审核过程中，其主要的工作就是对工程中的各处板梁柱具体尺寸进行核实和计算。具体操作过程中主要把握以下几个原则：首先就是平梁、板梁和过梁之间相互连接处的接线要清晰分明易于辨认；其次是对于不同高度的悬挂檐需要进行分别讨论，具体来说，就是高度在1m以上就将其按照相应的钢筋砼墙计算，反之则按照相应的钢筋砼檐沟进行计算。在此就是在梁高的计算中要相应的扣除其中不符合定额要求的部分，如板梁的板厚等；最后就要考虑当钢筋砼阳台和雨篷等的尺寸超标时，就不能仅仅只按照阳台或者是雨篷的标准来套价，而是应该按照有梁板来进行计算。

2.1.6 门窗部分：由于门窗形式的多种多样，其统一的规定和分析较难，因此在实际的审核过程中需要按照门窗的实际状况来进行分别的套价。另外也需要对门窗的数量进行核查，要求其与设计规划图上的标准一致。在此基础上还需要对其配套的相关设施进行数量上的核实和质量上的保障。

2.1.7 地面部分：地面部分的核实要点在于其实际面积是否符合设计标准。除此之外，如果地面是经过了特殊处理的话，就还需要另外按照既定的比例补充相应的工程量。

2.2 费用审核

取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定， 结合相关文件如合同、招投标文件等来确定取费费率。审核时应注意取费文件的时效性；执行的取费表是否与工程性质相符；费率计算是否正确；价差调整的材料是否符合文件规定。如计算时的取费基础是否正确， 是以人工费为基础还是以直接费为基础。对于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等。

2.3合同条款、招标文件的规定和投标文件的承诺等审核

2.3.1对竣工工程内容是否符合合同条件要求，工程是否竣工验收合格，只有按合同要求完成全部工程并验收合格才能列入竣工结算。

2.3.2应按合同约定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格和优惠条款等，对工程竣工结算进行评审，若发现合同开口或有漏洞，应建议单位与施工单位认真研究，明确结算要求。

2.3.3对招投标工程的结算注意设计变更投标清单外的计价办法及投标文件的下浮承诺。

2.4 隐蔽工程验收记录及设计变更签证的审核

2.4.1所以隐蔽工程都均需进行验收。对于工程量收方记录，造价控制工程师严格进行核实，经确认无误后，予以签字。实行工程监理的项目应经监理工程师签证确认。通过上述工作，既为将来结算奠定了良好的基础。

2.4.2在工程项目的施工过程中，因为建设单位改变使用要求，或因设计单位改变使用要求，或因设计单位考虑不周，出现设计变更是常有的事；或者根据设计人员、建设单位、监理单位对施工技术、施工工艺超越施工合同及图纸范围新增的要求，由施工单位似定并得到监理单位和建设单位共同签认的现场变更记录也是很正常的。所以设计的修改变更应由原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸，设计、校审人员签字并加盖公章，经建设单位和监理工程师审查同意、签证；重大设计变更应经原审批部门审批，否则不应列入结算。

2.4.3对招投标工程的结算注意设计变更工程量的增减计算，设计变更项目结算的工程量增加了，就要核对牵涉到原投标项目的工程量是否需要减小。

三 做好复核

打桩承包合同范本免费 篇二

发包方(甲方)：

承包方(乙方)：

依照《_民法典》和《中华人民拷和国建筑法》及国家对基本建设管理的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，经双方协商一致，现就明确相互权利、义务关系达成如下条款，以兹共同遵守。

第一条 工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

第二条 承包方式：

第三条 承包范围：第四条 合面价款

1、本合同中，桩型为，砼强度等级为，桩基固定单价 元，米，该单价已综合考虑商品砼充盈系数和税金、3米以内空桩费、机械设备一次进出场费、机械设备场区内移机费等。

2、工程量：本工程为 桩，共 根，桩总长 米；该工程量为图纸设计工程量，在设计工程量不变更的情况下，该合同为固定总价合同，除合同中工程总施工费用：有效进尺费用： 元+空桩费用 元。

4、工程造价：本工程合同总造价： 元，大写：人民币 元整。

5、水电费用：本工程所需水电费用由乙方自行承担。

第五条 合同工期

1、本工程总工期为年日起至月 日结束。

2、设备迸场后，由于甲原因(如地下障碍物、停电、夜间不让施工)不能正常施工时，经甲方和监理签证确认后，竣工日期可相应顺延(仅顺延工期，无其他任何经济索赔)。

第六条 工程款支付方式

1、桩基工程完成总工程量的50%，支付至该部分工程量对应合同价款的70%;

2、桩基工程全部完工并提交完整工程资料后付至合同总价款的80%;

3、经检测合格并出具报告后一个月内付至结算总价款的95%;

4、质保金为结算总价款的 5 %，质保期一年，自工程检测合格之日起计算，质保期内无质量问题，期满后一个月内无息退还a

5、每次支付工程款时，、乙方需提供全额正规工程发票，否则甲方有权拒绝付款直至乙方提供合格发票时止。

第七条 工程结算

1、如果施工过程中未发生甲方设汁变更，则合同工程量按照图纸设计工程量计算。

2、因甲方设计变更造成的工程量增减，增减部分的工程款按照甲方实际核实的工程量和合同单价据实调整。

3、结算价格调整方法：

(1)合同固定单价已综合考虑3米以内的空桩赞用，实际施工空桩长度超过3米的，超过部分的空桩按 进行结算。

(2)如因甲方变更，导致乙方机械设备二次进场移机的，每台次增加10000元。

4、工程结算时，乙方必须如实提供经监理、甲方现场负责人签认的打桩记录、实际施工时间和打桩前的场地标高以及工程验收单，否则，甲方有权不予结算直至其提供完整结算资料时止。

第八条 双方权利和义务

(一)甲方权利和义务

1.甲方向乙方提供下列图纸、资料：

施工现场工程地质勘察资料、设计技术资料、总平面图各一份，工程桩位施工图两份，并保证资料准确。

2、按照合同要求支付工程款。

3、组织设计单位和乙方进行图纸会审。向乙方进行设计交底，及时签发交底会议纪要。

4、提供施工放线用坐标控制点和标高水准点，并以书面形式交给乙方，并进行现场校验，待复核无误后，签证存档。

5 负责施工现场与外界连接道路的畅通，满足施工运输的需要。

6、负责施工现场的三通一平工作，负责地下障碍物的处理及周边其他关系的协调处理，为乙方的正常施工创造条件。

7、甲方负责乙方施工期间的一切影响正常工作的各种阻工因素，创造良好施工环境，确保乙方正常施工。

8、甲方应遵守双方达成共识的工程款拨付方式。保障到位，确保工作又快又好开展。

9、甲方应负责补偿因甲方原因造成的误工，而影响乙方的利益。损失双方协商而定。(因天气、地震等不可预料以及正常监理规范引起的误工不计)

10、如遇特殊情况需变更的，甲方有提前告知的义务，以便乙方作好配合现场工作的准备。

打桩合同 篇三

关键词：静压预应力；混凝土管桩；施工工艺；质量控制

中图分类号：O213.1 文献标识码：A 文章编号：

随着我国国民经济的快速发展，城市建设规模不断扩大，各类型的高层建筑数量日益增加，对建筑物的施工质量安全也提出了更高的要求。静压预应力混凝土管桩作为一种新兴的管桩形式，具有施工简单、单桩承载力高、质量稳定、施工进度快、噪音少和单桩造价低等优点，目前在许多城市的建筑行业当中得到广泛的应用。但在建筑工程施工过程中，由于受到设计不合理、施工操作不当及管理制度缺失等因素的影响，静压预应力混凝土管桩施工存在一些施工质量和安全技术问题，影响到了建筑工程的整体质量及经济效益。因此，本文从多个方面探讨了静压预应力混凝土管桩施工质量控制要点，提出一些切实有效的措施，以确保建筑工程的质量安全。

1 工程概况

某高层建筑工程建设用地面积10685m2，建筑面积24040m2，1层～3层为裙楼，4层及以上为两座塔楼，建筑层高5.4m，建筑总高度54.5m；平面布置呈“＜”型，框筒结构；地基基础设计等级甲级，建筑桩基设计等级甲级，建筑桩基安全等级二级。

2 图纸会审要点

监理进场后应认真熟悉图纸、研读地质勘探报告，组织建设、勘察、设计、施工等进行图纸会审解决有关问题。

3 原材料质量控制要点

(1)每批桩进场时均要求供桩单位提供桩的产品合格证、检验报告等质量证明文件，对照供货合同核对生产厂家是否与合同要求一致，桩的规格、型号等是否与设计要求相符，检查桩出厂日期、桩身混凝土龄期，判断桩身混凝土强度是否达到设计要求。同时需会同业主、打桩单位对桩身外观质量进行检查验收。

(2)检查电焊条、焊丝、桩尖等其他进场材料的质量证明文件和外观质量，桩尖的类型、截面形状、几何尺寸等是否与设计要求相符。

4 压桩机械检查要点

(1)检查桩机合格证，审查其技术参数是否符合工程要求。

(2)检查打桩机是否经安监站验收合格，并发放安全使用许可证。

(3)检查桩机配重是否大于最大压桩力的1.2倍，以防配重不足而发生抬架现象，同时还要注意配重(包括桩架本身重量)不得超过空心方桩桩身的承载力极限值，以防桩身破坏。

(4)检查压桩机械是否安装调试好，压力表等仪表仪器是否在校验合格期内使用，桩机夹具是否与桩型相匹配。

(5)检查现场作业环境是否符合要求。检查场地是否已整平密实，场地地基承载力是否达到压桩机接地压强的1.2倍，能否满足打桩机自由行走；现场临设、围墙等对桩机作业有无影响；周边有无高压线临近。

5 压桩施工工艺质量控制要点

5.1 桩长配置

压桩时应合理配置桩长，接桩位置不能全部在同一平面内，单桩接头不宜超过4个，同一承台桩接头位置必须相互错开。

5.2 桩位控制

为防止打桩时由于挤土效应造成轴线控制桩移位，打桩前监理应督促施工方根据业主提供的建筑物定位轴线基准点，在场外设置轴线控制基准点，并对施工方设置的建筑物定位轴线和小桩位进行复核。每根桩压桩前应重新复核桩位，防止挤土效应造成桩位偏移，采用C6钢筋制作成与桩断面尺寸相符的“田”字形定位器，其中心点与桩位中心点对正，与圆桩不同的是尚应注意桩侧边应与轴线平行。

5.3 垂直度控制

为避免出现斜桩，压桩机就位后应利用桩机上的全方向水平仪进行调平。压桩时采用两个线锤或经纬仪在互成90°角的两个方向上控制桩身垂直度，其偏差不超过桩长的0.5%。在沉桩过程中不得任意调整和校正桩的垂直度，以避免对桩身产生较大的次生弯矩，造成桩身破坏影响成桩质量。

5.4 接桩控制

管桩分段压入，接桩采用CO2气体保护焊焊接法。当下节桩压至桩顶离地面0.8m～1.5m处时，下节桩的接头处设导向箍吊装上节桩就位，上下节桩必须保持圆直角对正，垂直偏差≤2mm。上下节桩的接触面如不平整密实，应用钢片垫实并焊牢，用钢丝刷清理上下节桩的端板，坡口处刷出金属光泽。将拼接四角点焊固定，再次进行检查，位置正确后进行对称焊接，施焊时使用两台CO2保护焊机两人对称进行，以防节点变形不均匀而引起桩身歪斜。焊接层数为3层，内层焊渣必须清理干净后再施焊外1层，焊缝应连续饱满。焊好自然冷却后方可施压，不得焊后立即施压或采用水淋冷却。监理应对焊缝外观质量进行检查验收，并见证有资质检测单位对焊缝进行探伤检测，检测数量不少于焊缝的10%，检测结果应符合要求。

5.5 标高控制

压桩过程中应安排专人采用水准仪跟踪监测控制桩顶标高，其偏差为±50mm。

5.6 抱压力控制

压桩时应严格控制好桩身允许抱压力，以便控制达到最大压桩力时首先不发生桩身破坏。管桩桩身允许抱压力应满足：PHC桩－Pmax≤0.45(fcu,k－σpc)A，PTC桩－Pmax≤0.4(fcu,k－σpc)A，PC桩－Pmax≤0.5(fcu,k－σpc)A的要求；其中：Pmax为桩身允许抱压压桩力，fcu,k为管桩混凝土立方体抗压强度，σpc为管桩混凝土有效预压力，A为桩身截面面积。压式桩机送桩时施压力可比桩身允许抱压压力大10%。

5.7 终压控制条件

本工程设计要求以最大压桩值为终压控制条件为主，以设计桩长控制为辅，压桩时应尽量满足桩长的要求。由于持力层高低起伏较大，终压控制条件按以下情况分别确定：

(1)压力值和桩长均达到设计要求时，终止压桩。

(2)压力值达到设计要求，桩长达不到设计要求时，应继续压桩直至桩长达到设计要求，但须注意桩端进入⑥-1层土深度达到500mm时应控制最大压桩力不得超过桩的允许压力值。

(3)桩长达到设计要求，压力值达不到设计要求时，应继续压桩即超送，直至压力值达到设计要求，但应注意超送过深时应做好详细记录，并与设计单位联系出具处理方案，采取补桩措施。

5.8 复压

压桩时应进行复压，在压力值维持在终压力值的情况下复压2次～3次，单次复压时间控制在10s左右。

6 基坑开挖质量控制要点

(1)桩基完成以后应在嵌固期后才能进行基坑土方开挖施工；嵌固期一般不少于15d，严禁边压桩边开挖基坑。

(2)土方开挖应分层、均匀、对称进行，且桩周土体高差不宜大于1m；开挖的土方不得堆积在基坑周边，应及时外运，以减少桩侧土的侧向位移，防止桩位移或折断。

(3)土方开挖前应依据打桩记录，详细确定桩顶标高；开挖时挖土机械及运土汽车不得碰及桩身；挖到离桩顶标高0.3m以上应采用人工挖除桩顶余土，以保证空心方桩的质量。

(4)空心方桩截桩时应采用专用割桩机机械截桩，不得用人工大锤硬砸或强行用桩架扳、拉截桩。

7 桩基检测质量控制要点

(1)审查桩基检测单位资质、人员资格、检测仪器计量检定等是否合法、有效，与工程要求是否相符。

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