房屋租赁合同范本

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，本着平等互利的原则，经过充分协商，就房屋租赁达成一致意见，签订本合同。

一、租赁房屋的位置及范围

甲方出租的房屋位于

面积：

用途：

二、租赁期限

从年月日起至年月日止。

三、租金及支付时间

每年租金元。签订合同后，乙方即日向甲方支付房屋租赁保证金 元，乙方完好的交回房屋及相关设施，甲方退还保证金。乙方违反本合同任一条款，该保证金归甲方所有。

四、房屋的交付与改造

（一）甲方应于年月日前将房屋交付给乙方。交付房屋时，双方应派代表到现场检查房屋情况，并签署交接确认书。

（二）房屋交接后，乙方可进行装修、改造与扩建，但不得破坏房屋的承重及其它结构，危及房屋的安全。进行改造与扩建之前，必须征得甲方书面同意。对装修、改造与扩建的房屋及设施的维护由乙方负责并承担费用，合同终止或者解除应完好无损的交给甲方。

五、其他费用的承担与支付时间

（一）电费。租赁期内，乙方用电费用由乙方承担，并按时供电部门规定的电价及交付时间交纳电费。

（二）水费。租赁期内，乙方使用的水费由乙方承担。乙方按照供水部门规定的价格及支付时间交纳。

（三）乙方租赁使用房屋发生的税费等其他费用应由乙方承担，支付费用的时间以收取费用的相关部门规定为准。

以上三项费用，如果相关部门直接收取，而是通过甲方收取时，每月25日即为乙方向甲方支付费用的时间。

六、房屋及设施的维护

1、在租赁期内，出租的房屋及所属设施的维修由甲方负责，但下列情形的维护、更换由乙方负责，并承担费用：

⑴乙方使用不当造成的损坏；

⑵为乙方专用设置的低压设置的低压线路和管道、阀门；

⑶露在墙体外的低压线路和露在墙体外及地面之上的管道、阀门；

⑷阀井里的管道及阀门；

⑸门、窗、玻璃及其他易损件。

2、乙方对房屋的安全有检查、注意的义务。如发现有安全隐患应当及时进行处置。若因没有发现或者发现后不及时进行处置而发生的事故，由乙方承担民事责任。

3、乙方发现房屋需要由甲方进行维修的情形，应向甲方提出书面维修请求。甲方接到请求后，应在二日内进行维修，维修时乙方应予以配合。若甲方没有进行维修，则由乙方维修，其费用由甲方承担，维修费用在甲方认可后从租金中抵消。

4、乙方在租赁期间应当注意防火，因失火造成房屋及设施的损坏应承担赔偿责任。

七、合同提前终止

有下列情形之一，本合同终止：

（一）经甲乙双方协商一致的；

（二）因不可抗力致使房屋不能使用或者乙方无法营业的；

（三）因规划需要拆迁房屋的。

前款第（二）项情形自不可抗力发生之日为合同终止日；第（三）项情形发生是，以房屋拆迁公告发布之日为合同终止之日。

因本条情形发生致合同终止，双方不承担违约责任，但第（一）项另有约定除外。

八、其他约定

(一)未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋用于本合同规定以外的其它用途，并保证在租赁房屋内的一切行为符合国家法律、法规规定。

(二)未经甲方同意，乙方不得将房屋和场地向他人转租。

(三)租赁期间承租人应注意水、电、气泄露并注意自身安全。

(四)租赁期间承租人为房屋的实际管理人，期间发生的一切事故责任均由承租人自行承担，与出租方无关。

九、违约责任

(一).甲方有下列情形之一，经催告在十五日内没有纠正或者履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任:

1.未经乙方同意，擅自单方解除合同的;

2.不能按期交付房屋的。

(二)乙方有下列情形之一，经催告在十五日内没有纠正或者履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任:

1.未经甲方同意，单方解除合同;

2.逾期支付租金的;

3.逾期支付水电费的;

4.擅自改变房屋用途的;

5.擅自拆改或损坏房屋主体结构的;

6.擅自将房屋转租的;

7.利用租赁的房屋进行非法活动，被执法机关查封、处罚的。

(三)违约责任的承担。一方违约致本合同不能履行或者被解除，违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为租赁合同没有履行完毕期间的租金，损失超过违约金的，还应就超过的部分予以赔偿。

十、合同终止、解除后财物的处置

(一)本合同终止或因乙方原因提前终止、解除时，装修、改造与扩建无偿归甲方，乙方不得损坏。若被破坏应予以修复，不予修复应折价赔偿。

(二)自合同终止或解除之日起三日内，乙方应将物品搬出，并将钥匙交付甲方。逾期视为乙方放弃屋内财物的所有权，甲方有权处置。如果钥匙没有在三日内交付甲方，则应按日支付占用费。每日占用费的计算方法:以终止或者被解除年度的日租金的三倍计算逾期占用费。逾期交付期间发生的水电等费用，乙方.应继续支付。

十一、通讯地址及文书的送达

甲方通讯地址:

乙方通讯地址:

任何一方向对方送达文书，受送达方应当签收。邮寄送达拒绝签收，或者变更通讯地址没有通知对方，致邮寄的文书被退回的，自邮寄之日即视为送达。任何二方变更通讯地址，应自变更之日起二日内以书面形式通知对方。

十二、附则

本合同一式四份，甲乙双方各执二份，自签订之日起生效。

甲方：

乙方：

电话：

年月日