写字楼项目技术管理工作总结

写字楼项目规划用地面积160807.33 ㎡，总建筑面积为 705658.7 ㎡，分为南北两个地块，其中：南地块建筑面积 409507.55 ㎡，由 8 栋高层建筑及裙房和两层地下室组成；北地块建筑面积 302716.12 ㎡、由 8 栋高层建筑及裙房和两层地下室组成。项目建筑高度最高为 99.40 米，建筑层数为 5 到 24层。

本项目于2019年3月进场，截止2020年6月底土方开挖、基坑支护（除下基坑坡道外）已全部完成；防水施工与结构施工同步进行；支护桩总计142根，已完成142根；1#、2#西侧肥槽回填已完成。1号楼施工至地上九层；2号楼施工至地上六层；3号楼施工至地下负二层；4号楼正在进行筏板施工；5号楼施工至地上五层；6号楼施工至地上五层；7号楼施工至地上三层；8号楼施工地下负一层。现将开工至今的技术管理工作总结如下。

一、技术工作总结

1、深基坑边坡开裂处理

本项目两层地下室，基坑面积约5万m2，深约10m，属于深大基坑，基坑边坡周长约1000m。由于未进行基坑支护专项勘察，原设计支护参照房屋勘察报告，支护形式仅为土钉墙。施工过程中，发现实际地质情况与原设计相差较大，边坡多处开裂，局部甚至出现坍塌。虽然每次边坡开裂都及时通知监理单位、设计单位到现场勘察处理，也采取了挖探坑去了解地质情况，但是还是不能够完全掌握地质情况，对处理方案的比选造成误判，造成图纸多次变更，严重影响了施工进度，也增加了成本。今后如遇到深达基坑，个人认为应采取如下措施避免支护形式不满足现场地质条件的情况发生：

（1）如果设计未根据专项的基坑地勘报告进行设计，在无法争取业主支持的情况下，施工前应自行结合现场情况进行基坑地质钻探，以便于支护方案的优化或者加强，避免施工过程边施工边变更边加固。

（2）对于回填土层高度大于1/2基坑深度的区段，且周边有市政道路的，宜采用支护桩进行支护；

（3）有工作面的，以放大坡率和分级放坡为优化方案的第一选项，尽量避免锚索等施工周期长的支护形式。

2、铝模及爬架的深化设计问题

铝模和爬架在高层建筑中应用已经十分普遍，本项目策划时计划1#、4#楼采用铝模和爬架，但是由于本项目无铝模和爬架施工经验的技术人员，在铝模和爬架在深化设计阶段和合同谈判考虑不充分，造成铝模首拼时间过长、铝模与爬架存在相互干扰等问题。个人认为在以后的铝模爬架深化设计阶段应充分考虑以下几个问题：

（1）的加固体系，建议尽量采用方圆扣加固，方圆扣可取消对拉螺杆提高砼成型观感，施工便捷能提高工效，同时还能与柱木模加固通用能提高使用率。如厂家无此加固体系且不愿购买，可由项目部提供扣减厂家相关费用。但是采用方圆扣应特别注意方圆扣的插销孔与铝模外边缘尺寸是否匹配的问题，可通过调整铝模背肋高度的方式达到相互匹配。

（2）铝模外边梁螺杆的开孔位置要考虑幕墙施工，螺杆孔应避开幕墙预埋件或者在设计院同意的情况下调整预埋件位置，避免现场拼装后甚至钢筋绑扎后现场开孔，现场开孔不仅增加现场管理难度，更是容易影响施工进度。

（3）柱铝模K板的锥形螺帽确保至少有两个预埋在同层柱里，只有一个预埋螺帽无法满足柱模的稳固；同时要考虑锥形螺帽在最后一层木模柱的预埋，避免首层铝模柱K板无法安装，容易造成错台。

（4）螺杆的套管尽量采用锥形套管，施工方便，特别是梁的螺杆套管，因为落梁后胶杯套管难以放置。

（5）爬架的设计深化应充分考虑导轨的位置和离墙距离，确保边柱铝模的加固构件与爬架导轨有冲突，如果深化阶段爬架导轨无法调整离墙距离，可以采用调整导轨位置给予解决。

（6）爬架的立柱不宜过长，本项目1#楼层高4米，爬架整体高度18m，立柱6m。因为立柱高，首层拼装后对吊装作业要求较高，同时群塔作业时要充分考虑塔吊的提升高度。如果设计阶段要求厂家采用“4+4+4+6”立柱，可以方便现场施工，同时减少吊装或拼装的安全隐患。

3、群塔的平面布置问题

本项目两层整体式地下室，共有8栋单体建筑，楼栋间距20m~50m，建筑物离地最高点距离38m~110m。群塔布置策划时，根据项目各楼栋平行施工的特点，为满足地下室全覆盖，每栋楼设置1台60塔吊，造成群塔重叠区较多，布置策划时计划通过调整标准节高度，交错作业。但是因为基坑支护加固、疫情影响、劳务队人员组织不力等原因，造成原计划几乎同步施工的1#楼与5#楼，目前5楼进度落后1#楼4层，导致5楼塔吊制约1#楼施工，5#楼需要每两层一次附着才能满足1#楼基本施工。个人认为群塔布置时，还需着重考虑以下几个因素：

（1）充分考虑各楼栋的施工进度，同时如果施工过程进度有可预见的较大滞后（主要集中在地下室阶段），应及时根据塔吊布置、升节计划以及现场实际情况，及时要求劳务队调整资源配置，集中力量施工可能滞后或者已经滞后的楼栋；

（2）宁愿地下室有少量覆盖不到位，也尽量做到底楼层楼栋塔吊的覆盖范围不超过高楼层楼栋的外架，避免低楼层楼栋因各种原因造成施工进度滞后无法按期拆除塔吊，只能通过截大臂的方式保留塔吊继续使用，额外增加了施工成本。

二、管理工作总结

1、项目管理工作开展情况

本项目工程部工有16人，其中土建13，水电安装3人。土建划分4个施工区，每个区设置1名栋号长，配备2名技术员；水电安装管理不分区。目前已编制28个专项施工方案，申报立项科研课题3个（1个已完结），注册QC课题5个。每周组织不少于1次的集中学习，见习生考核通过率100%。结合监理单位的周检，每周一组织各区栋号长进行安全质量大检查，取长补短。对防水施工、混凝土浇筑等关键工序进行旁站，对模板工程分区分块验收、钢筋工程过程核对，截至目前未发生跑模、漏筋少筋现象，质检站隐蔽验收一次合格率100%。市质安站及区质检站对混凝土实体回弹及超声波检测合格率100%。

2、项目管理工作的亮点

（1）分区负责制，明确了管理职责及范围，有利于现场技术工作开展和管理，同时有利于技术人员的成长，特别是对栋号长的历练和成长提供了很好的平台。

（2）每周的安全质量大检查，加强了各区之间的现场交流，更好的做到各区之间取长补短，有利于提升项目的整体质量。

3、存在的问题和对策措施

（1）4名栋号长有3名17年毕业的，存在现场管理经验不足，对劳务队伍的管控不到位等问题。

应对措施：

①每个月组织各区栋号长不少于1次的座谈交流，总结不足，对现场存在的突出的管理问题进行剖析，制定解决方案；

②以会议纪要、工作联系单等书面方式完善对下管理体系，做到现场管理有理有据。

（2）部分施工方案、签证等内业资料编制、上报不及时。

应对措施：

①根据现场施工进度及时调整施工方案编制计划，每个月组织不少于一次的内业检查，及时完善闭合；

②将内业完成情况纳入月度优秀员工考核范围。

4、2020年下半年项目管理计划及保障措施

（1）完成2个科研课题及5个QC课题的结题。

（2）完成幕墙专项施工方案的专家论证，以及水电安装的各项施工方案的编制审批。

（3）完成主体结构工程分部、分项验收。

（4）组织竣工图绘制，确保主体结构封顶后2个月内，完成土建部分竣工图绘制工作。

（5）带领技术人员做好日常质量巡查，周质量大检查以及每周不少于一次的集中学习，切实提高技术人员的质量意识，尽量将质量管理做到事前控制，确保隐蔽验收及分部分项验收一次通过率100%。

5、对公司技术管理工作的建议

（1）公司编制的工序质量标准化手册执行不到位，是否可由公司技术部牵头更新和完善质量标准化手册，统一企业质量标准，纳入合同条款，有利于各项目劳务队施工质量的标准化，也利于项目部对劳务队进行质量管控。

（2）是否可建立视频研讨会机制，对项目遇到的施工技术难题，依据情况利用晚上时间组织所有或部分项目总工（或技术负责人）开视频研讨交流会，一是集思广益，二是可以开拓项目总工的视野。

（3）针对典型的疑难杂症的施工技术案例，是否可由公司技术部牵头组织各项目部项目总工（或技术负责人）编写成册。