市房地产管理局工作总结

2018年，在市委、市政府的正确领导下，我局严格按照上级要求，认真落实各项工作部署，坚持稳中求进工作总基调，切实把解决好民生问题作为各项工作的出发点和落脚点，突出抓好住房保障工作、棚户区改造工作及房地产市场管理，积极服务我市社会经济建设，确保我市房地产管理工作的稳步推进。

一、2018年工作总结

(一)加快公共租赁住房建设、分配力度。2018年上级下达我市的保障性住房分配任务2120套，截至目前，已全面完成上级下达我市的工作任务。

(二)全面落实保障性住房准入与退出制度。严把审核关，保障对象因收入、住房等条件发生变化，不再符合公租房申报条件的，要求限期退回所租住房。定期深入小区逐户调查转租、转借等违规行为，对不符合条件和违规转租、转借的保障对象坚决清退，严格准入退出，做到了公平分配，应保尽保。2018年度樊寨小区通过年审423户，清晖花园小区通过年审1252户，苏门花园小区340户。截止目前，共清退违规使用公租房77户。

(三)加快棚户区改造项目建设进度。

2018年我市棚户区改造续建项目两个，新开工项目两个。其中续建项目为城关镇东新庄村棚户区改造项目（共城华庭二期）和辉县市百泉镇百泉村棚户区改造项目（龙涛.御龙湾二期）。目前，两个续建项目拆迁及各类建设手续已办理齐全，项目建设正在进行配套基础设施建设，部分工程已交付使用；新开工棚户区改造项目为城关镇城内村棚户区改造项目（辉都花园）和百泉镇老电厂及周边区域棚户区改造项目（信跃.太行明珠）。目前，两个项目均已全面开工建设。

(四)做好2019年棚户区改造申报项目工作。

根据《关于做好棚户区调查摸底和2018-2020年改造计划的通知》文件要求，我市对棚户区改造项目进行了排查和筛选，确定将城关镇东新庄村棚户区改造项目等16个项目纳入2018—2020年棚户区改造计划。

（五）加强房地产开发市场管理

做好商品房预（销）售管理工作，严格按规定程序发证。2018年共办理商品房预售许可证110份，总建筑面积87.22万平方米，共计商品房7257套；做好了企业资质申报，资质变更、资质到期延续等工作，全年资质申报开发企业8家，资质延续16家，均已通过。全年主要以孟电四季花城、望族水岸、辉都花园、建业春天里等开发项目为重点，做好商品房销售登记备案工作。目前，已办理房屋登记备案12150套。

（六）规范物业管理市场

     加强物业管理基础工作，督促指导全市物业公司在河南省住建厅物业管理平台上建立企业信用档案，规范物业管理市场。按照市“三城”同创工作要求，加强各物业小区的房屋管理与维护、共用设施设备管理、保安、消防、车辆管理、环境卫生、绿化管理等方面的管理。每月定期组织专家组，对全市46已建成物管小区环境卫生、消防隐患、安全隐患进行评比检查，并于每月28日前形成房地产简报，对评比结果及整改情况进行通报，要求存在问题的相关企业限期整改。被新乡市不动产等级和交易中心评为“物业管理先进单位”。

（七）加强监督监察，推进房地产市场健康发展

按照我商品房违规预售相关督查要求，组织土地、规划、建设及各乡镇等单位在全市范围内开展房地产市场综合执法检查，针对全市34家房地产开发企业、8家中介服务企业和34家物业服务企业，依法查处开发企业违规预售、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为，下达《责令停止违法行为通知书》48份，《行政处罚决定书》17份。

（八）做好信访维稳工作

依托市委督查、政府市长信箱、12345热线等平台，接收房地产领域矛盾纠纷案件150余件，所有案件均已进行了调查、协调和回复工作。

（九）凝心聚力，抓好脱贫攻坚

按照我市精准扶贫工作要求，今年我局继续深入开展扶贫工作，积极完成上级下达的各项任务。驻村工作队长期驻村开展工作，深入贫困户走访调查，尽全力帮助大罗口村群众改变贫困面貌。

一是通过入户对接，企贷企用、光伏直补、公益岗位、各类社会保障、保险扶贫、教育扶贫、健康扶贫、危房改造、易地扶贫搬迁、转移就业技能培训等一系列帮扶措施的开展。截止目前实现了19户81人贫困户脱贫，村贫困发生率降至2.57%，贫困群众满意度进一步提高。

二是与瑞成房地产开发有限公司、河南和源投资有限公司签订了“百企帮百村”五个一活动协议，分别投资10万元发展香菇种植项目；投资4万元建设了红薯粉条深加项目。

二、2019年工作谋划

（一）着力做好全市住房保障工作

一是加快公共租赁住房建设进度。各公共租赁住房建设主体乡镇（单位）要进一步完善项目台帐，做到建设总量清、项目分布清、建设进度清、使用状况清等，将工作目标分解到项目，明确时间节点和责任人，破解建设难题和资金瓶颈，确保如期完成基本建成任务；二是加快已建成项目分配入住工作。各公共租赁住房建设主体乡镇（单位）要进一步降低门槛，做好预分配工作。细化分配项目台帐，倒排工作时间，时间节点要具体到周，逐项目、逐套落实分配任务；三是贯彻和落实租售并举文件精神。

（二）着力加强房地产开发市场管理

在房地产市场管理中，要严把房地产市场销售关，严格落实城市开发建设八项原则，将安置房建设进度要快于商品房建设进度，做为办理商品房销售手续的审核条件之一；继续以商品房预售和开发资质管理为重点，房地产开发要从开工建设、预（销）售管理，商品房买卖、到售后“两书”制度，要做到全程监管，大力规范房地产开发行为，从而更好地促进我市房地产产业健康稳定发展。

（三）着力加快推进棚户区改造步伐

积极做好2019年棚户区改造申报计划，争取尽快落实确定棚改项目；进一步强化政府主导作用，加快项目建设进度，加强工程质量安全监督管理，积极推进棚户区改造工作顺利进行，力争把我市棚户区改造工作做实做细。

（四）着力做好物业管理工作

严格按照城市精细化管理标准执行，加强城市物业管理基础工作、房屋管理与维护、共用设施设备管理、保安、消防、车辆管理、环境卫生、绿化管理等七个方面的管理；监督指导条件成熟的小区尽快成立业主委员会，唤起业主及物业企业的法律意识，减少矛盾纠纷的发生；加强物业服务企业引导，鼓励企业不断提高服务水平，全市新建小区100%纳入管理；加强督促、管理物业从业人员的培训工作，建立企业诚信档案，不断提高物业服务企业的形象；强化房屋公共维修资金的管理，逐步建立社会化的维修机制；积极探索物业服务企业分级管理，实行小区物业分等级服务、分等级收费，给予物业企业一定的发展空间，促使我市小区物业管理市场的良性发展。 

辉县市房地产管理局   

2018年12月24日