钢结构装配式住宅建设工作总结

钢结构装配式住宅建设工作总结

今年以来，该区针对当前钢结构装配式住宅建设存在的问题，创新实施“五个一”工作举措，在扶持政策、监管机制、队伍建设、技术攻关等方面做好文章，全力支持新技术、新工艺、新功能应用，有效破解钢结构装配式住宅传统工艺常见问题。截至目前，该区共建设农村钢结构装配式住宅380幢，建筑面积10万方；成功入选全国农村钢结构装配式住宅试点县区，全市唯一。

一、研究出台一系列行之有效的扶持政策

（一）坚持农户建房贷款。明确每户可贷房屋总价的50%，利率为银行贷款基准利率上浮20%，贷款最大额度30万元，还款周期最长10年，可选择还款时间，切实解决部分农户建房资金不足问题。

（二）实施企业统一为建房农户购买建房保险。企业为农户一次性支付3000元保费，农户最高可获赔付100万元，最大限度解除农户后顾之忧。

（三）免费提供轻钢房屋图集。实现图集VR三维可视化，农户可直观体验房屋建成后虚拟情景，共有30套户型可供选择。

二、探索建立一整套较为完善的建设管理机制

（一）实行“三带图四到场”管理机制。在农房建设过程中，严格实行“带图审批、带图施工、带图验收”“建筑放样到场、基槽验收到场、施工过程到场、竣工验收到场”，推动形成人工巡查为主、视频监管为辅的监管新模式。

（二）探索建立政府引导与市场推动相结合的激励机制。充分发挥政府规划引导和政策支持作用，形成有利市场环境，激发开发、设计、生产、施工、材料、科研等企业内生动力。此外，省财政以奖代补资金明确对农村装配式钢结构住宅试点项目原则上给予200元/平米奖励。

（三）健全完善建立农房建设信息化管理机制。实行建房手续村、镇代办机制，探索运用线上审批平台，农户可直接通过手机、电脑等上传建房申请，审批时间从20天缩短至7天，手续办理简便快捷。此外，结合实际提供4种风格、96种户型的农房建设图集，农户可通过信息平台直接在手机端选择户型。

三、培育形成一批建筑企业和技术队伍

坚持多方联动，强化业务培训，积极培育杭州森武公司等农村自建房企业，拥有了一批具备研发、设计、建设和管理能力的装配式钢结构农房企业和技术人员。

（一）鼓励企业联合高校研发新技术、新材料。目前全区已有9家企业从事装配式钢结构农房建设相关行业，其中1家可提供研发、设计、生产和施工全流程服务，3家具备部品部件生产加工能力。

（二）实行农房建设泥瓦匠证上岗制度。2017年以来，累计组织开展集中培训14期2500余人次，核发颁发“农村建筑工匠培训合格证”2064本。

（三）对施工工匠实行“动态管理”。对存在质量安全监管不到位、未带图施工等不良行为的工匠实施严查严惩。截至目前，已发现违规行为3起，处罚违规工匠3人。

四、基本解决一批传统工艺常见问题

传统装配式钢结构农房存在一批常见问题，如，墙板过薄影响隔音、楼板过薄导致晃动、房屋使用若干年后出现钢构腐蚀变形等，导致装配式钢结构农房尚未获得群众广泛接受。目前，杭州森武科技公司通过积极研发专利技术，已基本解决上述问题。如，防腐问题，新型耐蚀钢经暴晒试验，裸装使用寿命可达50年以上；隔音抗噪问题，新型保温轻质墙板经国家建筑材料测试中心检测，最大噪声低于64dB；防火隔热问题，常规条件下厚度89mm的石膏基墙体，正面火焰温度740℃时可耐受约30分钟。今年该区龙岗、岛石两镇灾后重建，非公寓集中安置区块全部采用钢结构装配式住宅，共计60幢，建筑面积1.8万方。

五、初步走出一条群众愿意接受的新路径

虽然现阶段多数装配式钢结构农房建设成本（约1200元/方）略高于传统砖混结构房屋（约1000元/方）。但相较而言装配式钢结构建设农房仍具有综合优势。

（一）施工速度快。装配式钢结构农房不需要备料，建设周期一般为15—30天；而传统砖混结构农房在备料充足情况下，建设周期仍需2—3个月。此外，装配式钢结构农房较传统砖混结构得房率高10%左右。

（二）心理负担轻。农户采用装配式钢结构建房基本不用操心建房过程，且不耽误农活；而采用传统砖混结构建房因受材料、天气、人工等因素影响，建房期间农户往往“牵肠挂肚”，心理负担较重。

（三）环保程度高。装配式钢结构农房拆除后钢材可实现再利用，一定程度上降低建房成本；而传统砖混结构拆除后多为建筑垃圾。以一幢建筑面积200平米的传统砖混结构农房为例，拆除后产生建筑垃圾约120立方，农户需支付处理费用约6000元。