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个人购房贷款调查报告

发布时间:2012-01-16 14:19:59 审核编辑:本站小编下载该Word文档收藏本文

关于XXX申请个人购房置换**600万元的调查报告

 

**分行:

XXX因购房还款资金需要,向我行申请个人购房置换**600万元;我行对借款人及所经营的企业进行了调查,具体情况汇报如下:

一、  借款人基本情况

贝建新,男,47岁,未婚,家住**省**市,户口所在地为**市公安局**分局,大专文化,现任**海署海升营销策划有限公司董事长、总经理,德力集团**公司副总经理,**新亨置业有限公司董事长。我行客户经理范传强经贝建辉授权,查询其人民银行征信系统,无个人融资余额。经查询人民银行征信系统和我行特别关注系统,贝建辉信用良好,无不良信用记录。(转载请注明来自:好范文网http://www.haoword.com/)

二、借款人实体情况

1、实体基本情况:**信亨置业有限责公司于200912月经**省工商行政管理局注册,注册资本1000万元,****海生营销策划有限公司,注册资金60万元,营范围:企业营销策划,房地产投资咨询。

4、融资情况分析。截至39,贝建新融资余额为232万元,,其中:从工行**分行借款97万元,**期限为200779202279;从工行**分行借款余额86.1万元,**期限为20094302019430,**方式全为住房抵押**,经查询人民银行征信系统和我行CIIS系统,该公司无不良信用记录,且不属于最新一期违约企业及关联企业名单范围内的企业,其他股东在我行没有个人经营**余额。

三、本次**情况

(一)客户贝建辉向我行申请个人经营**600万元,期限5, 利率在基准利率的基础上上浮40%,**用于购房还还款,方式为按月还息一次性还本,还款来源为贝建新房屋租金及工资,企业分红。出租房屋位于**市**区药行街146号天主堂范围内一层,建筑面积约为1200平方米20098172010816191万元,20118172010816202.4万元,20108172013816214.5万元,201381720131231135天):84万元,合计:691.9万元。商铺位于**市黄河思路、渤海三路交叉口的金贸**(**市场二期)第6号楼第2层第(整个二层商铺)号。该商铺建筑面积为2014.82平方米。该商铺年租金为人民币362667.6/年。

(二)抵押担保,贝建辉商用房抵押具体抵押物如下:商用房,房产证号:2009050895,地址:**市黄河四路655号**市场2192层商铺216217号房,评估价值:619300元。商用房,房产证号:2009050896,地址:**市黄河四路655号**市场252层商铺203205号房,评估价值:686200元。商用房,房产证号:2009050897,地址:**市黄河四路655号**市场252层商铺215216号房,评估价值:588200元。商用房,房产证号:2009050898,地址:**市黄河四路655号**市场22192层商铺207206号房,评估价值:628200元。商用房,房产证号:2009050900,地址:**市黄河四路655号**市场225幢商铺201202号房,评估价值:710700元。商用房,房产证号:2009050902,地址:**市黄河四路655号**市场225幢商铺207208号房,评估价值:686200元。商用房,房产证号:2009050903,地址:**市黄河四路655号**市场2192层商铺229230号房,评估价值:588200元。商用房,房产证号:2009050904,地址:**市黄河四路655号**市场2192层商铺226227号房,评估价值:588200元。商用房,房产证号:2009050905,地址:**市黄河四路655号**市场252层商铺211212号房,评估价值:588200元。商用房,房产证号:2009050906,地址:**市黄河四路655号**市场2192层商铺205203号房,评估价值:599400元。商用房,房产证号:2009050907,地址:**市黄河四路655号**市场2192层商铺232233号房,评估价值:588200元。商用房,房产证号:2009050909,地址:**市黄河四路655号**市场2192层商铺221222号房,评估价值:588200元。商用房,房产证号:2009050911,地址**市黄河四路655号**市场2192层商铺210号房,评估价值:402500元。商用房,房产证号:2009050910,地址:**市黄河四路655号**市场2192层商铺208号房,评估价值:340900元。商用房,房产证号:2009050893,地址:**市黄河四路655号**市场2192层商铺223225号房,评估价值:588200元。商用房,房产证号:2009050894,地址:**市黄河四路655号**市场2192层商铺201202号房,评估价值:621500元。商用房,房产证号:2009050920,地址:**市黄河四路655号**市场2192层商铺220218219号房,评估价值:903200元。商用房,房产证号:2009050921,地址:**市黄河四路655号**市场252层商铺209210号房,评估价值:686200元。商用房,房产证号:2009050922,地址:**市黄河四路655号**市场25幢商铺206号房,评估价值:343100元。商用房,房产证号:2009050923,地址:**市黄河四路655号**市场219幢商铺212号房,评估价值:392300元。商用房,房产证号:2009050925,地址:**市黄河四路655号**市场25幢商铺218219号房,评估价值:588200元。借款人向我行申请**方式为抵押担保方式1、以×××有限公司提供连带责任保证。(借款人所在实体保证能力简述)

2200万元以上的**,须写明担保人及所在经营实体的

情况

3**市××××担保中心提供担保。

**市财政局中小企业担保公司位于**市黄河五路与渤海路交叉处,成立于2000328,注册资金100070万,该公司是经省行授信审批部工银**审批[2008]65号文件《关于担保公司合作机构准入名单的批复》与我行合作的担保公司,准入类型为B类,该公司与我行业务合作良好,具有担保能力, 担保履约情况良好,在我行没有出现不良**。能够为×××个人经营**提供200万元的保证。该公司目前已提供同意担保的董事会决议。

三、风险分析

2008年企业累计实现销售收入―――万元,实现利润――万元; 20091-9月销售收入―――万元,利润――万元,根据企业销售和盈利能力分析,我行认为该公司第一还款来源充足。为保证**资**全,我行要求借款人由**市中小企业投资担保中心提供担保。为本笔**提供全程连带责任保证

四、调查意见

1、借款人×××和配偶付玲玲所提供的资料完整、合法。客户经理双人与借款人×××和配偶×××当面谈话,并共同确认填写《客户谈话备忘录》, 已对借款人讲明了还款责任、义务和违约处理措施等内容。

2、借款人申请经营周转资金属实,**用途:购原材料。

3、借款人年龄为――岁,**年限7个月,符合**条件。

4、借款人×××为**××××有限公法人,该公司经营状况较好,收入稳定,资信良好,具有偿还我行**本息的能力。

5、依据《中国工商银行个人经营**借款人资信评估若干规定》对借款人进行资信评估,资信等级为AAA级。通过进入个人信用信息基础数据库CIIS特别关注系统进行查询,借款人无不良记录。

6、通过对借款人个人申请**资料的审查,认为借款人信用状况良好,符合办理个人经营**手续。

根据以上调查,我行同意为其办理个人经营**200万元, 期限7个月,**利率在人民银行规定的同期同档次基准利率基础上上浮30%

当否,请批示。

 

第一调查人(签字):             第二调查人(签字):

 

 

二○○九年九月十七日  
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